2601 SollenauWohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 170 m²Keller gesamt: ca. 90 m²Verbaute Fläche: ca. 153 m²Gartenfläche: ca. 571 m²Grundstücksfläche: ca. 724 m²ERDGESCHOSS:Wohnzimmer (ca. 34,70 m²) mit einem behaglichen Schwedenofen
Küche (ca. 16,00 m²) mit zusätzlicher
Speisekammer (ca. 4,80 m²)
Von der Küche direkter Zugang in den
Wintergarten (ca. 24,90 m²)
Der
Wintergarten wurde auf der bestehenden Terrasse errichtet.
Ausführung in Aluminium, Thermo-Isolier-Sicherheitsgläser,
elektrisch betriebene Außenbeschattung (Rollo)
WC mit Handwaschbecken und Fenster
Großer einladender
Vorraum (ca. 12,00 m²)
auch mit direktem Zugang in die
Garage DACHGESCHOSS:Die Zimmer sind zentral über den Gang erreichbar
Großes behagliches
Badezimmer (ca. 12,20 m²) mit bequemer Dusche, Fenster,
WC und WM-Anschluss
2
Kinderzimmer (jedes ca. 9 m²)
Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum (ca. 28,40 m²)
Die Raumteilung im DG erfolgte in Leichtbauweise und somit ist es möglich
die Räume den individuellen Wünschen anpassen zu können
KELLER:Hier befindet sich der Heizraum mit einem
Gasheizkessel = Firma Stelrad
Ebenso gibt es einen
Heizkessel für Festbrennstoffe = Firma Stelrad
Hobbyraum = derzeit für Fitness genutzt
Weitere Lagerräume
GARAGE:Für 1 KFZ, elektrisches Rolltor, (zusätzlicher Abstellplatz vor der Garage)
Zugang ins Haus und ebenso Zugang durch das
Gewächshaus in den Garten
GEWÄCHSHAUS:ca. 18 m², Zugang von der Garage und vom Garten
GARTENHÜTTE:Mit reichlich Platz für alle Werkzeuge die für`s Garteln gebraucht werden
LAGE:Die Liegenschaft ist in einer guten, ruhigen Wohnlage.
Ist eine Mittelparzelle und straßenseitig durch die hohe, dichte Thujen-Hecke,
sowie der Garage nicht einsehbar.
Einkaufmöglichkeiten für den gesamten täglichen Bedarf ist gleich im Ortszentrum,
ca. 800 m entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Haltestelle ÖBB Sollenau bis Wien Hauptbahnhof etwa 7 Gehminuten,
alle Lokalzüge
Bahnhof Felixdorf, nach Wien Hauptbahnhof etwa 15 Gehminuten,
alle REX Regional Express und Lokalzüge
Autobahn A2, Anschlussstelle Leobersdorf im Norden oder im Südwesten
Wöllersdorf, beide ca. 5 km entfernt
KAUFPREIS: € 495.000,--Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.