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ANLAGEOBJEKT – Bestpreis - perfekte Lage – gute Rendite

3400 Klosterneuburg

ANLAGEOBJEKT – Bestpreis - perfekte Lage – gute Rendite

Lage: Am Rathausplatz - nahe Stift Klosterneuburg

Am Rathausplatz in Klosterneuburg wird ein Geschäftslokal zu einem sehr günstigen Preis verkauft. Die Räumlichkeiten sind unbefristet an einen Fliesenleger vermietet. Für Anleger ist das Objekt sowohl für Vermietung als auch für einen späteren Verkauf interessant.

Die derzeitige Vermietung führt zu einer Rendite von ca. 3%. Beim Verkauf der Immobilie in bestandsfreiem Zustand könnte zudem ein Wertzuwachs erzielt werden.


Ausstattung
Direkter Zugang vom Rathausplatz
Geschäftslokal mit 52 m² und zwei Schaufenstern
Lager mit 40 m²


Lage und Infrastruktur
Die zentrale Lage in Klosterneuburg am Hauptplatz, unweit des Stiftes Klosterneuburg gelegen gewährleistet hohe Frequenz und ist ideal für Handels- und Dienstleistungsgeschäfte.



Energieausweisvorlagegesetz 
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Energieausweis ist vom 12.3.2010, etwaige Änderungen bei der Energie-Effizienz durch die Generalsanierung sind nicht berücksichtigt.

Alle weiteren Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Wir übernehmen keinerlei Haftung für deren Richtigkeit. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen zur Verfügung:
Mag. Harald Baku
Telefon: +43 (0)664 1119436
h.baku@immo.express



Nebenkosten beim Kauf
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Rechtsanwalt/ Notar für Kaufvertragserrichtung: bis zu 3 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Informationen zu anderen Eigentumswohnungen sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu!


Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angabe Ihrer persönlichen Daten (Vor- und Familienname, Adresse, Mobilnummer, Email Adresse) bearbeiten und detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11 FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

      

Ihr Ansprechpartner

Harald Baku
Tel.: +43 664 11 19 436
Mail: h.baku@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100130526



215.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis
330,00 €
330,00 €
363,00 €
330,00 €


52,00 m²
40,00 m²
92,00 m²


Holz
Gas
Kunststoff
Zentralheizung
Kunststoff
149,00 kWh/m²/a
D

Anfrage

 
 



ANLAGEOBJEKT – Bestpreis - perfekte Lage – gute Rendite

3400 Klosterneuburg
Lage: Am Rathausplatz - nahe Stift Klosterneuburg

Ihr Ansprechpartner

Harald Baku
Tel.: ++43 664 11 19 436
Mail: h.baku@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100130526



215.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
330,00 €
330,00 €
363,00 €
330,00 €


52,00 m²
40,00 m²
92,00 m²


Holz
Gas
Kunststoff
Zentralheizung
Kunststoff
149,00 kWh/m²/a
D
ANLAGEOBJEKT – Bestpreis - perfekte Lage – gute Rendite
Am Rathausplatz in Klosterneuburg wird ein Geschäftslokal zu einem sehr günstigen Preis verkauft. Die Räumlichkeiten sind unbefristet an einen Fliesenleger vermietet. Für Anleger ist das Objekt sowohl für Vermietung als auch für einen späteren Verkauf interessant.

Die derzeitige Vermietung führt zu einer Rendite von ca. 3%. Beim Verkauf der Immobilie in bestandsfreiem Zustand könnte zudem ein Wertzuwachs erzielt werden.


Ausstattung
Direkter Zugang vom Rathausplatz
Geschäftslokal mit 52 m² und zwei Schaufenstern
Lager mit 40 m²


Lage und Infrastruktur
Die zentrale Lage in Klosterneuburg am Hauptplatz, unweit des Stiftes Klosterneuburg gelegen gewährleistet hohe Frequenz und ist ideal für Handels- und Dienstleistungsgeschäfte.



Energieausweisvorlagegesetz 
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Energieausweis ist vom 12.3.2010, etwaige Änderungen bei der Energie-Effizienz durch die Generalsanierung sind nicht berücksichtigt.

Alle weiteren Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Wir übernehmen keinerlei Haftung für deren Richtigkeit. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen zur Verfügung:
Mag. Harald Baku
Telefon: +43 (0)664 1119436
h.baku@immo.express



Nebenkosten beim Kauf
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Rechtsanwalt/ Notar für Kaufvertragserrichtung: bis zu 3 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Informationen zu anderen Eigentumswohnungen sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu!


Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angabe Ihrer persönlichen Daten (Vor- und Familienname, Adresse, Mobilnummer, Email Adresse) bearbeiten und detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11 FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

Anfrage