Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit des Stadtzentrums von Heidenreichstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Gastronomie sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In wenigen Minuten ist man im Herzen der

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Loggia & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Heidenreichstein

Sie suchen ein gemütliches Zuhause im schönen Waldviertel?

Dieses 1970 (Benützungsbewilligung) errichtete charmante Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Heidenreichstein bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – drinnen wie draußen.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 770 m² und beherbergt nicht nur das Haus selbst, sondern auch einen liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit rund 400 m², der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein einlädt.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 233 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer, einen geräumigen Kellerbereich mit integrierter Garage, sowie eine gemütliche Loggia, von der aus man den Ausblick in den grünen Garten genießen kann. Die Aufteilung bietet ausreichend Raum für Familienleben, Homeoffice oder kreative Hobbys und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit.

Der großzügige Wohnbereich ist mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet – ein echtes Highlight für kalte Wintertage.

Der geräumige Kellerbereich eröffnet nicht nur Platz für Stauraum, Werkstatt und ein gemütlich eingerichtetes Bierstüberl, sondern bietet auch beste Voraussetzungen für den Ausbau zu einer privaten Wellnessoase.
Ob Sauna, Infrarotkabine, Fitnessraum oder Whirlpool – hier können Sie sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort gestalten und Erholung auf höchstem Niveau genießen.

Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort am Land oder Wochenendhaus: Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, viel Platz zur individuellen Entfaltung und einem liebevoll angelegten Garten. Der Garten ist ein echtes Schmuckstück: gepflegt, mit verträumtem Pflanzenbestand und gemütlichen Ecken zum Verweilen. Auf der Loggia lässt sich der Ausblick auf das eigene grüne Paradies bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein besonders gut genießen.

Highlights des Hauses:

• Gesamtnutzfläche ca. 233 m², davon rund 110 m2 Wohnfläche – ideal für Paare oder Familien
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich – für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
• Schöner Garten mit Grillmöglichkeit – perfekt für entspannte Abende im Freien
• Neue Pelletsheizung für nachhaltiges, effizientes Heizen
• Geräumiger Keller – inkl. Werkstattbereich mit viel Potenzial für Hobby oder Beruf
• Potential für Wellness- bzw. Fitnessoase
• Uriges Bierstüberl im Keller – ideal für gesellige Stunden mit Familie & Freunden
• Dachboden als praktische Lagerfläche
• Parkmöglichkeit direkt am Grundstück

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage und das naturnahe Umfeld – ideal für alle, die ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Die vorhandene Werkstatt und der großzügige Keller eröffnen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für handwerkliche Projekte, als Hobbyraum, als Wellnessoase oder einfach als zusätzlicher Stauraum.

Ob als Hauptwohnsitz oder als Wochenendhaus – dieses Haus ist eine attraktive Gelegenheit im Herzen des Waldviertels.

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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.