Es werden nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihres

• Firmennamens
• Ansprechpartners
• Adresse
• Telefonnummer

bearbeitet. Bitte kontaktieren Sie uns vorab schriftlich für dieses einzigartige TOP GEWERBE-OBJEKT, welches durch Lage und Ausstattung zu einem Firmenjuwel wird.

TOP LAGE, TOP AUSSTATTUNG, TOP-PREIS-LEISUNGSVERHÄLTNIS !!!!

SUPER NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ! Sie werden begeistert sein!

Gesamtfläche 1.106 m² zu Ihrer Nutzung + FREIFLÄCHE ca. 1.000 m² 

Ihre Immobilienberaterin von der Fa. IMMOEXPRESS  Fr. Verena Latinovich begleitet Sie von der Besichtigung bis zum Mietvertragsabschluss und steht Ihnen gern für alle Fragen jederzeit gerne zur Seite!

Dieser Standort ist für viele Betreibungsmöglichkeiten geeignet, von Werkstatt mit Büro, Produktion bis hin zu einer Top Firmenpräsenz mit Lager und Halle ist alles möglich! Die Betriebsanlagengenehmigung ist sehr weitreichend möglich (Spenglerei, Schweißerei, Lackiererei uvm.) und das Betriebsobjekt ist ideal aufgeteilt.

Der Eigentümer ist auch bereit, Ihnen im Mietvertrag bei Bedarf ein Untervermietungsrecht einzuräumen! 

Dieser Standort ist gut zu erreichen sowie verfügt bereits über diverse, mit hochwertigen Bene-Möbeln eingerichteten Büros,hat ein hochwertiges Lichtsystem, von einem Serverraum bis Lagerraum ist alles bereits top eigerichtet, es gibt im ersten Stock ein Besprechungszimmer, sowie Toilettanlagen, weiters gibt es im EG 2 Umkleiden mit diversen Spinds und im OG eine Raucherterrasse uvm. und das alles ist bereits vorhanden und wird Ihnen zur Nutzung überlassen! Und das ABLÖSEFREI !!!!! Es wurden bereits hohe Investitionen in die Einrichtung gesteckt, in der Lagerhalle gibt es einen Laufkatzenkran zu Ihrer Nutzung. Es gibt ein Lager mit Palettenregalen mit Durchschubsicherungen und das alles steht bereits zu Ihrer Verwendung bereit.

FACTS:
 
ERDGESCHOSS

• Be-und Entladeplatz 104 m² (auch mit Europalettenregalen) 
•  Lager Sperrgüter 90 m²
•  Werkstätte/Halle 179 m² (Höhe 6 m)
•  Lager Europaletten 40 m² (hier lt Plan: 184 m² minus 144 m² Eigennutzung  Eigentümer durch eigenen Zugang = 40 m² (=> 8m Breite x 18 m Länge)
•  Heizraum/Schleuse 18 m²
•  Dusche/WC/Garderobe 27 m²
•  Gang 15 m²
•  Kantine/Teeküche/Abstellraum 55 m²
•  EDV Server- Raum 10 m²
•  Gang/Foyer/vollausgestattetes Lagerbüro 82 m²

1.OBERGESCHOSS

• WC 16 m²
•  Archiv 37 m²
•  Büroräume 262 m² bestehend aus 12 abgetrennten Büros sowie einem großen Besprechungsraum (nach einem 2-hüpfigen Raumkonzept ausgestattet mit flexiblen BENE-Akkustiktrennwänden mit Sichtfenstern inkl. innen-und außenliegendem Sonnenschutz
•  Multizone 164 m² (mittig gelegen)
•  Teeküche 7 m²

verbleibende Gesamtfläche 1.106 m² zu Ihrer Nutzung

+ FREIFLÄCHE ca. 1.000 m² 

AUSSTATTUNG 

Büroflächen

• abgehängte Leuchtmittel
• kippbare und öffenbare Fenster
• Multizone mit Lichtkuppel
• innen-und außenliegender Sonnenschutz
• Teppichboden (Büro), Keramik (allgemein/Sanitär)
• BENE Trennwandsysteme
• Versorgung über Kabelbodentanks entlang der Fenster
• IT Verkabelung &Telefonverkabelung vorhanden
• Radiatoren und Umluft pro Raum
• Teilklima mit 1.650 m³/h (tagsüber) & Abluftleistung von 1,510 m³/h (je Büro, Multizone, Sanitär
• Gegensprechanlage im EG
• Teeküche im 1. OG

Lager- und Produktionsflächen (beheizt , BUK rd. 6,0 m)

• seitliche Lichtbänder
• 1 ebenerdige Zulieferung mit Sektionaltor
• 1 ebenerdige Zutrittsmöglichkeit für Kunden bzw. Paletten
• Stapler befahrbar, Ladestation für Hubstapler
• Laufkatzenkran
• Absauganlage (Spritzstand) mit 6.000 m³/h Luftleistung über Dach geführt
• Rauchabzug und Brandmelder sind vorhanden, TUS Anschluss

Außenbereich

• ebenerdige LKW Zulieferung mit einer Durchfahrtshöhe von 3,5 m
• Werbemöglichkeit an der Fassade und bestehenden Pylon

Autoabstellplätze: 

vor dem Einfahrtstor (mit Fernbedienung zu öffnen)

• 6 PKW Stellplätze im Freien
• 2 PKW Stellplätze unter dem Dach

nach dem Tor (Innenhof):

• 15 PKW Stellplätze im Freien
• 6 PKW Stellplätze unter dem Dach

= insgesamt 29 PKW Stellplätze

Sonstiges

• Strom, Gas, Wasser, Kanal vorhanden und an das öffentliche Netz angebunden
• Alarmanlage vorhanden, derzeit keine Notfallleitung zur Polizei
• Nicht mit vermietet wird der hinter dem Gebäude befindliche ehemalige Grünstreifen, dieser Teil wird vom Eigentümer selbst genützt.

MONATLICHE KOSTEN:

Hauptmietzins netto: € 10.000,--
Betriebskosten netto:  Akonto-Ansatz von rd. EUR 1,30/m² (=Verwaltung, FM, Grünschnitt, Schneeräumung, etc.). Die verbrauchsabhängigen Kosten könnten im Falle eines Einbaus von einem Subzähler (Grund: eigengenutzte Fläche des Eigentümers) direkt vom Mieter getragen werden.
zzgl. 20 % UST
____________

Kaution: 6 BMM Überweisung oder Bankgarantie

Für die Energiekosten gibt es vom Vormieter einen ca. Richtwert von € 0,88/m² p.M. Strom, Gas, Wasser (2018-2019).

Alle Informationen lt. dem Eigentümer.


Nebenkostenübersicht

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.

Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein Nahverhältnis zum Abgeber besteht.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ansprechpartnerin:
Frau Verena Latinovich
Tel.: 0660/480 72 74
Mail: v.latinovich@immo.express