Lage: In Donaunähe, gut gelegen mit toller Verbindung zur SBAHN

Nur eine kurze Fahrt von Wien entfernt und in der bezaubernden Umgebung der Donau gelegen, erwartet Sie dieses vielseitige Anlageobjekt. Die Nähe zur S-Bahn macht es ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die das Landleben schätzen.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über insgesamt 2464 m² und umfasst 1238 m² Baufläche, einen gemütlichen Garten von 831 m² und einen ruhigen Waldbereich von 395 m².

Mit einer Nutzfläche von insgesamt 1580 m², bestehend aus einer geräumigen Halle 1 (720 m²) und Halle 2 (400 m²), sowie einer Wohnnutzfläche von 495 m² und einem Keller mit 165 m², bietet dieses Anwesen genügend Raum für Ihre individuellen Vorhaben.

Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995, besticht durch eine solide Bauweise und wird teilmöbliert verkauft. Mit seinen drei Stockwerken bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Investoren oder als Bürofläche.  Das oberste Stockwerk kann noch individuell 
gestaltet werden. 


Kaufpreis: VB 1.734.000,-- Euro
Betriebskosten ca. 267,-- Euro pro Monat
Heizkosten + Warmwasser ca. 180,-- Euro monatlich (Hackschnitzelheizung) 
Stromkosten (Vollbetrieb) ca. 280,-- Euro monatlich


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20%UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.