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Tolles Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und großem Grund (1800m²) am Waldrand gelegen - 500m zur Bahn

2624 Neusiedl am Steinfeld

Tolles Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und großem Grund (1800m²) am Waldrand gelegen - 500m zur Bahn
Ein sehr modernes und technisch hochwertiges Einfamilienhaus wartet auf Sie!. Das Haus ist aus 2 Gründen interessant: erstens für technikaffine Kaufinteressenten, die viel Wert legen auf energiesparende Bauweise und technische Details wie PV-Anlage am Flachdach, flüsterleise Wärmepumpe, Hauswasserwerk mit eigener Regenwasserzisterne, Doppelsat-Anlage, Kat-Verkabelung im Haus...
Und zweitens haben naturverbundene Interessenten bei diesem Objekt viele Möglichkeiten zur Betätigung im Garten. Eine Blumen/Kräuterwiese befindet sich direkt hinter dem Haus und vom Gartentor hat man direkten Zugang in den Föhrenwald.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Siedlungsgebiet, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Grundstück (ca. 1813m²) liegt in einer Sackgasse und schließt hinten direkt an den Wald an. Am Grundstück befinden sich Haus, eine Doppelgarage (Tore mittels Fernbedienung zu öffnen), 4 KFZ-Stellplätze und ein Gartenhaus. Das Objekt eignet sich für Familie mit größeren, eigenständigen Kindern oder zur Einbindung von Elternteilen. Auch ein Büro kann eingerichtet werden.


Das Haus wurde im Jahr 2016 auf bestehende Grundmauern aus dem Jahr 1982 aufgesetzt, erweitert und aufgestockt. Alle Zuleitungen und die komplette Elektrik, Verputz, Dämmung wurden 2016 erneuert und fertiggestellt. Die Garage, Zaun, Gartenbereich wurden 2020 fertiggestellt.
Es gibt einen Keller mit ca. 20m², der großteils für Haustechnik verwendet wird. Aufgeteilt auf ca. 140m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer. Vom Wohnzimmer erreicht man 2 große süd- und westseitig angelegte Terrassen, von der man einen schönen Ausblick in den Garten und die grüne Umgebung genießen kann. Das Haus wird den ganzen Tag rundum von der Sonne beschienen.

Raumaufteilung EG:
Vorzimmer, WC, Bad, Technikraum, offene Küche mit großem Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Raumaufteilung OG:
2 autonome Wohneinheiten mit Küche, Bad, WC, Wohn/Schlafzimmer. Beide Einheiten haben Zugang zu einer Großen Terrasse und sind über eine Treppe erreichbar.

Technische Details:
-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion in Kombination mit einer Fußbodenheizung (Fa. Vaillant, BJ2018)
-10kW Specksteinofen mit Schiedlkamin im Wohnzimmer
-Kunststoffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fliegengittern
-Außenjalousien an allen Fenstern und im EG elektrische Raffstores
-DAN-Küche im EG und OG
-SAT Anlage mit 4 Doppelanschlüssen, KAT-Verkabelung
-Kalkinnenputz für gutes Raumklima
-Massivböden und Türen, 3 Sicherheitseingangstüren
-Photovoltaikanlage am Flachdach
-Hauswasserwerk gespeist durch eine Regenzisterne für die 3 WC`s

Umgebung: Der Bahnhof St.Egyden ist nur ca. 250m entfernt. In wenigen Fahrminuten ist die A2 Südautobahn erreichbar. In 5 Fahrminuten ist Wr. Neustadt oder Neunkirchen erreichbar.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1% vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

      

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: +43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100145561



580.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis
80,00 €
80,00 €


140,00 m²
1.813,00 m²
60,00 m²
20,00 m²
140,00 m²
3
1
6


5
Komplettküche
Garage
Kunststoff
Teilkeller
Garage
Luftwärmepumpe
Einbauküche
Badewanne
Dusche
28,00 kWh/m²/a
B

Anfrage

 
 
 



Tolles Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und großem Grund (1800m²) am Waldrand gelegen - 500m zur Bahn

2624 Neusiedl am Steinfeld

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: ++43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100145561



580.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
80,00 €
80,00 €


140,00 m²
1.813,00 m²
60,00 m²
20,00 m²
140,00 m²
3
1
6


5
Komplettküche
Garage
Kunststoff
Teilkeller
Garage
Luftwärmepumpe
Einbauküche
Badewanne
Dusche
28,00 kWh/m²/a
B
Tolles Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und großem Grund (1800m²) am Waldrand gelegen - 500m zur Bahn
Ein sehr modernes und technisch hochwertiges Einfamilienhaus wartet auf Sie!. Das Haus ist aus 2 Gründen interessant: erstens für technikaffine Kaufinteressenten, die viel Wert legen auf energiesparende Bauweise und technische Details wie PV-Anlage am Flachdach, flüsterleise Wärmepumpe, Hauswasserwerk mit eigener Regenwasserzisterne, Doppelsat-Anlage, Kat-Verkabelung im Haus...
Und zweitens haben naturverbundene Interessenten bei diesem Objekt viele Möglichkeiten zur Betätigung im Garten. Eine Blumen/Kräuterwiese befindet sich direkt hinter dem Haus und vom Gartentor hat man direkten Zugang in den Föhrenwald.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Siedlungsgebiet, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Grundstück (ca. 1813m²) liegt in einer Sackgasse und schließt hinten direkt an den Wald an. Am Grundstück befinden sich Haus, eine Doppelgarage (Tore mittels Fernbedienung zu öffnen), 4 KFZ-Stellplätze und ein Gartenhaus. Das Objekt eignet sich für Familie mit größeren, eigenständigen Kindern oder zur Einbindung von Elternteilen. Auch ein Büro kann eingerichtet werden.


Das Haus wurde im Jahr 2016 auf bestehende Grundmauern aus dem Jahr 1982 aufgesetzt, erweitert und aufgestockt. Alle Zuleitungen und die komplette Elektrik, Verputz, Dämmung wurden 2016 erneuert und fertiggestellt. Die Garage, Zaun, Gartenbereich wurden 2020 fertiggestellt.
Es gibt einen Keller mit ca. 20m², der großteils für Haustechnik verwendet wird. Aufgeteilt auf ca. 140m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer. Vom Wohnzimmer erreicht man 2 große süd- und westseitig angelegte Terrassen, von der man einen schönen Ausblick in den Garten und die grüne Umgebung genießen kann. Das Haus wird den ganzen Tag rundum von der Sonne beschienen.

Raumaufteilung EG:
Vorzimmer, WC, Bad, Technikraum, offene Küche mit großem Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Raumaufteilung OG:
2 autonome Wohneinheiten mit Küche, Bad, WC, Wohn/Schlafzimmer. Beide Einheiten haben Zugang zu einer Großen Terrasse und sind über eine Treppe erreichbar.

Technische Details:
-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion in Kombination mit einer Fußbodenheizung (Fa. Vaillant, BJ2018)
-10kW Specksteinofen mit Schiedlkamin im Wohnzimmer
-Kunststoffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fliegengittern
-Außenjalousien an allen Fenstern und im EG elektrische Raffstores
-DAN-Küche im EG und OG
-SAT Anlage mit 4 Doppelanschlüssen, KAT-Verkabelung
-Kalkinnenputz für gutes Raumklima
-Massivböden und Türen, 3 Sicherheitseingangstüren
-Photovoltaikanlage am Flachdach
-Hauswasserwerk gespeist durch eine Regenzisterne für die 3 WC`s

Umgebung: Der Bahnhof St.Egyden ist nur ca. 250m entfernt. In wenigen Fahrminuten ist die A2 Südautobahn erreichbar. In 5 Fahrminuten ist Wr. Neustadt oder Neunkirchen erreichbar.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1% vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

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