Immo Logo
Immoexpress Logo

Exclusive Dach-Traumwohnung Top 10 im Dachgeschoß, 5 Zimmer, Erstbezugswohnung, 144,11 m² + 16,82 m² Balkon im 18. Bezirk in der Nähe Währinger Schubertpark!

1180 Währing

Exclusive Dach-Traumwohnung Top 10 im Dachgeschoß, 5 Zimmer, Erstbezugswohnung, 144,11 m² +  16,82 m² Balkon im 18. Bezirk in der Nähe Währinger Schubertpark!
*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk! 
Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks.

Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut.



**Ihre neue Dach-Traumwohnung: Top 12 im Dachgeschoß (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,11 m² + Loggia: ca. 7,98 m² + Balkon: ca. 16,82 m² + Terrasse: ca. 9,54 m²

Raumhöhen: bis zu 4,5 Meter 



Alles auf einen Blick:

14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen)
Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen
Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000
Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen!
Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung
Fußbodenheizung
3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster
Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt)
Videogegensprechanlage
Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil)
Ausgezeichnete Infrastruktur
Logische Raumaufteilung
Barrierefreiheit
Garagenstellplatz: € 49.000


Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:


*Stiege 1:

- Top 1  EG (2,5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 72,21 m² + Terrasse: ca. 5,41 m² + Garten: ca. 19,65 m²
Kaufpreis: € 509.000 

- Top 2  EG Atelier (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 77,36 m² + Garten: ca. 55,17 m²
Kaufpreis: € 579.000 

- Top 5  1.Stock (1 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,13 m² 
Kaufpreis: € 249.000 

- Top 6  1.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 103,54 m² + Terrasse: ca. 6,61 m² + Balkon: ca. 6,61 m²
Kaufpreis: € 689.000 

- Top 7  2.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,82 m² + Balkon: ca. 5,79 m²
Kaufpreis: € 489.000 

- Top 11  Dachgeschoß (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,89 m² + Balkon: ca. 5,77 m²
Kaufpreis: € 409.000 

- Top 12  Dachgeschoß (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 106,21 m² + Terrasse: ca. 15,18 m² + Balkon: ca. 5,70 m²
Kaufpreis: € 859.000 

- Top 13  Dachgeschoß (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 79,41 m² + Terrasse: ca. 7,03 m² 
Kaufpreis: € 609.000 



*Stiege 2:

- Top 2  EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 43,00 m² + Terrasse: ca. 10,16 m² + Garten: ca. 7,58 m²
Kaufpreis: € 319.000 

- Top 3  EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 54,90 m² + Terrasse: ca. 27,17 m² + Garten: ca. 11,63 m²
Kaufpreis: € 449.000 

- Top 5  1.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 69,74 m² + Terrasse: ca. 15,64 m² + Balkon: ca. 8,99 m²
Kaufpreis: € 509.000 

- Top 6  2.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,67 m² + Balkon: ca. 10,29 m²
Kaufpreis: € 509.000 

- Top 7  2.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 72,33 m² + Balkon: ca. 14,33 m²
Kaufpreis: € 519.000 

- Top 10  Dachgeschoß (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,11 m² + Loggia: ca. 7,98 m² + Balkon: ca. 16,82 m² + Terrasse: ca. 9,54 m²
Kaufpreis: € 1.200.000 



2. LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden.

Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn:

1, 9, 40, 41, 42, 43

U-Bahn:

U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße)



3. Architektur und Ausstattung
Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. 

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.



4. Highlights 
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster

- Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- sowie zahlreiche weitere Extras



6. Aus Liebe zum Auto
Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 49.000,-  erworben werden! 



7. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A)



***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 



Kosten
EUR 1.200.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5%  zzgl. 20% Ust.


Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)


IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

      

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: +43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100141643



1.200.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


144,11 m²
34,34 m²
2,46 m²
144,11 m²
2
1
1
1
4


5
Garage
Kunststoff/Alu
Holz
Personenlift
Garage
Gas
Parkettboden
Badewanne
Dusche
42,00 kWh/m²/a
B
0.7
A+

Anfrage

 
 



Exclusive Dach-Traumwohnung Top 10 im Dachgeschoß, 5 Zimmer, Erstbezugswohnung, 144,11 m² + 16,82 m² Balkon im 18. Bezirk in der Nähe Währinger Schubertpark!

1180 Währing

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: ++43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100141643



1.200.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


144,11 m²
34,34 m²
2,46 m²
144,11 m²
2
1
1
1
4


5
Garage
Kunststoff/alu
Holz
Personenlift
Garage
Gas
Parkettboden
Badewanne
Dusche
42,00 kWh/m²/a
B
0.7
A+
Exclusive Dach-Traumwohnung Top 10 im Dachgeschoß, 5 Zimmer, Erstbezugswohnung, 144,11 m² +  16,82 m² Balkon im 18. Bezirk in der Nähe Währinger Schubertpark!
*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk! 
Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks.

Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut.



**Ihre neue Dach-Traumwohnung: Top 12 im Dachgeschoß (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,11 m² + Loggia: ca. 7,98 m² + Balkon: ca. 16,82 m² + Terrasse: ca. 9,54 m²

Raumhöhen: bis zu 4,5 Meter 



Alles auf einen Blick:

14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen)
Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen
Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000
Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen!
Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung
Fußbodenheizung
3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster
Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt)
Videogegensprechanlage
Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil)
Ausgezeichnete Infrastruktur
Logische Raumaufteilung
Barrierefreiheit
Garagenstellplatz: € 49.000


Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:


*Stiege 1:

- Top 1  EG (2,5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 72,21 m² + Terrasse: ca. 5,41 m² + Garten: ca. 19,65 m²
Kaufpreis: € 509.000 

- Top 2  EG Atelier (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 77,36 m² + Garten: ca. 55,17 m²
Kaufpreis: € 579.000 

- Top 5  1.Stock (1 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,13 m² 
Kaufpreis: € 249.000 

- Top 6  1.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 103,54 m² + Terrasse: ca. 6,61 m² + Balkon: ca. 6,61 m²
Kaufpreis: € 689.000 

- Top 7  2.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,82 m² + Balkon: ca. 5,79 m²
Kaufpreis: € 489.000 

- Top 11  Dachgeschoß (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,89 m² + Balkon: ca. 5,77 m²
Kaufpreis: € 409.000 

- Top 12  Dachgeschoß (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 106,21 m² + Terrasse: ca. 15,18 m² + Balkon: ca. 5,70 m²
Kaufpreis: € 859.000 

- Top 13  Dachgeschoß (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 79,41 m² + Terrasse: ca. 7,03 m² 
Kaufpreis: € 609.000 



*Stiege 2:

- Top 2  EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 43,00 m² + Terrasse: ca. 10,16 m² + Garten: ca. 7,58 m²
Kaufpreis: € 319.000 

- Top 3  EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 54,90 m² + Terrasse: ca. 27,17 m² + Garten: ca. 11,63 m²
Kaufpreis: € 449.000 

- Top 5  1.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 69,74 m² + Terrasse: ca. 15,64 m² + Balkon: ca. 8,99 m²
Kaufpreis: € 509.000 

- Top 6  2.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,67 m² + Balkon: ca. 10,29 m²
Kaufpreis: € 509.000 

- Top 7  2.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 72,33 m² + Balkon: ca. 14,33 m²
Kaufpreis: € 519.000 

- Top 10  Dachgeschoß (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,11 m² + Loggia: ca. 7,98 m² + Balkon: ca. 16,82 m² + Terrasse: ca. 9,54 m²
Kaufpreis: € 1.200.000 



2. LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden.

Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn:

1, 9, 40, 41, 42, 43

U-Bahn:

U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße)



3. Architektur und Ausstattung
Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. 

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.



4. Highlights 
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster

- Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- sowie zahlreiche weitere Extras



6. Aus Liebe zum Auto
Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 49.000,-  erworben werden! 



7. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A)



***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 



Kosten
EUR 1.200.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5%  zzgl. 20% Ust.


Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)


IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Anfrage