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Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Garten-Wohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Näher Mariahilfer Straße, Erstbezug!

1060 Wien

Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Garten-Wohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Näher Mariahilfer Straße, Erstbezug!
Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Näher Mariahilfer Straße, Erstbezug!


1. Wohnen in Mariahilf 
Zum Verkauf gelangt die wunderschöne und helle 3 Zimmer-Wohnung im 6ten Bezirk. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 80,58 m² + 32,12 m² Terrasse + 32,03 m² Garten. Ebenso ein Kellerabteil steht zu Verfügung. Ein durchdachter charmanter Grundriss mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges und exklusives Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich begehbar und bietet eine hohe Lebensqualität und ein Gefühl der Freiheit.   

 2. Lage 
Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehem gilt. Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbare Nähe. Der 6. Bezirk grenzt an den 1. Bezirk an und hat daher eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         
Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut vernetzt. Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Die Straßenbahnlinien 6 & 18,  Autobuslinie 57A  befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten
  • Mariahilfer Straße
  • Wiener Naschmarkt
  • Haus des Meeres
  • Otto Wagner Häuser
  • Raimund Theater
  • Museumsquartier Wien (MQ)


3. Highlights der Wohnung:
- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil

4. Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 2 Terrassen und 1 Eigengarten 
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Kellerabteil

Energieeffizientes Wohnen
HBW: 74,47 kWh/m²a (Klasse C)

Weitere Informationen auf: www.buergerspitalgasse12.at
5. Kosten:
EUR 569.000,-
Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbststeuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt

Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)


IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

      

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: +43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100112676



569.000,00 €

3% € + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


80,58 m²
32,03 m²
32,12 m²
2,53 m²
80,58 m²
1
1
1


3
Holz
Holz/Alu
Nein
teilmöbliert
Garage
Personenlift
Zentralheizung
Parkettboden
Dusche
Einbauküche
Komplettküche
74,00 kWh/m²/a
C
1.39
C

Anfrage

 
 



Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Garten-Wohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Näher Mariahilfer Straße, Erstbezug!

1060 Wien

Ihr Ansprechpartner

Ehsan Karimian
Tel.: ++43 676 46 46 646
Mail: e.karimian@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100112676



569.000,00 €

3% € zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


80,58 m²
32,03 m²
32,12 m²
2,53 m²
80,58 m²
1
1
1


3
Holz
Holz/alu
Nein
Teilmöbliert
Garage
Personenlift
Zentralheizung
Parkettboden
Dusche
Einbauküche
Komplettküche
74,00 kWh/m²/a
C
1.39
C
Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Garten-Wohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Näher Mariahilfer Straße, Erstbezug!
Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Näher Mariahilfer Straße, Erstbezug!


1. Wohnen in Mariahilf 
Zum Verkauf gelangt die wunderschöne und helle 3 Zimmer-Wohnung im 6ten Bezirk. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 80,58 m² + 32,12 m² Terrasse + 32,03 m² Garten. Ebenso ein Kellerabteil steht zu Verfügung. Ein durchdachter charmanter Grundriss mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges und exklusives Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich begehbar und bietet eine hohe Lebensqualität und ein Gefühl der Freiheit.   

 2. Lage 
Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehem gilt. Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbare Nähe. Der 6. Bezirk grenzt an den 1. Bezirk an und hat daher eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         
Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut vernetzt. Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Die Straßenbahnlinien 6 & 18,  Autobuslinie 57A  befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten
  • Mariahilfer Straße
  • Wiener Naschmarkt
  • Haus des Meeres
  • Otto Wagner Häuser
  • Raimund Theater
  • Museumsquartier Wien (MQ)


3. Highlights der Wohnung:
- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil

4. Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 2 Terrassen und 1 Eigengarten 
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Kellerabteil

Energieeffizientes Wohnen
HBW: 74,47 kWh/m²a (Klasse C)

Weitere Informationen auf: www.buergerspitalgasse12.at
5. Kosten:
EUR 569.000,-
Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbststeuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt

Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)


IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Anfrage