Lage: sehr ruhig

Sehr ruhiges Grundstück in Wien-Nähe – Naturidylle mit Potenzial
Kaufpreis: € 194.920,-
Grundstücksfläche: ca. 3.157 m²
Widmung: Bauland – Wohngebiet (Bauklasse I, II)
Bebaubare Fläche: ca. 30 % (lt. Eigentümer)   Objektbeschreibung
Am Ortsrand der idyllischen Ortschaft Mödring steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.157 m² zum Verkauf.
Die Parzelle überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Errichtung eines individuellen Wohnprojekts oder die Sanierung bestehender Altgebäude.

• Baulandanteil: 2.109 m²
• Grünlandanteil: 1.048 m²
• Option: Zusätzliches Grünland bis zu einer Gesamtfläche von 6.294 m² kann zum Preis von € 25 / m² erworben werden.

Die Widmung „Bauland – Wohngebiet“ und die Bauklasse I, II ermöglichen eine attraktive Wohnbebauung mit einem großzügigen Anteil an Grünflächen. Die vorhandenen Altgebäude eröffnen zusätzliche Optionen – von einer Renovierung bis hin zum Neubau eines modernen Eigenheims oder Mehrfamilienprojekts.   Lage und Lebensqualität
Mödring, auch liebevoll das „Grinzing von Horn“ genannt, liegt nördlich der Bezirkshauptstadt Horn und verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.
Die kleine Ortschaft mit rund 468 Einwohnern erstreckt sich auf 9,01 km² in einer Seehöhe von 341 m und blickt auf eine lange Besiedlungsgeschichte zurück, die bis in die Jungsteinzeit reicht.
Die Gegend ist bekannt für ihre malerische Kellergasse, idyllische Weinhügel und gepflegte Weinkeller, die an den berühmten Wiener Weinort Grinzing erinnern.
Natur- und Freizeitliebhaber finden hier perfekte Bedingungen zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren oder Reiten.
Im nahegelegenen Horn stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung:

• Supermärkte, Bäckereien und Apotheken
• Fachärzte, Krankenhaus und diverse Dienstleister
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.   Kostenübersicht
Kaufpreis: € 194.920,-
Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintrag: 1,1 %
• Vertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 2 %
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

  Fazit
Dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur und ausgezeichnete Anbindung in einer der günstigsten Wohnlagen rund um Horn.
Ob als privater Rückzugsort, Familiendomizil oder Investition in eine nachhaltige Wohnentwicklung – dieses Objekt bietet vielseitige Perspektiven für die Zukunft.   Ihr Ansprechpartner
Josef Sieber
+43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express
Einzelbesichtigungen sind selbstverständlich auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.