Lage: Angenehme Lage, gute Anbindung

Diese TOP Reihenhäuser  in der schönen Stadtgemeinde Fischamend, im Bezirk Bruck an der Leitha sind nur wenige Kilometer von Wien entfernt und mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nahversorger, Schule und den Bahnhof erreicht man in einigen Gehminuten zu Fuß.
Die Objekt werden in einem modernen und nachhaltigen Baustil mit Qualitätsbaustoffen errichtet.

In einer ruhigen Gegend wird der Traum vom Eigenheim wahr. Das Reihenhaus verfügt weiters über 2 Parkplätze und einen Garten inkl. Terrasse mit ca.16 m².
Auf Wunsch wird das Dachgeschoß ausgebaut. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, welche auch über eine Kühlfunktion verfügt.

Fischamend ist eine sehr familienfreundlich "Kinderstadt" mit

• Kinderkrippe
• Hort
• Kindergarten
• 3 modernen Spielplätzen
• Volksschule
• Neue Mittelschule
• Interessens - und berufsorientierte Mittelschule
• umfangreiches Museums und Kulturprogramm
• Teil des Römerlandes Carnuntum
• top Infrastruktur
• Sehenswürdigkeiten
• beste ärztliche Versorgung
• zahlreiche Freizeit-, Wander und Sportmöglichkeiten
• Natura 2000 EU - Schutzgebiet
• Fauna - Flora - Habitat  Natur - und Landschaftsschutzgebiet
• wunderschöne historische Gebäude
• mehrere Kirchen und der 1916 errichtete Wasserturm
• Donau - Auen am Zusammenfluss der Flüsse Donau und Fischa
• ideale Autobahn -  Bus- und Bahnverbindung

Das Haus verfügt über:

• 134 m² Wohnfläche
• 1 Wohnzimmer mit Küche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 3 WC
• 1 Vorzimmer
• 1 Ankleideraum
• 1 Hauswirtschaftsraum
• 1 Dachgeschoß als weiteres Zimmer
• 1 Terrasse mit ca. 16m²
• Gartenflächen von ca. 50 m² bis 70 m²
• Grundstück Gesamtflächen pro Reihenhaus von 122 m² bis 143 m²

Kaufpreis   498.000,-- Euro  belagsfertig

Zusätzlich

• + Auf und Anschlusskosten ca. 4.000,-- Euro
• + Photovoltaik Anlage ca. 10.000,-- Euro (verpflichtend - abzüglich Förderung)
• + Betonkernkühlung ca. 2.980,-- Euro für das Erdgeschoß
• (Draufgabe kostenlos vom Bauträger die Betonkernkühlung für das Obergeschoß-
• Wert der gesamten Betonkernkühlung ca. 8.500,-- bis 9.500,-- Euro)

      Optional

• Dachgeschoßausbau 19.580,-- Euro
• Vorbereitung für Klimaanlage Dachgeschoß (Splittgerät) ohne Klimagerät
• Alarmanlage  - Vorbereitung mit Leerverrohrung ohne Alarmanlagengerät
• Vorsatzrollladen für Fenster und Terrassentüre mit Schwenkgurtwickler 
• Aufpreis für Elektroantrieb der Rollläden inkl. Elektroverrohrung und Motor und Schalter
• Insektenschutzrollo im Rollkasten integriert inkl. Montage in Standardausführung
• Verlegung Fertigrasen
•  Pflaster - Terrasse
• Hochbeet  - ca. Länge 4 m  x Höhe 1 m
• Smarthome
• Fingerprint für die Eingangstüre

Preise auf Anfrage für die weiteren Optionen.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % USt
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter  der Immoexpress
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne)
auf Anfrage) und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,
welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.