Lage: Schöner Weitblick vom hinteren Teil des Grundstücks

Entdecken Sie dieses wunderschöne, gepflegte Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus verwendbar in der charmanten Gemeinde Fischamend. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und den traumhaften Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während Sie Nahversorger und Schulen (inkl. Kindergarten) in nur 5 Minuten Fußweg erreichen. Wien ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten erreichbar.
(Das Haus wurde ca. 1992 komplett saniert)

Das Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus verfügt über 

• 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
• 5 Zimmer
• Wohnfläche Obergeschoss: 80 m²
• Wohnfläche Erdgeschoss: 65 m²
• Keller: 80 m²
• Garage (20 m²)
• 2 Parkplätze privat vor der Garageneinfahrt 
• Glasfaserkabel in der Garage vorhanden
• Werkstatt (15 m²)
• 2 Terrassen (15 m² und 25 m²)
• 2 Balkone (4 m² und 12 m²)
• Spielplatz im Garten
• Swimmingpool beheizt 
• 4 Gartenhütten
• voll ausgestattete Küche
• Teilmöblierung (Möbel auf Maß)
• Wohnräume mit durchgehenden Holzböden
• Gesamtnutzfläche ca. 336 m²
• wunderschöner sehr gepflegter Garten mit Altbaumbestand
• unverbauter Weitblick vom hinteren Teil des Gartens auf die Felder
• Grundstücksgröße ca. 1.000 m²  Bauklasse I und II   40 % Bebaubarkeit  offen und gekuppelt

Kaufpreis VB 685.000,-- Euro  


Fischamend – niederösterreichische Stadtgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha
• in den östlich von Wien gelegenen Donau-Auen am Zusammenfluss der Flüsse Donau und   Fischa      
• nur wenige Kilometer von Wien entfernt | ideale Autobahn-, Bus- und Bahnanbindung
• familienfreundliche „Kinderstadt“ mit Kinderkrippe, Hort, Kindergarten
• drei modernen Kinderspielplätze
• ausgezeichnet im Kinderbetreuungsatlas der AK!
• Volksschule, Neue Mittelschule, Interessens- und Berufsorientierte Mittelschule
• umfangreiches Museums- und Kulturprogramm
• Teil des Römerlandes Carnuntum
• tolle Sehenswürdigkeiten, top-Infrastruktur & beste ärztliche Versorgung
• zahlreiche Freizeit-, Wander- u. Sportmöglichkeiten
• „Natura 2000“ EU-Schutzgebiet
• FFH (Fauna-Flora-Habitat) Natur- und Landschaftsschutzgebiet
• wunderschöne historische Gebäude
• mehrere Kirchen und der 1916 errichtete Wasserturm

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr 
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.