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Wohnung mit Blick auf den Anninger - mit zwei Terrassen - Maisonette - Ruhelage !

2351 Wiener Neudorf

Wohnung mit Blick auf den Anninger - mit zwei Terrassen - Maisonette - Ruhelage !
Zum Verkauf gelangt eine Maisonette - Wohnung mit ca. 71,75 m² Wohnfläche und mit ca. 13 m² Terrasse und ca. 30 m² Dachterrasse mit einem herrlichem Ausblick auf den Anningerberg !

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, Ruhelage + sehr helle Wohnung !

Baujahr: ca. 2001

Beschreibung: Erdgeschoß: Vorzimmer, WC mit Waschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse, Einbauküche samt Geräten.

Obergeschoß: neuwertiges Badezimmer mit einer ebenen begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken + WC - ein 2ter Anschluss für eine Badewanne wäre vorhanden, zwei Schlafzimmer, Aufgang zur Dachterrasse mit 30,42 m² - sonnige Dachterrasse mit Beleuchtung und Wasseranschluß - einfach zum Relaxen und Entspannen ! Herrliche Aussicht mit Blick auf den Anningerberg !

Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos !

Heizung: Gas-Fußbodenheizung, neue Therme (2018) samt Elektrik

Keller: ja

Energieausweis: 50 kWh/m²/Jahr

WOHNUNGSPLÄNE befinden sich im Anhang !

Garage: ein Garagenplatz ist bei der Wohnung im Eigentum dabei !
Weiters kann bei Bedarf noch ein Garagenplatz angemietet werden !

Parkplätze: öffentliche Parkplätze genügend vorhanden

Betriebskosten: pro Monat ca. brutto € 261,95.-, inkl. BK., inkl. Verwaltungskosten, inkl. Rücklage, inkl. Betriebskosten des Garagenplatzes.

Betriebskosten Gas und Strom: ca. € 64.- pro Monat.

Bodenbeläge: Parkett + Fliesen.

Lage: sehr zentral, Top Lage, Einkaufszentren SCS in 6 Minuten erreichbar, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, neuer Kindergarten, Volksschule, Golf Club, öffentliche Verkehrsanbindung: Badner Bahn zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar - Station Griesfeld, Busse befinden sich vor dem Haus - Richtung Bahnhof Mödling, Bus 2A, 2B und 214, gute Verbindung nach Wien.

Kaufpreis: € 335.000.- inkl. ca. € 21.000.- WBF, INKLUSIVE Einbauküche samt Geräten, inklusive Garagenplatz und Keller !

Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676/ 325 26 42 oder per Mail unter d.koenig@immo.express zur Verfügung, Frau König.
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Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 %

Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie !

Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.

ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei einer Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von € 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. € 790,- Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt € 18.000,- auf die gesamte Laufzeit !

Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert !

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, dann kontaktieren Sie mich.

Frau König
0676/ 325 26

      

Ihre Ansprechpartnerin

Daniela König
Tel.: +43 676 32 52 642
Mail: d.koenig@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100137079



335.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


71,75 m²
43,42 m²
5,00 m²
71,75 m²
1
1
1
1


3
Garage
Kunststoff
teilmöbliert
Garage
Personenlift
Gas
Parkettboden
Einbauküche
Dusche
50,00 kWh/m²/a
B

Anfrage

 
 



Wohnung mit Blick auf den Anninger - mit zwei Terrassen - Maisonette - Ruhelage !

2351 Wiener Neudorf

Ihre Ansprechpartnerin

Daniela König
Tel.: ++43 676 32 52 642
Mail: d.koenig@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100137079



335.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


71,75 m²
43,42 m²
5,00 m²
71,75 m²
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3
Garage
Kunststoff
Teilmöbliert
Garage
Personenlift
Gas
Parkettboden
Einbauküche
Dusche
50,00 kWh/m²/a
B
Wohnung mit Blick auf den Anninger - mit zwei Terrassen - Maisonette - Ruhelage !
Zum Verkauf gelangt eine Maisonette - Wohnung mit ca. 71,75 m² Wohnfläche und mit ca. 13 m² Terrasse und ca. 30 m² Dachterrasse mit einem herrlichem Ausblick auf den Anningerberg !

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, Ruhelage + sehr helle Wohnung !

Baujahr: ca. 2001

Beschreibung: Erdgeschoß: Vorzimmer, WC mit Waschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse, Einbauküche samt Geräten.

Obergeschoß: neuwertiges Badezimmer mit einer ebenen begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken + WC - ein 2ter Anschluss für eine Badewanne wäre vorhanden, zwei Schlafzimmer, Aufgang zur Dachterrasse mit 30,42 m² - sonnige Dachterrasse mit Beleuchtung und Wasseranschluß - einfach zum Relaxen und Entspannen ! Herrliche Aussicht mit Blick auf den Anningerberg !

Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos !

Heizung: Gas-Fußbodenheizung, neue Therme (2018) samt Elektrik

Keller: ja

Energieausweis: 50 kWh/m²/Jahr

WOHNUNGSPLÄNE befinden sich im Anhang !

Garage: ein Garagenplatz ist bei der Wohnung im Eigentum dabei !
Weiters kann bei Bedarf noch ein Garagenplatz angemietet werden !

Parkplätze: öffentliche Parkplätze genügend vorhanden

Betriebskosten: pro Monat ca. brutto € 261,95.-, inkl. BK., inkl. Verwaltungskosten, inkl. Rücklage, inkl. Betriebskosten des Garagenplatzes.

Betriebskosten Gas und Strom: ca. € 64.- pro Monat.

Bodenbeläge: Parkett + Fliesen.

Lage: sehr zentral, Top Lage, Einkaufszentren SCS in 6 Minuten erreichbar, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, neuer Kindergarten, Volksschule, Golf Club, öffentliche Verkehrsanbindung: Badner Bahn zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar - Station Griesfeld, Busse befinden sich vor dem Haus - Richtung Bahnhof Mödling, Bus 2A, 2B und 214, gute Verbindung nach Wien.

Kaufpreis: € 335.000.- inkl. ca. € 21.000.- WBF, INKLUSIVE Einbauküche samt Geräten, inklusive Garagenplatz und Keller !

Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676/ 325 26 42 oder per Mail unter d.koenig@immo.express zur Verfügung, Frau König.
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Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 %

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Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.

ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei einer Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von € 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. € 790,- Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt € 18.000,- auf die gesamte Laufzeit !

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Frau König
0676/ 325 26

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