Lage: sehr ruhig

Romantisches Einfamilienhaus in absoluter Grünlage – 2163 Ottenthal/Guttenbrunn
Kaufpreis: € 359.990,-
Ort: Ottenthal, Ortsteil Guttenbrunn (Bezirk Mistelbach, Weinviertel)
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
Zimmer: 3 + Nebenräume
Zustand: erbaut 1987, Generalsanierung 2022–2025 (noch nicht vollständig fertiggestellt,                             Heizung fehlt noch, Elektrik im EG, PV-Anlage etc.)
     Highlights

• Absolute Grün- und Ruhelage – Zufahrt über Sackgasse mit Umkehrplatz
• Großzügiger Garten mit herrlichem Altbaumbestand und zwei Terrassen
• Werkstatt, Grillplatz und Brunnen
• Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss
• Liebevoll errichtetes Landhaus mit unverwechselbarem Charme

   Raumaufteilung
Erdgeschoß (ca. 89,72 m²):
Vorraum, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28,5 m²),
Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, Werkstatt, Technikraum, Stauraum, Kellerabteil
Obergeschoß (ca. 41,74 m²):
1 Zimmer, Schrankraum, großer Vorraum, Toilette, Ausgang zur oberen Terrasse (ca. 22,53 m²)
mit Zugang in den hinteren Gartenbereich und zum Grillplatz    Lage
Das Haus liegt in der idyllischen Gemeinde Ottenthal, Ortsteil Guttenbrunn, nahe Drasenhofen und der A5.
Ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer, Pferdefreunde und alle,
die Ruhe und Entschleunigung inmitten unberührter Natur suchen.
Entfernungen:

• Bus: ca. 0,3 km
• Autobahn A5: ca. 5 km
• Bahnhof: ca. 16 km
• Stadtgrenze Wien: ca. 70 km
• Flughafen Wien: ca. 97 km

   Geschichtliches & Umgebung
Die Region ist seit der Jungsteinzeit besiedelt – archäologische Funde in Guttenbrunn belegen dies.
In der Umgebung finden Sie:

• Burgruine Falkenstein
• Weinort Falkenstein
• Golfclub Veltlinerland Poysdorf

   Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Vertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 2 % des Kaufpreises
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

   Energieausweis (bei Fertigstellung inkl. Photovoltaikanlage)

• HWB: 41,6 kWh/m²a
• Klasse: A+

  Fazit – Werkzeug einpacken & fertigstellen!
Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses einzigartige Landhaus in Traumlage!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin –
Einzelbesichtigungen sind selbstverständlich, auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung möglich.    Ihr Ansprechpartner
Josef Sieber
Immobilienberater – Immo.Express
T +43 676 8988 1716
M j.sieber@immo.express
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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.