Einfamilienhaus mit Garten und Keller in ruhiger Lage von 2752 Wöllersdorf
2752 Wöllersdorf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wöllersdorf mit ca. 127,4 m² Wohnnutzfläche (Erd- & Obergeschoss) sowie einem voll unterkellerten Bereich.
Das Obergeschoss ist bereits ausgebaut und kann laut Gemeinde nachträglich genehmigt werden (ohne Gewähr; Prüfung durch Käufer:in empfohlen).
In den vergangenen Jahren wurden bereits teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt. Aufgrund des Baujahres sind jedoch weitere Modernisierungen empfehlenswert.
Eckdaten & Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 70,5 m²): Vorraum, Ess-/Gemeinschaftszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC
Obergeschoss (ca. 56,9 m²): Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Zugang Dachboden
Keller (ca. 65,8 m²): Heizraum (Gas + Festbrennstoff), Lagerräume, WC
Böden
Außenbereich
Energieausweis
Kaufpreis
VB EUR 320.000,–
Nebenkosten
Kontakt
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter 0676 / 501 94 21 oder per Mail an j.nemecek@immo.express gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wöllersdorf mit ca. 127,4 m² Wohnnutzfläche (Erd- & Obergeschoss) sowie einem voll unterkellerten Bereich.
Das Obergeschoss ist bereits ausgebaut und kann laut Gemeinde nachträglich genehmigt werden (ohne Gewähr; Prüfung durch Käufer:in empfohlen).
In den vergangenen Jahren wurden bereits teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt. Aufgrund des Baujahres sind jedoch weitere Modernisierungen empfehlenswert.
Eckdaten & Ausstattung
- Wohnnutzfläche: ca. 127,4 m² (EG ca. 70,5 m² | OG ca. 56,9 m²)
- Keller: ca. 65,8 m², voll unterkellert
- Zimmer: 6
- Heizung: Gasheizung + Festbrennstoffheizung (derzeit außer Betrieb) im Kelle
- Fenster: 2-fach verglaste Aluminiumfenster
- Grundstück: kürzlich neu vermessen; die im Inserat angegebene Fläche beruht auf der aktuellen Vermessung, Grundbuchseintrag in Bearbeitung
- Lage: ruhige Siedlung, gute Verkehrsanbindung nach Wr. Neustadt & Wien
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 70,5 m²): Vorraum, Ess-/Gemeinschaftszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC
Obergeschoss (ca. 56,9 m²): Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Zugang Dachboden
Keller (ca. 65,8 m²): Heizraum (Gas + Festbrennstoff), Lagerräume, WC
Böden
- Wohn-/Schlafräume: Teppich, Parkett, Laminat
- Küche, Vorraum, Nassräume: Fliesen, Teppich
- Keller: Estrich, Fliesen
Außenbereich
- Garten mit Platz für Sitz- und Spielbereiche
Energieausweis
- HWB: 112 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE: 1,85 (Klasse D)
- Ausgestellt: 18.08.2025 | Gültig bis: 17.08.2035
Kaufpreis
VB EUR 320.000,–
Nebenkosten
- Käuferprovision: 3 % + 20 % MwSt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Notar-/Vertragskosten: ca. 1–2 % (nach Vereinbarung)
Kontakt
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter 0676 / 501 94 21 oder per Mail an j.nemecek@immo.express gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Ihr Ansprechpartner
Jan Nemecek
Tel.: +43 676 50 19 421
Mail: j.nemecek@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien
Detaildaten Objektnr.: O2100166901
Preisangaben |
|
| Kaufpreis | 320.000,00 € |
| Provision | 3 % +20% USt. |
Flächen |
|
| Wohnfläche | 127,40 m² |
| Grundstücksfläche | 541,00 m² |
| Gartenfläche | 414,00 m² |
| Kellerfläche | 65,80 m² |
| Gesamtnutzfläche | 193,20 m² |
| Badezimmer | 1 |
Ausstattung |
|
| Zimmeranzahl | 6 |
| Küchenart | Komplettküche |
| Türen | Holz |
| Fenster | Aluminium |
| FensterBemerkung | 2 Fach Verglast |
| Unterkellert | ✔ |
| Kabel/Sat/TV | ✔ |
| Befeuerung | Gas |
| Küche | Einbauküche |
| Badausstattung | Badewanne |
| Erschließung | vollerschlossen |
Energieausweis |
|
| HWB: | 112,00 kWh/m²/a |
| HWB-Klasse: | D |
| fGEE: | 1.85 |
| fGEE-Klasse: | D |
Einfamilienhaus mit Garten und Keller in ruhiger Lage von 2752 Wöllersdorf
2752 Wöllersdorf
Ihr Ansprechpartner
Jan Nemecek
Tel.: ++43 676 50 19 421
Mail: j.nemecek@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien
Detaildaten Objektnr.: O2100166901
Preisangaben |
|
| Kaufpreis | 320.000,00 € |
| Provision | 3 % zzgl. 20% MwSt. |
Flächen |
|
| Wohnfläche | 127,40 m² |
| Grundstücksfläche | 541,00 m² |
| Gartenfläche | 414,00 m² |
| Kellerfläche | 65,80 m² |
| Gesamtnutzfläche | 193,20 m² |
| Badezimmer | 1 |
Ausstattung |
|
| Zimmeranzahl | 6 |
| Küchenart | Komplettküche |
| Türen | Holz |
| Fenster | Aluminium |
| FensterBemerkung | 2 fach verglast |
| Unterkellert | ✔ |
| Kabel/Sat/TV | ✔ |
| Befeuerung | Gas |
| Küche | Einbauküche |
| Badausstattung | Badewanne |
| Erschließung | vollerschlossen |
Energieausweis |
|
| HWB: | 112,00 kWh/m²/a |
| HWB-Klasse: | D |
| fGEE: | 1.85 |
| fGEE-Klasse: | D |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wöllersdorf mit ca. 127,4 m² Wohnnutzfläche (Erd- & Obergeschoss) sowie einem voll unterkellerten Bereich.
Das Obergeschoss ist bereits ausgebaut und kann laut Gemeinde nachträglich genehmigt werden (ohne Gewähr; Prüfung durch Käufer:in empfohlen).
In den vergangenen Jahren wurden bereits teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt. Aufgrund des Baujahres sind jedoch weitere Modernisierungen empfehlenswert.
Eckdaten & Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 70,5 m²): Vorraum, Ess-/Gemeinschaftszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC
Obergeschoss (ca. 56,9 m²): Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Zugang Dachboden
Keller (ca. 65,8 m²): Heizraum (Gas + Festbrennstoff), Lagerräume, WC
Böden
Außenbereich
Energieausweis
Kaufpreis
VB EUR 320.000,–
Nebenkosten
Kontakt
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter 0676 / 501 94 21 oder per Mail an j.nemecek@immo.express gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wöllersdorf mit ca. 127,4 m² Wohnnutzfläche (Erd- & Obergeschoss) sowie einem voll unterkellerten Bereich.
Das Obergeschoss ist bereits ausgebaut und kann laut Gemeinde nachträglich genehmigt werden (ohne Gewähr; Prüfung durch Käufer:in empfohlen).
In den vergangenen Jahren wurden bereits teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt. Aufgrund des Baujahres sind jedoch weitere Modernisierungen empfehlenswert.
Eckdaten & Ausstattung
- Wohnnutzfläche: ca. 127,4 m² (EG ca. 70,5 m² | OG ca. 56,9 m²)
- Keller: ca. 65,8 m², voll unterkellert
- Zimmer: 6
- Heizung: Gasheizung + Festbrennstoffheizung (derzeit außer Betrieb) im Kelle
- Fenster: 2-fach verglaste Aluminiumfenster
- Grundstück: kürzlich neu vermessen; die im Inserat angegebene Fläche beruht auf der aktuellen Vermessung, Grundbuchseintrag in Bearbeitung
- Lage: ruhige Siedlung, gute Verkehrsanbindung nach Wr. Neustadt & Wien
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 70,5 m²): Vorraum, Ess-/Gemeinschaftszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC
Obergeschoss (ca. 56,9 m²): Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Zugang Dachboden
Keller (ca. 65,8 m²): Heizraum (Gas + Festbrennstoff), Lagerräume, WC
Böden
- Wohn-/Schlafräume: Teppich, Parkett, Laminat
- Küche, Vorraum, Nassräume: Fliesen, Teppich
- Keller: Estrich, Fliesen
Außenbereich
- Garten mit Platz für Sitz- und Spielbereiche
Energieausweis
- HWB: 112 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE: 1,85 (Klasse D)
- Ausgestellt: 18.08.2025 | Gültig bis: 17.08.2035
Kaufpreis
VB EUR 320.000,–
Nebenkosten
- Käuferprovision: 3 % + 20 % MwSt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Notar-/Vertragskosten: ca. 1–2 % (nach Vereinbarung)
Kontakt
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter 0676 / 501 94 21 oder per Mail an j.nemecek@immo.express gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.