Diese tolle, modern gestaltete Maisonett-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92m² besticht mit folgenden Eigenschaften:

• Wunderbarer Ausblick über Mödling und Richtung Anninger Berg
• Südseitig ausgerichtete Terrasse mit 30m² und Balkon mit 14m²
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Besonders ruhige Innenhoflage
• Verkehrsgünstige Lage – Bus vor Haustür, Badener Bahn und ÖBB-Bahnhof Mödling in wenigen Gehminuten erreichbar

Die südseitig ausgerichtete DG-Maissonette Wohnung betritt man vom 2.ten Liftstock.  Das Wohnhaus wurde 2019 errichtet und bei der Wohnung selbst handelt es sich um einen Erstbezug. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung (Fernwärme), die Böden sind mit Eichenparkett ausgelegt.
Es gibt in jedem Raum eine Klimaanlage. Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- 1 modernes Badezimmer mit ebener Dusche, Waschmaschinenanschluss und         Handtuchheizkörper, WC
- 1 extra WC
- 1 großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Wohnküche (Anschlüsse vorhanden) plus     Zugang vom Wohnzimmer zum ca. 14m² großen südseitig ausgerichtetem Balkon
- 1 Schlafzimmer, ebenso mit Zugang zum Balkon
-  stilvoll geschwungene Treppe zur oberen Ebene

Obere Ebene:
- 1 großer Raum als Wohn/Schlafzimmer gestaltbar (auch teilbar) mit Zugang zur ca. 30m²       großen südseitigen Terrasse.

Sowohl Terrasse als auch Balkon sind mit einem Wasseranschluss versorgt!
Es gibt noch ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum im Wohnhaus. Ein sonniger, grüner Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.
Garagenplatz optional gegen Aufpreis.

Umgebung:
Bahnhof Mödling nur ca. 800m entfernt
Badener Bahn nur ca. 600m entfernt
Wenige Fahrminuten zur A2 und nach Wien
In der Umgebung stehen alle Dinge für das tägliche Leben in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.