Immo Logo
Immoexpress Logo

A Reblaus möcht ich sein...........................

1030 Landstraße

A Reblaus möcht ich sein...........................
Direkt an der Einkaufsmeile des 3. Wiener Gemeindebezirks, der Landstraßer Hauptstraße, wartet die besteingeführte Vinothek auf einen neuen Besitzer.

Das Lokal befindet sich in einem wunderschönen, sanierten Gründerzeithaus. Die großen Rundbogenfenster sorgen nicht nur für eine optimale Lichtquelle sondern verleihen der Vinothek zusätzlich ein exklusives Ambiente.

Der Innenbereich wurde kernsaniert, mit viel Liebe zum Detail voll ausgestattet und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Dank des bereits genehmigten Schanigartens verwöhnen Sie Ihre Gäste in den Sommermonaten auch im Freien mit erlesenen Weinen und kulinarischen Schmankerln.

Ausstattung:
Küche
Kühlpult
Geschirrspüler
Klimaanlage A++
Kabel/Sateliten TV
elektronische Kassenanlage
WC
Lager
Verkaufspult sowie Einrichtung aus Tischlerhand

Sanierungsarbeiten:
neuer Estrich - neuer Steinboden hochwertiger Vinylboden neue Elektrik-Gas- und Wasser, Zu- und Ableitungen, gesamte Beleuchtung erneuert innen wie außen
Internetverkabelung.

Es bestehen zwei Optionen zur Anmietung des Lokals:
Übernahme (Weiterführung) der Vinothek und somit ein unbefristetes Mietverhältnis zu den jetztigen Konditionen inkl. Weitergaberecht oder
Anmietung des Lokals in einer anderen Branche, erlaubt ist jedoch keine "große Gastro" und dadurch ein neuer Mietvertrag (befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre und neue Konditionen, welche mit der Hausverwaltung zu vereinbaren sind).

Die derzeitige Miete bzw. die Miete bei Weiterführung als Vinothek beträgt (Indexsicherung beachten):
Netto  1.370,20
BK         113,64
Wasser    23,84
Netto   1.507,68
Brutto  1.809,22

Ablöse: 39.000,00 Verhandlungsbasis
Nebenkosten:
Maklerprovision: 3 BMM +5% der Ablöse +20% USt.
Vergebührung des Mietvertrag bei Neuanmietung: 651,32   
 
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber  unter 0677 62 34 48 17 oder m.kloiber@immo.express gerne zur Verfügung.

      

Ihr Ansprechpartner

Michael Kloiber
Tel.: +43 677 62 34 48 17
Mail: m.kloiber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100137192



39.000,00 €

3 BMM + 5% der Ablöse +20% USt.
1.809,25 €
1.809,25 €
1.507,71 €
1.507,71 €
113,67 €
113,67 €
1.370,20 €
1.370,20 €


76,00 m²
75,89 m²


96,00 kWh/m²/a
C
2
D

Anfrage

 
 



A Reblaus möcht ich sein...........................

1030 Landstraße

Ihr Ansprechpartner

Michael Kloiber
Tel.: ++43 677 62 34 48 17
Mail: m.kloiber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100137192



39.000,00 €

3 BMM + 5% der Ablöse zzgl. 20% MwSt.
1.809,25 €
1.809,25 €
1.507,71 €
1.507,71 €
113,67 €
113,67 €
1.370,20 €
1.370,20 €


76,00 m²
75,89 m²


96,00 kWh/m²/a
C
2
D
A Reblaus möcht ich sein...........................
Direkt an der Einkaufsmeile des 3. Wiener Gemeindebezirks, der Landstraßer Hauptstraße, wartet die besteingeführte Vinothek auf einen neuen Besitzer.

Das Lokal befindet sich in einem wunderschönen, sanierten Gründerzeithaus. Die großen Rundbogenfenster sorgen nicht nur für eine optimale Lichtquelle sondern verleihen der Vinothek zusätzlich ein exklusives Ambiente.

Der Innenbereich wurde kernsaniert, mit viel Liebe zum Detail voll ausgestattet und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Dank des bereits genehmigten Schanigartens verwöhnen Sie Ihre Gäste in den Sommermonaten auch im Freien mit erlesenen Weinen und kulinarischen Schmankerln.

Ausstattung:
Küche
Kühlpult
Geschirrspüler
Klimaanlage A++
Kabel/Sateliten TV
elektronische Kassenanlage
WC
Lager
Verkaufspult sowie Einrichtung aus Tischlerhand

Sanierungsarbeiten:
neuer Estrich - neuer Steinboden hochwertiger Vinylboden neue Elektrik-Gas- und Wasser, Zu- und Ableitungen, gesamte Beleuchtung erneuert innen wie außen
Internetverkabelung.

Es bestehen zwei Optionen zur Anmietung des Lokals:
Übernahme (Weiterführung) der Vinothek und somit ein unbefristetes Mietverhältnis zu den jetztigen Konditionen inkl. Weitergaberecht oder
Anmietung des Lokals in einer anderen Branche, erlaubt ist jedoch keine "große Gastro" und dadurch ein neuer Mietvertrag (befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre und neue Konditionen, welche mit der Hausverwaltung zu vereinbaren sind).

Die derzeitige Miete bzw. die Miete bei Weiterführung als Vinothek beträgt (Indexsicherung beachten):
Netto  1.370,20
BK         113,64
Wasser    23,84
Netto   1.507,68
Brutto  1.809,22

Ablöse: 39.000,00 Verhandlungsbasis
Nebenkosten:
Maklerprovision: 3 BMM +5% der Ablöse +20% USt.
Vergebührung des Mietvertrag bei Neuanmietung: 651,32   
 
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber  unter 0677 62 34 48 17 oder m.kloiber@immo.express gerne zur Verfügung.

Anfrage