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Haus mit Charme und viel Natur

2410 Hainburg an der Donau

Haus mit Charme und viel Natur
Zum Verkauf gelangt ein Haus mit 340 m² Gesamtwohnfläche auf 964m² Gesamtgrund in der schönen Mittelalterstadt Hainburg an der Donau.
Die Immobilie kann als Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden, ist ca. 80-100 Jahre alt und besticht durch den liebevoll angelegten Garten, einen begrünten Innenhof mit Terrasse und weitläufiger Anlage mit vielen Nebenräumen um seinen Hobbys oder auch seinem Beruf auf dem eigenen Grundstück nachgehen zu können.

Haupthaus Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 178 m²): Vorraum (ca. 16 m²), Gäste-WC (ca. 2,90 m²), Wohn-Esszimmer-offener Einbauküche mit allen Geräten (ca. 57,50m²), Badezimmer mit Dusche (5,40 m²).
Verbindungstür zur Nebenwohnung (kann somit ohne Probleme als gesamte Wohneinheit genutzt werden oder aber auch nach Wunsch als zweite Wohneinheit, da separater Eingang.
Vorraum (8 m²), Küche (Einbauküche mit allen Geräten (15 m²), Vorzimmer (2,70 m²), WC (1,90 m²), Wohnzimmer (Zimmer 18 m²), Schlafzimmer (Zimmer 17 m²), Badezimmer mit Wanne (9 m²).

Obergeschoß (ca. 55 m²): Holztreppe mit dazu passendem Holzgeländer in den 1. Stock, Vorraum (ca. 13 m²), WC (4 m²), 4 Zimmer ( 2x 12 und 13,43 m²).
Teilkeller (ca. 40 m²): 2 Lagerräume.

Im Nebengebäude befinden sich diverse Räume, die als Büro, Werkstatt etc. genutzt werden könnten, teilweise Fliesen, teilweise Laminat, an die Gaszentralheizung angeschlossen, plus gesamter vorhandener EDV-Verkabelung.
Aufteilung: Zimmer (Büro 26 m²), Zimmer (Büro 21 m²), Teeküche (8 m²), Zimmer (Büro 18,50 m²).

Ausstattung Haupthaus:
Teilweise Holzböden, teilweise Laminat und Fliesen. Gaszentralheizung, restaurierte Holzkasten- bzw. neue Verbundfenster.

Der große Vorgarten ist mit wertvollen und teilweise seltenen Pflanzen begrünt. Ein Ort der Ruhe ist der rückwärtige Gartenbereich mit Blick in angrenzende Gärten. Hier gibt es einen liebevoll angelegten Sitzbereich und eine Werkstatt (15 m²).
Der Innenhof ist ebenfalls liebevoll angelegt und mit schönen Pflanzen begrünt. Auch hier gibt es einen schönen Sitzplatz in Form einer Holzterrasse.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer da mehrere Objekte zur Vermittlung stehen.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt.Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

      

Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Kebhart
Tel.: +43 650 49 09 592
Mail: hp.kebhart@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100140953



449.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


340,00 m²
965,00 m²
964,00 m²


52,00 kWh/m²/a
C
1.5
C

Anfrage

 
 



Haus mit Charme und viel Natur

2410 Hainburg an der Donau

Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Kebhart
Tel.: ++43 650 49 09 592
Mail: hp.kebhart@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100140953



449.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


340,00 m²
965,00 m²
964,00 m²


52,00 kWh/m²/a
C
1.5
C
Haus mit Charme und viel Natur
Zum Verkauf gelangt ein Haus mit 340 m² Gesamtwohnfläche auf 964m² Gesamtgrund in der schönen Mittelalterstadt Hainburg an der Donau.
Die Immobilie kann als Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden, ist ca. 80-100 Jahre alt und besticht durch den liebevoll angelegten Garten, einen begrünten Innenhof mit Terrasse und weitläufiger Anlage mit vielen Nebenräumen um seinen Hobbys oder auch seinem Beruf auf dem eigenen Grundstück nachgehen zu können.

Haupthaus Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 178 m²): Vorraum (ca. 16 m²), Gäste-WC (ca. 2,90 m²), Wohn-Esszimmer-offener Einbauküche mit allen Geräten (ca. 57,50m²), Badezimmer mit Dusche (5,40 m²).
Verbindungstür zur Nebenwohnung (kann somit ohne Probleme als gesamte Wohneinheit genutzt werden oder aber auch nach Wunsch als zweite Wohneinheit, da separater Eingang.
Vorraum (8 m²), Küche (Einbauküche mit allen Geräten (15 m²), Vorzimmer (2,70 m²), WC (1,90 m²), Wohnzimmer (Zimmer 18 m²), Schlafzimmer (Zimmer 17 m²), Badezimmer mit Wanne (9 m²).

Obergeschoß (ca. 55 m²): Holztreppe mit dazu passendem Holzgeländer in den 1. Stock, Vorraum (ca. 13 m²), WC (4 m²), 4 Zimmer ( 2x 12 und 13,43 m²).
Teilkeller (ca. 40 m²): 2 Lagerräume.

Im Nebengebäude befinden sich diverse Räume, die als Büro, Werkstatt etc. genutzt werden könnten, teilweise Fliesen, teilweise Laminat, an die Gaszentralheizung angeschlossen, plus gesamter vorhandener EDV-Verkabelung.
Aufteilung: Zimmer (Büro 26 m²), Zimmer (Büro 21 m²), Teeküche (8 m²), Zimmer (Büro 18,50 m²).

Ausstattung Haupthaus:
Teilweise Holzböden, teilweise Laminat und Fliesen. Gaszentralheizung, restaurierte Holzkasten- bzw. neue Verbundfenster.

Der große Vorgarten ist mit wertvollen und teilweise seltenen Pflanzen begrünt. Ein Ort der Ruhe ist der rückwärtige Gartenbereich mit Blick in angrenzende Gärten. Hier gibt es einen liebevoll angelegten Sitzbereich und eine Werkstatt (15 m²).
Der Innenhof ist ebenfalls liebevoll angelegt und mit schönen Pflanzen begrünt. Auch hier gibt es einen schönen Sitzplatz in Form einer Holzterrasse.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer da mehrere Objekte zur Vermittlung stehen.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt.Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anfrage