Die hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung, Erstbezug befindet sich im 3. Stock ohne Lift.
Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte ca. 59,80 m² große 2-Zimmerwohnung in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung ist sehr hell und freundlich aufgrund der großzügigen Fensterfronten. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Küche ist mit einer neuwertigen DAN Küche ausgestattet.
Die Wohnung ist Richtung Osten und in den Innenhof des Hauses ausgerichtet. Aufgrund dessen ist die Wohnung sehr ruhig!
Die Böden sind, verfliest oder mit Echtholzparkett ausgestattet.

Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Ausstattungsmerkmale:

-3-fach-verglaste Kunststofffenster
-neues Heizsystem (Gasetagenheizung, Flachheizkörper)
-neue Elektrik
-hochwertige Sanitärausstattung
-moderne Küche DAN Küche
-Schlafzimmer 
-Wohnzimmer
-Vorraum
-möbliertes Badezimmer mit Dusche 
-Sicherheitstüre normgerecht
-Kellerabteil
-Fahrradraum
-Fußbodenheizung, Küche und Bad
-Abstellraum mit ausreichend Platz

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Buslinien 63A und 59A nur 4 Gehminuten entfernt, die U6 Niederhofstr. ist nur 7 Gehminuten entfernt. 

Lage:
Durch die nahe Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus lassen sich die Vorzüge der Stadt problemlos erkunden. Die Innenstadt ist in 15 Min. gut öffentlich erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Meidlinger Markt mit tollen Restaurants und kulinarischer Vielfalt. Zusätzlich dazu befinden sich in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs und div. Gastronomielokale.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot und der Lage  dieser Wohnung überzeugen. 

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per
E-Mail r.horvath@immo.express zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
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Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.