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Sollten Sie nicht umgehend Antwort erhalten (es gab einen technischen Fehler bei der Mailweiterleitung) bitte rufen Sie unter 0660/480 72 74 zwischen 9h und 22.30 h an!
Ich ersuche Sie schriftliche Anfragen direkt an mich v.latinovich(at)immo.express zu schicken oder aber die Anfrage über unsere Homepage zu machen.
Der Link zum Objekt lautet: www.immo-express.at/details.php?id=O2100141368
Es werden nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihres - Firmennamens
- Ansprechpartners
- Adresse
- Telefonnummer
bearbeitet. Bitte kontaktieren Sie uns vorab schriftlich für dieses einzigartige TOP GEWERBE-OBJEKT, welches durch Lage und Ausstattung zu einem Firmenjuwel wird.
TOP LAGE, TOP AUSSTATTUNG, TOP-PREIS-LEISUNGSVERHÄLTNIS !!!!SUPER NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ! Sie werden begeistert sein!
Gesamtfläche 1.250 m² zu Ihrer Nutzung + FREIFLÄCHE ca. 1.000 m²
Ihre Immobilienberaterin von der Fa. IMMOEXPRESS Fr. Verena Latinovich begleitet Sie von der Besichtigung bis zum Mietvertragsabschluss und steht Ihnen gern für alle Fragen jederzeit gerne zur Seite!
Dieser Standort ist für viele Betreibungsmöglichkeiten geeignet, von Werkstatt mit Büro, Produktion bis hin zu einer Top Firmenpräsenz mit Lager und Halle ist alles möglich! Die Betriebsanlagengenehmigung ist sehr weitreichend möglich (Spenglerei, Schweißerei, Lackiererei uvm.) und das Betriebsobjekt ist ideal aufgeteilt.Der Eigentümer ist auch bereit, Ihnen im Mietvertrag bei Bedarf ein Untervermietungsrecht einzuräumen! Dieser Standort ist gut zu erreichen sowie verfügt bereits über diverse, mit
hochwertigen Bene-Möbeln eingerichteten
Büros,hat ein
hochwertiges Lichtsystem, von einem
Serverraum bis
Lagerraum ist alles bereits top eigerichtet, es gibt im ersten Stock ein
Besprechungszimmer, sowie
Toilettanlagen, weiters gibt es im EG 2 Umkleiden mit diversen Spinds und im OG eine Raucherterrasse uvm. und das alles ist bereits vorhanden und wird Ihnen zur
Nutzung überlassen! Und das
ABLÖSEFREI !!!!! Es wurden bereits
hohe Investitionen in die Einrichtung gesteckt, in der Lagerhalle gibt es einen
Laufkatzenkran zu Ihrer Nutzung. Es gibt ein Lager mit
Palettenregalen mit Durchschubsicherungen und das alles steht bereits
zu Ihrer Verwendung bereit.
FACTS: ERDGESCHOSS - Be-und Entladeplatz 104 m² (auch mit Europalettenregalen)
- Lager Sperrgüter 90 m²
- Werkstätte/Halle 179 m² (Höhe 6 m)
- Lager Europaletten 184 m²
- Heizraum/Schleuse 18 m²
- Dusche/WC/Garderobe 27 m²
- Gang 15 m²
- Kantine/Teeküche/Abstellraum 55 m²
- EDV Server- Raum 10 m²
- Gang/Foyer/vollausgestattetes Lagerbüro 82 m²
1.OBERGESCHOSS - WC 16 m²
- Archiv 37 m²
- Büroräume 262 m² bestehend aus 12 abgetrennten Büros sowie einem großen Besprechungsraum (nach einem 2-hüpfigen Raumkonzept ausgestattet mit flexiblen BENE-Akkustiktrennwänden mit Sichtfenstern inkl. innen-und außenliegendem Sonnenschutz
- Multizone 164 m² (mittig gelegen)
- Teeküche 7 m²
Gesamtfläche 1.250 m² zu Ihrer Nutzung
+ FREIFLÄCHE ca. 1.000 m²
AUSSTATTUNG
Büroflächen - abgehängte Leuchtmittel
- kippbare und öffenbare Fenster
- Multizone mit Lichtkuppel
- innen-und außenliegender Sonnenschutz
- Teppichboden (Büro), Keramik (allgemein/Sanitär)
- BENE Trennwandsysteme
- Versorgung über Kabelbodentanks entlang der Fenster
- IT Verkabelung &Telefonverkabelung vorhanden
- Radiatoren und Umluft pro Raum
- Teilklima mit 1.650 m³/h (tagsüber) & Abluftleistung von 1,510 m³/h (je Büro, Multizone, Sanitär
- Gegensprechanlage im EG
- Teeküche im 1. OG
Lager- und Produktionsflächen (beheizt , BUK rd. 6,0 m) - seitliche Lichtbänder
- 1 ebenerdige Zulieferung mit Sektionaltor
- 1 ebenerdige Zutrittsmöglichkeit für Kunden bzw. Paletten
- Stapler befahrbar, Ladestation für Hubstapler
- Laufkatzenkran
- Absauganlage (Spritzstand) mit 6.000 m³/h Luftleistung über Dach geführt
- Rauchabzug und Brandmelder sind vorhanden, TUS Anschluss
Außenbereich - ebenerdige LKW Zulieferung mit einer Durchfahrtshöhe von 3,5 m
- Werbemöglichkeit an der Fassade und bestehenden Pylon
Autoabstellplätze: vor dem Einfahrtstor (mit Fernbedienung zu öffnen)
- 6 PKW Stellplätze im Freien
- 2 PKW Stellplätze unter dem Dach
nach dem Tor (Innenhof):
- 15 PKW Stellplätze im Freien
- 6 PKW Stellplätze unter dem Dach
= insgesamt 29 PKW Stellplätze
Sonstiges - Strom, Gas, Wasser, Kanal vorhanden und an das öffentliche Netz angebunden
- Alarmanlage vorhanden, derzeit keine Notfallleitung zur Polizei
- Nicht mit vermietet wird der hinter dem Gebäude befindliche ehemalige Grünstreifen, dieser Teil wird vom Eigentümer selbst genützt.
MONATLICHE KOSTEN:Hauptmietzins netto: € 11.600,--Betriebskosten netto: Akonto-Ansatz von rd.
EUR 1,30/m² (=Verwaltung, FM, Grünschnitt, Schneeräumung, etc.). Die verbrauchsabhängigen Kosten könnten im Falle eines Einbaus von einem Subzähler (Grund: eigengenutzte Fläche des Eigentümers) direkt vom Mieter getragen werden.
zzgl. 20 % UST____________
Kaution: 6 BMM Überweisung oder BankgarantieFür die Energiekosten gibt es vom Vormieter einen ca. Richtwert von € 0,88/m² p.M. Strom, Gas, Wasser (2018-2019).
Alle Informationen lt. dem Eigentümer.
NebenkostenübersichtIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.
Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG
1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.
Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein Nahverhältnis zum Abgeber besteht.
Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Ansprechpartnerin:
Frau Verena Latinovich
Tel.: 0660/480 72 74
Mail: v.latinovich@immo.express