Leistbares Wohnen in der Phorusgasse
Achtung, der Parkettboden im Wohnzimmer wird gerade geschliffen und neu lackiert, die Wände werden noch weiß gemalt und die Küche wird erneuert, sodass die Wohnung wieder in sehr gutem Zustand sein wird.
Vom Badezimmer gibt es kein aktuelles Bild, es ist ein Standard Bad und besteht aus Waschbecken, Dusche und WC -

Diese gemütliche ca. 39,83 m² große Wohnung im 1.Stock eines klassischen Altbaus bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für Singles oder Paare.

Aufteilung & Highlights:

Entrée
Küche mit Küchenzeile
Badezimmer mit Dusche und WC
1 Wohnzimmer
1 Kabinett (Schlafzimmer)
Gasetagenheizung 

Rahmendaten:
Wohnfläche: ca. 39,83 m²
Heizung: Gasetagenheizung 
Stockwerk: 1.Stock ohne Lift
Verfügbarkeit:  01.07.2025
Strom und Gas: separat zu bezahlen
Innenhoflage

Wichtige Hinweise:
Einkommensnachweis (aufrechtes Dienstverhältnis)  erforderlich: ca. das 2,5- bis 3-fache der monatlichen Miete
3 getrennt begehbare Räume
Haustiere nach Vereinbarung (brave Hunde und Katzen erlaubt)

Kosten:

• Hauptmietzins: € 451,28
• Betriebskosten: € 148,72
• Zwischensumme: € 600,--
• + 10 % USt.: € 60,--
• Gesamtmiete (brutto): € 660,--
• Kaution: €  3.000,00
• Hausverwaltungskosten (BKE): € 500,00 (einmalig)
• Provision: provisionsfrei
• Strom und Gas sind extra zu entrichten
• daher Gesamtkosten beim Mietvertrag / => Kaution, erste Miete sowie einmalige HV Kosten= € 4.160,--

 Interesse? Dies ist eine großartige Gelegenheit für einen idealen Wohnort. Sie werden und von der tollen Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen, daher vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74
v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.