Lage: Sehr gut gelegen direkt im Herzen des 3 Bezirks

In einer ruhigen Kleingartensiedlung im 3. Bezirk, nahe dem Schweizergarten und Hauptbahnhof, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf Eigengrund – eine seltene Gelegenheit für ganzjähriges Wohnen in zentraler Lage.
Die 2006 errichtete und 2020/21 modernisierte Immobilie bietet ca. 138 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Der sonnige Garten (228 m²), die große Terrasse und der eigene Pool mit Holzdeck schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente.

Innen erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Dampfdusche & Wanne sowie ein vielseitig nutzbarer Wohnkeller. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lamellenpergola mit Heimkino, SAT-TV und Internet runden das Angebot ab.
Einziehen, entspannen und das Leben genießen – mitten in Wien!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss – ca. 37 m²

• Offener Wohn-/Essbereich (ca. 25,6 m²) mit Zugang zu Terrasse & Garten
• Moderne Einbauküche (ca. 6,1 m²) inkl. Miele-Dampfgarer & LG Side-by-Side Kühlschrank
• Eingangsbereich mit Vorraum (ca. 3,2 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,2 m²)
• Zugang zum Wohnkeller

Besonderheit: Hochwertige, überdachte Terrasse mit Pergola (ca. 32,92 m²), LED-Beleuchtung, Projektor & Leinwand – perfekt für gemütliche Filmabende im Freien.

Obergeschoss – ca. 36,7 m²

• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 16,5 m²)
• Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 10,8 m²)
• Tageslichtbad mit Wanne, Dampfdusche, WC und Waschbecken (ca. 6,6 m²)

Kellergeschoss – ca. 64,3 m²

• Wohn-/Hobbyraum (ca. 28,9 m²)
• Separater Raum (ca. 13,5 m²)
• Technikraum mit WM-Anschluss (ca. 9,6 m²)
• Vorraum & zusätzlicher Abstellraum (zusammen ca. 12,3 m²)

Optional: Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Badezimmers, privates Fitnessstudio, Sauna oder Hobbyraum.

Highlights der Immobilie

• Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung (Widmung: ganzjähriges Wohnen – Eklw)
• Sonniger Garten mit ca. 228 m²
• Terrasse (32,92 m²) mit moderner Lamellenpergola, LED-Beleuchtung & Heimkino (Beamer + Leinwand)
• Pool (Ø 5 m, Tiefe 1,50 m) mit Holzdeck & neuer Wärmepumpe (2020)
• Fußbodenheizung auf allen Etagen
• Klimaanlage (Dual-Inverter) von LG
• Hochwertige Küche 
• Tageslichtbad mit Dampfdusche & Eckbadewanne
• Voll nutzbarer Wohnkeller, neu verfliest, ideal für Hobbys, Homeoffice
• SAT-Anlage, Internetanschluss, elektrische Außenjalousien, Fliegengitter
• 2020/21 umfassend modernisiert: Fassade, Dachkonstruktion, Technik, Pergola etc.
• PV-Anlage möglich (Dachausrichtung & Fläche geeignet)
• Wärmepumpenbetrieb möglich – moderne, nachhaltige Heizlösung realisierbar
• Sehr gute Anbindung: Nähe Hauptbahnhof, Straßenbahnlinie 18 (3 Stationen zum Bahnhof), schnelle Anbindung an A23 & Innenstadt

Kaufpreis VB 987.000,-- Euro 

Betriebskosten monatlich ca. 54,-- Euro 
Strom und Gaskosten monatlich ca. 220,-- Euro 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr 
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.