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Kleines Haus als Büro/Praxis/Ordination in Kombination mit großzügigem Wohnhaus 220m² + großer Garten_Nähe Bhf Liesing!

1230 Wien

Kleines Haus als Büro/Praxis/Ordination in Kombination mit großzügigem Wohnhaus 220m² + großer Garten_Nähe Bhf Liesing!
Sie suchen eine Möglichkeit Ihre Arbeitstätigkeit in einem Büro/Praxis/Ordinations-Gebäude zu kombinieren mit einem eigenen großen Familienhaus in einem großen grünen Garten? Dieses Objekt mit 2 getrennten Häusern auf einem Grundstück bietet Ihnen diese Möglichkeit!

Das Nebengebäude mit ca. 80m² Nutzfläche kann man als Büro/Ordination/Praxis wunderbar nutzen.
Das Haupthaus bietet Ihnen mit ca. 220m² auf 2 Geschossen aufgeteilt, genügend Wohnfläche für eine große Familie. Das kleinere Haus befindet sich etwas oberhalb, getrennt durch eine große Terrasse, von wo man auch einen wunderbaren Ausblick in den grünen Garten hat.
Im großen grünen Garten (Hanglage) gibt es einen natürlichen Baumbewuchs, von einem kleinen Gartenhaus kann man bis zu den gegenüberliegenden Hügeln blicken, eine Rarität in Wien. Und trotzdem ist man vom Bahnhof Liesing nur ca. 2,3 km entfernt.

Raumaufteilung Haupthaus (ca. 220m²):
-Vorraum
-WC
-Küche mit Kochinsel
-Wohnzimmer/ Essbereich
-Schlafzimmer
-Zimmer/Bibliothek
- Bad mit Wanne+Dusche
- Heizraum
-Abstellraum
Im OG befinden sich weitere 4 Zimmer (3 kleinere, 1 sehr großes Zimmer).
Das Haupthaus ist teilunterkellert (ca. 40m²)

Raumaufteilung Nebenhaus (ca. 80m²):
- 1 Arbeitszimmer/Zimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne
- WC
- Wohnzimmer/Arbeitszimmer

Das Haupthaus wurde zur Jahrhundertwende erbaut, beide Häuser 2014 renoviert (Dächer, Fenster, Wärmeschutzfassade).
Beide Häuser werden mit einer Pelletsanlage beheizt, zur Warmwasseraufbereitung gibt es eine Solaranlage am Dach. Zur Bewässerung gibt es auch eine Regenzisterne (4000l).

Umgebung: In wenigen Fahrminuten ist der Bhf Liesing erreicht. Bushaltestellen gibt es direkt vor dem Haus. Alle Dinge für das tägliche Leben stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

      

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: +43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100130985



879.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


220,00 m²
1.920,00 m²
35,00 m²
80,00 m²
40,00 m²
300,00 m²
2
1


9
Holz
Kunststoff
Teilkeller
teilmöbliert
Pelletsheizung
Badewanne
Einbauküche
Parkettboden
Dusche
53,00 kWh/m²/a
C
0.67
A+

Anfrage

 
 



Kleines Haus als Büro/Praxis/Ordination in Kombination mit großzügigem Wohnhaus 220m² + großer Garten_Nähe Bhf Liesing!

1230 Wien

Ihr Ansprechpartner

Helmut Schuster
Tel.: ++43 676 37 91 738
Mail: h.schuster@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100130985



879.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


220,00 m²
1.920,00 m²
35,00 m²
80,00 m²
40,00 m²
300,00 m²
2
1


9
Holz
Kunststoff
Teilkeller
Teilmöbliert
Pelletsheizung
Badewanne
Einbauküche
Parkettboden
Dusche
53,00 kWh/m²/a
C
0.67
A+
Kleines Haus als Büro/Praxis/Ordination in Kombination mit großzügigem Wohnhaus 220m² + großer Garten_Nähe Bhf Liesing!
Sie suchen eine Möglichkeit Ihre Arbeitstätigkeit in einem Büro/Praxis/Ordinations-Gebäude zu kombinieren mit einem eigenen großen Familienhaus in einem großen grünen Garten? Dieses Objekt mit 2 getrennten Häusern auf einem Grundstück bietet Ihnen diese Möglichkeit!

Das Nebengebäude mit ca. 80m² Nutzfläche kann man als Büro/Ordination/Praxis wunderbar nutzen.
Das Haupthaus bietet Ihnen mit ca. 220m² auf 2 Geschossen aufgeteilt, genügend Wohnfläche für eine große Familie. Das kleinere Haus befindet sich etwas oberhalb, getrennt durch eine große Terrasse, von wo man auch einen wunderbaren Ausblick in den grünen Garten hat.
Im großen grünen Garten (Hanglage) gibt es einen natürlichen Baumbewuchs, von einem kleinen Gartenhaus kann man bis zu den gegenüberliegenden Hügeln blicken, eine Rarität in Wien. Und trotzdem ist man vom Bahnhof Liesing nur ca. 2,3 km entfernt.

Raumaufteilung Haupthaus (ca. 220m²):
-Vorraum
-WC
-Küche mit Kochinsel
-Wohnzimmer/ Essbereich
-Schlafzimmer
-Zimmer/Bibliothek
- Bad mit Wanne+Dusche
- Heizraum
-Abstellraum
Im OG befinden sich weitere 4 Zimmer (3 kleinere, 1 sehr großes Zimmer).
Das Haupthaus ist teilunterkellert (ca. 40m²)

Raumaufteilung Nebenhaus (ca. 80m²):
- 1 Arbeitszimmer/Zimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne
- WC
- Wohnzimmer/Arbeitszimmer

Das Haupthaus wurde zur Jahrhundertwende erbaut, beide Häuser 2014 renoviert (Dächer, Fenster, Wärmeschutzfassade).
Beide Häuser werden mit einer Pelletsanlage beheizt, zur Warmwasseraufbereitung gibt es eine Solaranlage am Dach. Zur Bewässerung gibt es auch eine Regenzisterne (4000l).

Umgebung: In wenigen Fahrminuten ist der Bhf Liesing erreicht. Bushaltestellen gibt es direkt vor dem Haus. Alle Dinge für das tägliche Leben stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

Anfrage