Angeboten wird eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung (ca. 51 m²) befindet sich im 1. Liftstock eines sanierten Hauses (Baujahr ca.1964)
Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig.
Sie unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer.

 Aufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer
• Toilette

Lage:
Die Nähe zum Naschmarkt und der Wiener Innenstadt sind Beispiele für die vielen positiven Charakteristika dieser Immobilie. In einer Parallelgasse zum Naschmarkt partizipiert das Objekt ideal an der Frequenz des Naschmarkts, besticht jedoch auch mit der Ruhe der Seitengasse. In fußläufiger Gehdistanz befinden sich alle nötigen Geschäfte und Freizeitaktivitäten. In wenigen Minuten findet man sich in der Wiener Innenstadt wieder sowie an dem Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz. Durch zahlreiche Büros, Geschäfte, Wohnungen und der U-Bahnstationen Kettenbrückengasse sowie Karlsplatz ist stets Nachfrage für zukünftige Vermietungen gegeben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse). Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.In ca. 15 Gehminuten ist die Mariahilfer Straße zu erreichen.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot und der Lage  dieser Wohnung überzeugen. 

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per
E-Mail r.horvath@immo.express zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Immobilienfinanzierung:
Sparen Sie Zeit und Geld.
Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer
Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
=============================

Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.