Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 85 m² Nutzfläche in guter, gut erreichbarer Lage von Wiener Neustadt.

Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur, Barrierefreiheit, ein vorhandenes WC sowie zwei getrennte Ausgänge, was sowohl sicherheitstechnisch als auch betrieblich klare Vorteile bietet.
Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen.
Die Immobilie verfügt über eine aufrechte gewerbliche Zulassung, wodurch zahlreiche Geschäftskonzepte realisierbar sind.

Standort & Infrastruktur
Wiener Neustadt zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten Niederösterreichs und liegt strategisch günstig südlich von Wien.

Standortvorteile:
Hervorragende Verkehrsanbindung (A2 Südautobahn, Bahnverbindung Richtung Wien & Graz)

Starkes wirtschaftliches Umfeld
Hohe Kundenfrequenz je nach Nutzung
Attraktives Einzugsgebiet mit guter Kaufkraft
Vielfältige Branchenstruktur im Umfeld
Die Lage eignet sich besonders für dienstleistungsorientierte Betriebe sowie Handels- und Gesundheitskonzepte.
Flächenübersicht
Nutzfläche: ca. 85 m²
Barrierefrei zugänglich
WC vorhanden
Zwei Ausgänge
Flexible Raumgestaltung möglich
Adaptierung nach Vereinbarung

Link Video: https://gbucloud.com/drive/s/rlwObPZD1YkrgDvHdM6EX7xqneCwB8

Nettomiete: € 1.668
Betriebskosten: € 342
Zwischensumme netto: € 2.010
20 % USt: € 402
Gesamtmiete brutto: € 2.412
Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
€ 7.236

Mietvertrag: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption
Ablöse: Keine
Besonderer Anreiz:
Bei Investitionen in die Adaptierung des Lokals werden 2 Monate mietzinsfrei gewährt.

Damit bewegt sich das Objekt im marktüblichen Bereich für Gewerbeflächen dieser Kategorie in Wiener Neustadt – unter Berücksichtigung der Ausstattung und Flexibilität.

Mögliche Nutzungsarten

Dank der gewerblichen Widmung eignet sich das Objekt unter anderem für:
Reisebüro
Friseursalon
Handyshop / Telekommunikationsgeschäft
Büro (Architekten, Bauträger, Versicherungen etc.)
Ordination
Tierpraxis
Kleines Bistro
Dienstleistungs- oder Handelsunternehmen
Die Barrierefreiheit macht das Objekt besonders attraktiv für medizinische oder beratende Berufe.

Vertragsvergebührung Finanzamt lt.Gebührengesetz
Strom und Gas ist extra zu entrichten (Energieanbieter Ihrer Wahl)
Das Gewerbelokal  ist ab sofort verfügbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkostenübersicht
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.
Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG
1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.
Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ansprechpartnerin:
Frau Rita Horvath
Tel.: +43 06608449203
Mail: r.horvath@immo.express

 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.