Es ist uns eine Freude, Ihnen ein exklusives Baugrundstück vorzustellen, welches auf einer Fläche von 1.000 Quadratmetern ideale Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Dimensionen des Grundstücks von etwa 28 Metern in der Breite und 36 Metern in der Tiefe erlauben vielfältige Gestaltungsoptionen und bieten viel Platz für individuelle Vorstellungen.


Ein entscheidender Vorteil dieses Areals ist die Zonierung laut aktuellem Flächennutzungsplan. Als "GB" (Gemischtes Baugebiet) klassifiziert, erlaubt es den Bau von Strukturen bis zu einer Höhe von 6,5 Metern und einem zusätzlichen Dachgeschoß, im Rahmen einer geschlossenen Bebauungsweise. Dies öffnet die Tür für die Umsetzung eines beeindruckenden Wohnprojekts mit einer potenziellen Nutzfläche zwischen etwa 1.100 und 1.300 Quadratmetern.

Das Grundstück repräsentiert eine hervorragende Chance für Investoren und private Bauherren, die nach einem maßgeschneiderten Ort für ihre Bauprojekte suchen. Die Kombination aus umfangreicher Fläche, optimaler Zonierung und einer erstklassigen Lage kennzeichnet dieses Grundstück als einen wertvollen Immobilienfund.

Des Weiteren wird die Immobilie durch einen Doppelmakler angeboten.

Das Grundstück befindet sich im 22. Wiener Bezirk, in der Nähe der Esslinger Hauptstraße, und ist nur zehn Gehminuten vom Einkaufszentrum Marchfeld entfernt. Es bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den Buslinien 26A und 88A, die schnellen Zugang zu den U-Bahnstationen U1 Kagraner Platz und U2 Aspernstraße ermöglichen. Vor Ort finden sich auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und Banken. Das nahegelegene Donauspital, das zweitgrößte Krankenhaus Wiens, erreichen Sie in rund zehn Autominuten. Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und eine Grundschule, sind leicht zu Fuß erreichbar, und die BOKU-Außenstelle Essling liegt nur circa 1,43 km entfernt. Für Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sorgt das nahegelegene Einkaufszentrum Marchfeld sowie das Donau Zentrum und das Donau Plex. Die Seestadt Aspern, mit ihrem großen See und Park, ist eine attraktive städtische Erholungsoase, die ebenfalls gut erreichbar ist. Naturliebhaber werden die direkte Nähe zur Lobau, einem angrenzenden Naturreservat, zu schätzen wissen, wo sich zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Badestellen befinden.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.