Die attraktive Altbauwohnung 3-Zimmer ca.72 m² Altbau (Bj. ca. 1888) mit 10 Wohneinheiten in einer ruhigen Seitengasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im direkten Umfeld des Karmeliterviertels , nur wenige Gehminuten vom Donaukanal und dem 1. Bezirk entfernt. Die exzellente Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders interessant .

Die charmante Altbauwohnung erstreckt sich über das Mezzanin des denkmalgeschützten Altbaus und bietet folgende Merkmale:
Raumaufteilung: hell und durchdacht geschnitten – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Fenster: teilweise erneuert
Fußböden: Holzparkett in den Wohnräumen
Bäder & WC: zeitgemäß ausgestattet
Heizung: Etagenheizung mit aktuellem Verbrauchswert
Energieausweis: liegt vor (gültig bis 05.03.2025), TBW: Kategorie D
Heizenergieverbrauch (2022/2023): 7828 kWh/a = 21,4 kWh/m²a
Hausbetriebskosten inkl. Reparaturfonds: EUR 190,-- pro Monat (inkl. MwSt.)
Der jetzige Zustand der Wohnung ist gepflegt, Sanierungen wurden in den letzten Jahren punktuell durchgeführt.
Diese hochwertige Altbauwohnung vereint historisches Flair mit zentraler Lage und modernem Komfort. Ob als Selbstnutzung oder Kapitalanlage – dieses Objekt spricht alle Anforderungen an eine exklusive Stadtwohnung in Wien an. Sie ist durch ihre Lage, Größe und Attraktivität besonders bei jungen Berufstätigen, Pärchen und Studenten gefragt.

Unter diesen Link mit einem Passwort haben Sie alle Informationen an Dokumente, Betriebskosten die Sie benötigen
https://gbucloud.com/drive/s/MVaYBBN7EkBBXoILAK1UFLrrXjUYwm

Vermietungssituation
Vermietungsstatus: Ist-Vermietung
Mietvertrag läuft bis: 01.06.2026
Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ist-Nettoertrag: auf Anfrage
perfekte Kapitalanlage: hohe Nachfrage im Umfeld, stabile Mietrendite durch Innenstadtlage

Lage & Infrastruktur
Die attraktive Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im direkten Umfeld des Karmeliterviertels , nur wenige Gehminuten vom Donaukanal und dem 1. Bezirk entfernt. Die exzellente Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders interessant:
U-Bahn Schottenring (Linie U2/U5): ca. 2 Gehminuten
Schwedenplatz (1. Bezirk): ca. 5–10 Minuten zu Fuß
Donaukanal: ca. 5 Minuten zu Fuß
Karmelitermarkt: fußläufig erreichbar – regionaler Wochenmarkt mit hohem Freizeitwert
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants & Kultur: direkt vor der Tür
Öffentliche Verkehrsanbindung: sehr gut ausgeprägt
Diese Top-Lage verbindet historisches Flair mit modernem Großstadtflair in bester Citynähe.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.  

Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer + 43 6608449203 oder per Mail unter r.horvath@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.