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Außergewöhnliche Penthousewohnung in Krems

3500 Krems an der Donau

Außergewöhnliche Penthousewohnung in Krems
Schon beim Betreten dieser Penthousewohnung werden Sie vom loftartigen Charme verführt. Das Schlafzimmer blickt nach Osten, wodurch der Bewohner von der Morgensonne geweckt wird und einen direkten Terrassenzugang hat. Der offene Wohn-Ess-Bereich reicht in seiner Großzügigkeit über die gesamte Wohnungsbreite, hat eine Raumhöhe von 2,80 m und wird von Osten und Süden mit Sonnenlicht durchflutet. Sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus, gibt es bodenebene Zugänge auf die 86 m2 große Terrasse. Das moderne Lichtkonzept mit Spots und indirekter Deckenbeleuchtung kann mit dem wohnungsseitig verbauten Ipad oder auch mit Ihrem Smartphone gesteuert werden. Dies gilt ebenso für die Außenbeschattung und die Klimaanlage. Selbst die Wohnungstüre lässt sich von der Ferne aus für Besucher/Personal mit Ihrem Smartphone öffnen.
Einzigartig ist der versenkte Marken-Whirlpool auf der Dachterrasse, welcher nur durch eine sehr aufwändige Konstruktion und unter Berücksichtigung der gesamten Gebäudeplanung ermöglicht werden konnte. Selbiges gilt auch für die versenkte Sitzlounge auf der Terrasse, worin auch eine Feuerstelle wunderbar ihren Platz finden könnte. Die gesamte Freifläche ist umrandet mit einer Glasbrüstung, teils kombiniert mit massiven Blumentrögen und einem automatischen Bewässerungssystem.
Hochwertige Oberflächen wohin das Auge reicht und maximaler Komfort.

Ausstattung der Wohnung:
  • Hochwertige Einbauküche
  • Möblierung, geplant und ausgeführt von einem Interieur-Designer
  • Weit überdurchschnittliche Elektroausstattung
  • Smarthome-System von Evon (Steuerung Klimaanlage, Licht, Beschattung, Heizung)
  • Modernes Lichtkonzept mit stromsparenden LED-Spots und indirekter Beleuchtung
  • Schmuck-Tresor
  • Sicherheitstüre mit 3fach-Verriegelung und Absenkdichtung
  • Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstore
  • Terrassentüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Klimaanlage (Außengerät auf dem Dach, 2 Innengeräte in Schlaf- + Wohnzimmer)
  • Hochwertige Fliesen
  • Großformatige Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse
  • Eichendielen-Parkettboden
  • Terrassenbrüstung aus Glas
  • Insektenschutzgitter
  • Bad-Spiegel mit LED-Beleuchtung und Unterputzarmaturen
  • Bodengleiche Dusche mit Unterputzarmaturen, Brausegarnitur und Regendusche
  • Handtuchheizkörper
  • Doppelwaschtisch inkl. Waschtischmöbel als Sonderanfertigung
  • Versenkter Whirlpool von Armstark – Montclair 780
  • Außenmarkise
  • Massive Blumentröge, bepflanzt mit Kirschlorbeer inkl. automatischer Bewässerungsanlage
  • Gemeinschafts-Sat-Anlage auf dem Dach; Kabelfernsehen zusätzlich möglich
  • frostsichere Außenarmaturen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • eigens zugewiesener Fahrradabstellplatz
  • uvm.

Wohnhausanlage:
Die Fertigstellung dieses Neubaus erfolgte 2018.
Dieses Niedrigenergiehaus verfügt über einen Pool, welcher mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Für eine optimale Wasserqualität sorgt eine automatisierte Dosieranlage mit elektronischer Überwachung der Wasserwerte. Den Bewohnern stehen dabei ausreichend Liegeflächen, Duschen, WC und eine Umkleidekabine zur Verfügung, wodurch der Poolbereich mit trockenen Kleidern betreten und verlassen werden kann.
Eine Kooperation mit Billa ermöglicht es den Bewohner dieses Hauses, online Lebensmittel zu bestellen und diese, auch wenn der jeweilige Bewohner gerade abwesend ist, in den Einlagerungsraum liefern zu lassen. Der Einlagerungsraum (Nr. 10) dient gleichzeitig als Ersatz für das Kellerabteil und befindet sich auf der selben Etage wie die Wohnung.
Ein behindertenfreundlicher Aufzug, repräsentative und barrierefreie Allgemeinbereiche sind selbstverständlich.

Parkplatz:
Nicht im Kaufpreis inkludiert ist der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 3, welcher bereits über einen eigenen Stromanschluss verfügt.
Kaufpreis: EUR 23.000,-- (Betriebskosten EUR 18,11 zzgl. 20 % USt. + Rücklage EUR 6,38 p.m.)

Laufende Kosten:
  • Betriebskosten (inkl. Lift, Pool, etc.): EUR 207,96 zzgl. 10 % USt
  • Rücklage: EUR 77,50
  • Heizung: EUR 29,60 zzgl. 20 % USt
  • Warmwasser: EUR 10,60 zzgl. 10 % USt
  • Wasser: EUR 12,20 zzgl. 10 % USt

Gesetzliche Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
3,0 %, + 20 % USt Maklerprovision
1,5 % + 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr

Bemessungsgrundlage ist jeweils der Kaufpreis. Auf Doppelmaklertätigkeit wird hiermit hingewiesen.
Der Makler ist als Alleinvermittler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Abgeber. Nähere Auskünfte zum Doppelmakler und das Naheverhältnis auf Anfrage gerne
Der angegebene Kaufpreis kann sich nach oben oder unten verändern und gilt vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Sämtliche Angaben gelten vorbehaltlich von Irrtum. 
HWB: 36,42 kWh/(m2a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,9


Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ing. Gregor Waltner, M.A., MRICS unter +43 664 51 489 51 oder gw@waltner-immobilien.at gerne zur Verfügung. 
 

      

Ihr Ansprechpartner

Gregor Waltner
Tel.: +43 664 51 48 951
Mail: g.waltner@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100154320



499.000,00 €

3 % +20% USt.


62,69 m²
85,65 m²
3,42 m²
62,69 m²
1
1
1


2
Komplettküche
Tiefgaragenplatz
Kunststoff
vollmöbliert
Tiefgarage
Personenlift
Gas
Zentralheizung
Parkettboden
Einbauküche
Dusche
2.OG Top21

Anfrage

 
 
 



Außergewöhnliche Penthousewohnung in Krems

3500 Krems an der Donau

Ihr Ansprechpartner

Gregor Waltner
Tel.: ++43 664 51 48 951
Mail: g.waltner@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100154320



499.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt.


62,69 m²
85,65 m²
3,42 m²
62,69 m²
1
1
1


2
Komplettküche
Tiefgaragenplatz
Kunststoff
Vollmöbliert
Tiefgarage
Personenlift
Gas
Zentralheizung
Parkettboden
Einbauküche
Dusche
Außergewöhnliche Penthousewohnung in Krems
Schon beim Betreten dieser Penthousewohnung werden Sie vom loftartigen Charme verführt. Das Schlafzimmer blickt nach Osten, wodurch der Bewohner von der Morgensonne geweckt wird und einen direkten Terrassenzugang hat. Der offene Wohn-Ess-Bereich reicht in seiner Großzügigkeit über die gesamte Wohnungsbreite, hat eine Raumhöhe von 2,80 m und wird von Osten und Süden mit Sonnenlicht durchflutet. Sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus, gibt es bodenebene Zugänge auf die 86 m2 große Terrasse. Das moderne Lichtkonzept mit Spots und indirekter Deckenbeleuchtung kann mit dem wohnungsseitig verbauten Ipad oder auch mit Ihrem Smartphone gesteuert werden. Dies gilt ebenso für die Außenbeschattung und die Klimaanlage. Selbst die Wohnungstüre lässt sich von der Ferne aus für Besucher/Personal mit Ihrem Smartphone öffnen.
Einzigartig ist der versenkte Marken-Whirlpool auf der Dachterrasse, welcher nur durch eine sehr aufwändige Konstruktion und unter Berücksichtigung der gesamten Gebäudeplanung ermöglicht werden konnte. Selbiges gilt auch für die versenkte Sitzlounge auf der Terrasse, worin auch eine Feuerstelle wunderbar ihren Platz finden könnte. Die gesamte Freifläche ist umrandet mit einer Glasbrüstung, teils kombiniert mit massiven Blumentrögen und einem automatischen Bewässerungssystem.
Hochwertige Oberflächen wohin das Auge reicht und maximaler Komfort.

Ausstattung der Wohnung:
  • Hochwertige Einbauküche
  • Möblierung, geplant und ausgeführt von einem Interieur-Designer
  • Weit überdurchschnittliche Elektroausstattung
  • Smarthome-System von Evon (Steuerung Klimaanlage, Licht, Beschattung, Heizung)
  • Modernes Lichtkonzept mit stromsparenden LED-Spots und indirekter Beleuchtung
  • Schmuck-Tresor
  • Sicherheitstüre mit 3fach-Verriegelung und Absenkdichtung
  • Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstore
  • Terrassentüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Klimaanlage (Außengerät auf dem Dach, 2 Innengeräte in Schlaf- + Wohnzimmer)
  • Hochwertige Fliesen
  • Großformatige Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse
  • Eichendielen-Parkettboden
  • Terrassenbrüstung aus Glas
  • Insektenschutzgitter
  • Bad-Spiegel mit LED-Beleuchtung und Unterputzarmaturen
  • Bodengleiche Dusche mit Unterputzarmaturen, Brausegarnitur und Regendusche
  • Handtuchheizkörper
  • Doppelwaschtisch inkl. Waschtischmöbel als Sonderanfertigung
  • Versenkter Whirlpool von Armstark – Montclair 780
  • Außenmarkise
  • Massive Blumentröge, bepflanzt mit Kirschlorbeer inkl. automatischer Bewässerungsanlage
  • Gemeinschafts-Sat-Anlage auf dem Dach; Kabelfernsehen zusätzlich möglich
  • frostsichere Außenarmaturen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • eigens zugewiesener Fahrradabstellplatz
  • uvm.

Wohnhausanlage:
Die Fertigstellung dieses Neubaus erfolgte 2018.
Dieses Niedrigenergiehaus verfügt über einen Pool, welcher mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Für eine optimale Wasserqualität sorgt eine automatisierte Dosieranlage mit elektronischer Überwachung der Wasserwerte. Den Bewohnern stehen dabei ausreichend Liegeflächen, Duschen, WC und eine Umkleidekabine zur Verfügung, wodurch der Poolbereich mit trockenen Kleidern betreten und verlassen werden kann.
Eine Kooperation mit Billa ermöglicht es den Bewohner dieses Hauses, online Lebensmittel zu bestellen und diese, auch wenn der jeweilige Bewohner gerade abwesend ist, in den Einlagerungsraum liefern zu lassen. Der Einlagerungsraum (Nr. 10) dient gleichzeitig als Ersatz für das Kellerabteil und befindet sich auf der selben Etage wie die Wohnung.
Ein behindertenfreundlicher Aufzug, repräsentative und barrierefreie Allgemeinbereiche sind selbstverständlich.

Parkplatz:
Nicht im Kaufpreis inkludiert ist der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 3, welcher bereits über einen eigenen Stromanschluss verfügt.
Kaufpreis: EUR 23.000,-- (Betriebskosten EUR 18,11 zzgl. 20 % USt. + Rücklage EUR 6,38 p.m.)

Laufende Kosten:
  • Betriebskosten (inkl. Lift, Pool, etc.): EUR 207,96 zzgl. 10 % USt
  • Rücklage: EUR 77,50
  • Heizung: EUR 29,60 zzgl. 20 % USt
  • Warmwasser: EUR 10,60 zzgl. 10 % USt
  • Wasser: EUR 12,20 zzgl. 10 % USt

Gesetzliche Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
3,0 %, + 20 % USt Maklerprovision
1,5 % + 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr

Bemessungsgrundlage ist jeweils der Kaufpreis. Auf Doppelmaklertätigkeit wird hiermit hingewiesen.
Der Makler ist als Alleinvermittler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Abgeber. Nähere Auskünfte zum Doppelmakler und das Naheverhältnis auf Anfrage gerne
Der angegebene Kaufpreis kann sich nach oben oder unten verändern und gilt vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Sämtliche Angaben gelten vorbehaltlich von Irrtum. 
HWB: 36,42 kWh/(m2a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,9


Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ing. Gregor Waltner, M.A., MRICS unter +43 664 51 489 51 oder gw@waltner-immobilien.at gerne zur Verfügung. 
 

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