2601 SollenauWohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 160 m²Keller gesamt: ca. 90 m²Verbaute Fläche: ca. 153 m²Gartenfläche: ca. 571 m²Grundstücksfläche: ca. 724 m²ERDGESCHOẞ:Wohnzimmer (ca. 34,70 m²) mit wohligem Schwedenofen
Küche (ca. 16,00 m²) plus
Speisekammer (ca. 4,80 m²)
Die Küche bietet einen direkten Zugang in den
Wintergarten (ca. 24,90 m²)
Der
Wintergarten wurde auf der bestehenden Terrasse errichtet,
und ist ebenso voll unterkellert
Ausführung in Aluminium, Thermo-Isolier-Sicherheitsgläser,
elektrisch betriebene Außenbeschattung (Rollo)
WC mit Handwaschbecken und Fenster
Großer einladender
Vorraum (ca. 12,00 m²)
mit direktem Zugang in die
Garage DACHGESCHOẞ:Die Zimmer sind zentral über den Gang erreichbar
Großes behagliches
Badezimmer (ca. 12,20 m²) mit bequemer Dusche, Fenster,
WC und WM-Anschluss
2
Kinderzimmer (jedes ca. 10 m²)
Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum (ca. 28,40 m²)
Die Raumteilung im DG erfolgte in Leichtbauweise und somit ist es leicht möglich
die Räume Ihren individuellen Wünschen anpassen zu können
KELLER:Hier befindet sich der Heizraum mit einem
Gasheizkessel = Firma Stelrad
Ebenso gibt es einen
Heizkessel für Festbrennstoffe = Firma Stelrad
Hobbyraum = derzeit für Fitness genutzt
Weitere Abstell- bzw. Lagerräume
GARAGE:Für 1 KFZ, elektrisches Rolltor, direkter Zugang in das Haus
(zusätzlicher Abstellplatz vor der Garage)
GEWÄCHSHAUS:ca. 18 m², auch von der Garage direkt erreichbar
HOLZ-GARTENHAUS:Mit viel Platz für Werkzeuge, Rasenmäher usw.
LAGE:Die Liegenschaft ist in einer guten, ruhigen Wohnlage.
Ist eine Mittelparzelle und straßenseitig durch die hohe, dichte Thujen-Hecke,
sowie der Garage nicht einsehbar.
Einkaufmöglichkeiten für den gesamten täglichen Bedarf ist gleich im Ortszentrum,
ca. 800 m entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Haltestelle ÖBB Sollenau bis Wien Hauptbahnhof etwa 7 Gehminuten,
alle Lokalzüge
Bahnhof Felixdorf, nach Wien Hauptbahnhof etwa 15 Gehminuten,
alle REX Regional Express und Lokalzüge
Autobahn A2, Anschlussstelle Leobersdorf im Norden oder im Südwesten
Wöllersdorf, beide ca. 5 km entfernt
KAUFPREIS: € 449.000,--Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.