Ein modernes, technisch optimiertes Einfamilienhaus wartet auf seinen neuen Besitzer/in. Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung (Sackgasse) in einer Siedlung, aber doch nahe dem Ortszentrum. Es wurde von den Besitzern auch Wert gelegt auf energiesparende Komponenten wie PV-Anlage mit Batteriespeicher. Zur weiteren Ausstattung zählt eine Wärmepumpe, 3 Klimageräte und eine Staubsaugeranlage. Zusätzlich gibt es eine Wasserenthärtungsanlage im Keller.

Das Haus wurde im Jahr 1999 in Fertigbauweise errichtet und bietet auf 2 Ebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 140m² und 5 Zimmer. Es ist vollständig unterkellert (ca. 71m² Kellerfläche mit eigenem Zugang).  

Vom Wohnzimmer erreicht man den süd-westseitig ausgerichteten Sommergarten (ca.20m²) inkl. Beschattung, der sich von 3 Seiten öffnen lässt und von dem man einen schönen Ausblick in den Garten genießen kann. Das Haus wird den ganzen Tag rundum von der Sonne beschienen.
Im Garten gibt es einen Salzwasserpool mit Kuppel (Durchmesser 5m) und angrenzender Terrasse.
Für das Auto gibt es einen Abstellplatz am Grundstück (Erweiterung mit Carport ist möglich).

Raumaufteilung EG (ca. 75m²):
Vorraum, Küche (ca. 15m²) mit 2 Eingängen, großes Wohn/Esszimmer (ca. 40m²) mit Zugang zum Sommergarten,
1 Extrazimmer (ca. 9m²), 1 WC
Raumaufteilung OG (ca. 65m²):
Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne inkl. WC, 1 Schlafzimmer mit ca. 17m², 2 weitere Zimmer mit ca. 17m²
Raumaufteilung Keller (ca. 71m):
1 Vorraum mit Stiegenaufgang zum EG
1 großer Kellerraum (ca. 39m²) mit eigenem Ausgang in den Garten, 3 weitere kleine Kellerräume.

Geheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe, im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme.
Im Jahr 2017 wurden Großteils 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster nachgerüstet, es gibt auch Großteils elektrische Außenjalousien.

Umgebung: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Südostautobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist ca. 1km entfernt.
Der Neufelder See ist in der Nähe.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1% vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.