Sie suchen ein Haus für Ihre Familie, wo Sie ohne große Investitionen sofort einziehen können?  Einen Pool und Terrasse zum Ausspannen und eine günstige Verkehrslage (ca. 30km südlich von Wien)?

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem Siedlungsgebiet nahe dem Wandergebiet beim Frauentalkreuz in Enzesfeld. Es liegt in sonniger Lage und ruhiger Umgebung (Sackgasse). Der Garten ist gepflegt, und hat eine überschaubare Größe (Grundstück ca. 576m²).
Im Außenbereich gibt es eine Terrasse (ca. 18m²), einen gemauerten Swimmingpool (mit Wärmepumpe beheizbar) und ein Carport.
Das Haus BJ 1989 ist ein Fertigteilhaus (ökologisch gebautes Brauchl-Haus) und ist voll unterkellert. Aufgeteilt auf ca. 105m² Wohnfläche befinden sich im EG zwei Zimmer sowie eine moderne Küche und ein großer Wohn-Essbereich (ca. 40m²). Im Zentrum vom Wohnzimmer steht ein 3-seitig einsehbarer verglaster Kamin und vermittelt neben dem integrierten Wintergarten ein unvergleichliches Raumerlebnis. Insgesamt stehen im Haus 5 Zimmer zur Verfügung, weiters 3 Bäder sowie eine Sauna und Solarium im Keller.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung und Radiatoren. Das Dach ist ein Ziegeldach.

Für das Auto steht ein Carport zur Verfügung. Es gibt auch eine kleine Werkstatt im Gartenbereich.
 
Raumaufteilung :
Erdgeschoß:  Vorraum, WC, Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche (mit allen Geräten ausgestattet), integrierter Wintergarten, Gang, großes Bad (ca. 14m²) mit Dusche und Badewanne, Büroraum
Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Kinderzimmer, offene Galerie - welche auch in ein weiteres Zimmer umgebaut werden kann.
Keller:  Gang, Fitnessraum mit Sauna und Solarium, 2 Kellerräume (davon einer als Gästeraum ausgestattet), Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, Bad und WC, Technikraum.
Über den Gang kann man vom Keller direkt in den Garten gehen.

Umgebung: In wenigen Fahrminuten ist die A2-Südbahn über den Knoten Leobersdorf erreichbar. Die Stadtgrenze Wien erreicht man in ca. 25min. Der ÖBB-Bahnhof Leobersdorf ist ca. 5,3km entfernt.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Für nähere Details bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.