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Eigenverwaltung(!) für Luxus- Wohnung mit Loggia und Garage - sehr niedrige BK(!)

3140 Pottenbrunn

Eigenverwaltung(!) für Luxus- Wohnung mit Loggia und Garage  - sehr niedrige BK(!)
Luxus - Niedrigenergie - Wohnung mit Loggia und Garage in EIGENVERWALTUNG

Diese in Ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde vom Meisterfachbetrieb nach modernsten Richtlinien und mit bester hochwertiger Komfort-Ausstattung generalsaniert.
 
Die klassisch inspirierte Bauhausform mit edler Fassade fügt sich perfekt in die landschaftliche Umgebung ein und harmoniert mit den umliegenden Gebäuden der Nachbarschaft.  
 
Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Viele Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort. 
 
Die wunderschönen Parkettböden geben den Räumen ein sehr ansprechendes Erscheinungsbild und sorgen für ein perfektes Raumklima. Neben einer Gas-Heizung mit moderner Brennwerttechnik stehen auch noch 2 Kaminzüge für einen möglichen Schweden-oder auch Kachelofen zur Verfügung.

Die Ausstattung wird ihren Wünschen mehr als gerecht. Eine top-moderne Einbauküche kann auf Wunsch kostengünstig vom Eigentümer erworben werden. Das Komfort-Badezimmer ist im Angebot inbegriffen. Neben einem Komfort-Doppelwaschbecken sind  eine Dusche und eine Badewanne und 2 WC's in der Planung enthalten.

Das in zentraler Siedlungslage im Stadtteil Pottenbrunn gelegene Doppelhaushälfte wird Ihren Wünschen mehr als gerecht werden. Mit einer Wohnfläche von über 108 qm (!) und einer Wohnnutzfläche von  150 qm (!) guter Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet.

Das Raumprogramm umfasst ein Wohn-Esszimmer mit allen Anschlüssen für Ihre Einbauküche, ein großes Elternschlafzimmer und zwei großzügig bemessene Kinderzimmer.

Die Luxus-Wohnung wird schlüsselfertig und bezugsfertig übergeben. Das luxuriöse Badezimmer und die hochwertige Ausstattung der Böden mit Parkett, Türen, Fenstern, und Sanitäranlagen ist im Kaufpreis enthalten!

___________________________________________________________________________
Anmerkung zur EIGENVERWALTUNG:

Aufgrund der Eigenverwaltung sind die Betriebskosten der Wohnung überaus gering.
Es fallen keine monatlichen Kosten für Hausmeistertätigkeiten, Hausverwaltung, Lift und Rücklagen an.

Zudem gibt es keine fremdbestimmten oft sehr teuren Sanierungsmaßnahmen!

An monatlichen Kosten fallen lediglich Kosten für Gebäudeversicherung ca € 60,- und Gemeindekosten ca. € 50,- sowie Heizkosten an.

___________________________________________________________________________




Information für Anleger: Die Wohnung ist aufgrund der überaus günstigen Betriebskosten auch perfekt als Anlageobjekt geeignet!

Für weitere Fragen zu dieser luxuriösen Eigentumswohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.


Ihr Peter Hehal


Rahmendaten der Wohnung:

Lage: In einer familienfreundlichen Siedlungslage
            in St. Pölten Pottenbrunn
Heizung:
      
Gas-Brennwertgerät - Fußbodenheizung
      zusätzlich Kachel- oder Schwedenofen möglich

Wohnnutzfläche: ca. 150 qm 
Wohnfläche: 109 qm 
Keller:  ca. 25 qm 
Garage: ca. 17 qm

Zimmer:  4 sehr große Zimmer davon 3 mögliche Schlafzimmer
Zustand:  in bestem technischen Zustand
                 
Extras:     
                 südseitige Loggia (Glasbalkon)
                 elektrische Rollläden
                 TV-SAT in allen Zimmern
                 Sicherheitstür
                 Parkettböden
                 hochwertige Sanitärausstattung
                                  

Kaufpreis: € 275.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr 
                         und Kosten für ihren Notar



Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0

      

Ihr Ansprechpartner

Peter Hehal
Tel.: +43 660 77 72 220
Mail: p.hehal@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100147913



275.000,00 €

3 % +20% USt.


109,00 m²
4,00 m²
19,10 m²
150,00 m²
1
1
1


4
Garage
Kunststoff
Kunststoff
Garage
Gas
Etagenheizung
Parkettboden
Badewanne
Dusche
40,00 kWh/m²/a
B

Anfrage

 
 
 



Eigenverwaltung(!) für Luxus- Wohnung mit Loggia und Garage - sehr niedrige BK(!)

3140 Pottenbrunn

Ihr Ansprechpartner

Peter Hehal
Tel.: ++43 660 77 72 220
Mail: p.hehal@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100147913



275.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt.


109,00 m²
4,00 m²
19,10 m²
150,00 m²
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4
Garage
Kunststoff
Kunststoff
Garage
Gas
Etagenheizung
Parkettboden
Badewanne
Dusche
40,00 kWh/m²/a
B
Eigenverwaltung(!) für Luxus- Wohnung mit Loggia und Garage  - sehr niedrige BK(!)
Luxus - Niedrigenergie - Wohnung mit Loggia und Garage in EIGENVERWALTUNG

Diese in Ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde vom Meisterfachbetrieb nach modernsten Richtlinien und mit bester hochwertiger Komfort-Ausstattung generalsaniert.
 
Die klassisch inspirierte Bauhausform mit edler Fassade fügt sich perfekt in die landschaftliche Umgebung ein und harmoniert mit den umliegenden Gebäuden der Nachbarschaft.  
 
Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Viele Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort. 
 
Die wunderschönen Parkettböden geben den Räumen ein sehr ansprechendes Erscheinungsbild und sorgen für ein perfektes Raumklima. Neben einer Gas-Heizung mit moderner Brennwerttechnik stehen auch noch 2 Kaminzüge für einen möglichen Schweden-oder auch Kachelofen zur Verfügung.

Die Ausstattung wird ihren Wünschen mehr als gerecht. Eine top-moderne Einbauküche kann auf Wunsch kostengünstig vom Eigentümer erworben werden. Das Komfort-Badezimmer ist im Angebot inbegriffen. Neben einem Komfort-Doppelwaschbecken sind  eine Dusche und eine Badewanne und 2 WC's in der Planung enthalten.

Das in zentraler Siedlungslage im Stadtteil Pottenbrunn gelegene Doppelhaushälfte wird Ihren Wünschen mehr als gerecht werden. Mit einer Wohnfläche von über 108 qm (!) und einer Wohnnutzfläche von  150 qm (!) guter Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet.

Das Raumprogramm umfasst ein Wohn-Esszimmer mit allen Anschlüssen für Ihre Einbauküche, ein großes Elternschlafzimmer und zwei großzügig bemessene Kinderzimmer.

Die Luxus-Wohnung wird schlüsselfertig und bezugsfertig übergeben. Das luxuriöse Badezimmer und die hochwertige Ausstattung der Böden mit Parkett, Türen, Fenstern, und Sanitäranlagen ist im Kaufpreis enthalten!

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Anmerkung zur EIGENVERWALTUNG:

Aufgrund der Eigenverwaltung sind die Betriebskosten der Wohnung überaus gering.
Es fallen keine monatlichen Kosten für Hausmeistertätigkeiten, Hausverwaltung, Lift und Rücklagen an.

Zudem gibt es keine fremdbestimmten oft sehr teuren Sanierungsmaßnahmen!

An monatlichen Kosten fallen lediglich Kosten für Gebäudeversicherung ca € 60,- und Gemeindekosten ca. € 50,- sowie Heizkosten an.

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Information für Anleger: Die Wohnung ist aufgrund der überaus günstigen Betriebskosten auch perfekt als Anlageobjekt geeignet!

Für weitere Fragen zu dieser luxuriösen Eigentumswohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.


Ihr Peter Hehal


Rahmendaten der Wohnung:

Lage: In einer familienfreundlichen Siedlungslage
            in St. Pölten Pottenbrunn
Heizung:
      
Gas-Brennwertgerät - Fußbodenheizung
      zusätzlich Kachel- oder Schwedenofen möglich

Wohnnutzfläche: ca. 150 qm 
Wohnfläche: 109 qm 
Keller:  ca. 25 qm 
Garage: ca. 17 qm

Zimmer:  4 sehr große Zimmer davon 3 mögliche Schlafzimmer
Zustand:  in bestem technischen Zustand
                 
Extras:     
                 südseitige Loggia (Glasbalkon)
                 elektrische Rollläden
                 TV-SAT in allen Zimmern
                 Sicherheitstür
                 Parkettböden
                 hochwertige Sanitärausstattung
                                  

Kaufpreis: € 275.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr 
                         und Kosten für ihren Notar



Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0

Anfrage