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Haus/Neubau in der Nähe von Wien zum Verkauf

2325 Velm

Haus/Neubau in der Nähe von Wien zum Verkauf
      Haus/Neubau in der Nähe von Wien zum Verkauf

In sehr guter Lage (15 min. von Wien!) gelangt in Velm ein belagsfertiges Ziegelmassivhaus zum Verkauf.
Das Haus wurde von der Baufirma Aust 2022/2023, auf dem ca. 625m² großen Grundstück, errichtet.
Es ist nicht unterkellert und besteht aus dem Erdgeschoß mit ca. 79,84m² und dem Obergeschoß mit ca. 72,21m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, Gästebad mit Dusche(Armatur-Aufputz schwarz-matt, Armatur vorhanden) und Vorbereitung für flache Duschwanne (Wandfliesen für Gästebad bei Interesse auch vorhanden), Waschbecken (vorhanden) weiß- matt (40cm), Unterputzarmatur für Waschbecken schwarz- matt und Vorbereitung für WC, Technikraum, Büro, Essküche (Kücheninsel war geplant, deshalb wurden die Anschlüsse dementsprechend vorbereitet), Wohnzimmer mit Ausgang zur 38,67m² großen Terrasse.
Ein beleuchteter Stiegenaufgang führt zum Obergeschoss, in welchem folgende Räumlichkeiten sind:  ein Badezimmer mit Möglichkeit einer freistehenden Badewanne(ca. 170x80) und freistehender Armatur schwarz- matt(Armatur vorhanden), Dusche mit Vorbereitung für flache Duschwanne(hier auch schwarz-matte Aufputzarmatur vorhanden), Unterputz-Armatur(vorhanden) für ein zentrales Waschbecken und Vorbereitung für WC, Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum, sowie 2 Kinderzimmer.
Vorgesehen für die Böden war Parkett (Landhausdielen helle Eiche, wären bei Interesse auch vorhanden) für das gesamte Haus außer den Nassräumen und die Treppe (hier war Mikrozement geplant deshalb ist die Treppenhöhe für dieses Material ausgerichtet)
Innentüren- weiße Holztüren, flächenbündig, ( matt-schwarze Metallgriffe)
Eingangstüre Aluminium
Fenster 3 fach-verglast, anthrazit alu- im EG foliert außer HWR und Gästebad(dort weiß), im OG innen – weiß, im EG elektrische Raffstores, im OG elektr. Rollos,
Steckdosen und Schalter schwarz- matt
Die Heizung wird mit einer Luft/Wasser- Wärmepumpe betrieben. Die Heizleistung beträgt 7,7kW.
Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung.
Vorbereitungen für Klimaanlage und Außenbeleuchtung
Vorbereitung gegeben für Doppelgarage, Pooltechnik.
Fassade wird im Frühling fertiggestellt
Alarmanlage wird auch fertiggestellt nach der Fassade.
Ausgemalt wird bis Ende Februar sein und Stabgeländer der  Innentreppe wird  entsprechend der NÖ Bauordnung  Anfang März montiert.
Kaufpreis 699.000 €

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Manuela Kebhart
+ 43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

=============================

Immobilienfinanzierung

Sparen Sie Zeit und Geld.
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Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer
Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
 

      

Ihre Ansprechpartnerin

Manuela Kebhart
Tel.: +43 676 357 20 31
Mail: m.kebhart@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100155003



699.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


151,63 m²
625,00 m²
520,00 m²
38,67 m²
625,00 m²
2
1


6
leere Küche
Holz
Aluminium
Nein
Luftwärmepumpe
offene Küche
Badewanne
Dusche
35,00 kWh/m²/a
B
0.75
A

Anfrage

 
 
 



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Mail: m.kebhart@immo.express
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1100 Wien

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699.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


151,63 m²
625,00 m²
520,00 m²
38,67 m²
625,00 m²
2
1


6
Leere küche
Holz
Aluminium
Nein
Luftwärmepumpe
Offene küche
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35,00 kWh/m²/a
B
0.75
A
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Es ist nicht unterkellert und besteht aus dem Erdgeschoß mit ca. 79,84m² und dem Obergeschoß mit ca. 72,21m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, Gästebad mit Dusche(Armatur-Aufputz schwarz-matt, Armatur vorhanden) und Vorbereitung für flache Duschwanne (Wandfliesen für Gästebad bei Interesse auch vorhanden), Waschbecken (vorhanden) weiß- matt (40cm), Unterputzarmatur für Waschbecken schwarz- matt und Vorbereitung für WC, Technikraum, Büro, Essküche (Kücheninsel war geplant, deshalb wurden die Anschlüsse dementsprechend vorbereitet), Wohnzimmer mit Ausgang zur 38,67m² großen Terrasse.
Ein beleuchteter Stiegenaufgang führt zum Obergeschoss, in welchem folgende Räumlichkeiten sind:  ein Badezimmer mit Möglichkeit einer freistehenden Badewanne(ca. 170x80) und freistehender Armatur schwarz- matt(Armatur vorhanden), Dusche mit Vorbereitung für flache Duschwanne(hier auch schwarz-matte Aufputzarmatur vorhanden), Unterputz-Armatur(vorhanden) für ein zentrales Waschbecken und Vorbereitung für WC, Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum, sowie 2 Kinderzimmer.
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Steckdosen und Schalter schwarz- matt
Die Heizung wird mit einer Luft/Wasser- Wärmepumpe betrieben. Die Heizleistung beträgt 7,7kW.
Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung.
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Vorbereitung gegeben für Doppelgarage, Pooltechnik.
Fassade wird im Frühling fertiggestellt
Alarmanlage wird auch fertiggestellt nach der Fassade.
Ausgemalt wird bis Ende Februar sein und Stabgeländer der  Innentreppe wird  entsprechend der NÖ Bauordnung  Anfang März montiert.
Kaufpreis 699.000 €

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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