Moderne und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung (klimatisiert) im 2. Liftstock – nähe Karlsplatz und 1. Bezirk – Wiedner Hauptstraße 5, 1040 Wien
Direkt gegenüber der TU Wien – Studenten aufgepasst!

*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: e.karimian@immo.express

Die Wohnung eignet sich aufgrund der hervorragenden Raumaufteilung auch ideal als WG und bietet kurze Wege zur Universität.
Beziehbar: ab Sofort
Wohnen im 4. Bezirk – nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz und 1. Bezirk entfernt
Die hervorragend aufgeteilte ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Hauses in ausgezeichneter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks und sucht genau Sie als neuen Mieter bzw. neue Mieterin.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie eine sehr praktische Raumaufteilung. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Der Karlsplatz, die Wiener Staatsoper, die Kärntner Straße sowie der Naschmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der 1. Bezirk beziehungsweise der Ring sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung kann wie auf den Bildern ersichtlich möbliert vermietet werden – hierfür wird keine Ablöse verlangt. Sollten die Möbel nicht erwünscht sein, können diese von der Vermieterin entfernt werden.
Die Wohnung befindet sich technisch sowie optisch in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Beziehbar: ab Sofort
Die Voraussetzungen: 
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel 
- Mietbeginn: Sofort
- Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)
Kosten
EUR 1.990-  inkl. BK und gesetzl. 10% USt.
Kaution: 3 BMM

Raumaufteilung 
Wohnfläche: ca. 74 m²

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich
• 2x separat begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wiedner Hauptstraße 5, 1040 Wien.
Die ausgezeichnete Lage bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Der Karlsplatz, die Wiener Innenstadt sowie der 1. Bezirk befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind der Naschmarkt, die Kärntner Straße, die Wiener Staatsoper, der Resselpark sowie der Schillerpark schnell erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung zählt zu den besten innerstädtischen Lagen Wiens.
U-Bahn:

• U1, U2, U4 Karlsplatz
• U1 Taubstummengasse

Straßenbahn:

• 1
• 62
• Badner Bahn

Bus:

• 4A
• 13A
• 59A

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

• Karlsplatz
• Wiener Staatsoper
• Naschmarkt
• Kärntner Straße
• Resselpark
• Schillerpark
• TU Wien

Ausstattung

• Lift
• Klimaanlage
• Moderne Küche
• Parkettboden
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Helle Wohnräume
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian  || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.