optionale Variante unmöbliert: VB: 699.000 EUR
Lage:
Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich direkt in Stockerau, in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und den beeindruckenden Grün- und Fernblick aus. Umgeben von gepflegten Gartenanlagen bietet die Wohnung eine harmonische und idyllische Atmosphäre.
Raumaufteilung:

1. Ebene: Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Vorraum mit einer abgeteilten Garderobenische und einem Gäste-WC. Das südseitig orientierte Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über eine Fläche von etwa 54m² und ist offen gestaltet. Hier befindet sich auch die moderne Wohnküche mit einer Kochinsel und einer Decken-Dunstabzugshaube. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist der Ausgang zu einem Balkon mit etwa 5m², der einen Grünblick bietet. Durch einen Zwischenflur, der mit Einbauschränken ausgestattet ist, gelangt man zu einem Wirtschaftsraum und einem Arbeits- oder Schlafzimmer mit ca. 18m² Größe. Dieses Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon mit etwa 6m².

Eine elegante Holzinnentreppe führt zur

1. Ebene: Auf der Wohngalerie mit einer Fläche von ca. 29m² lässt es sich wunderbar entspannen. Von hier aus gelangt man auf eine südwestseitig orientierte Terrasse mit etwa 16m², die einen herrlichen Ausblick bietet. Ein Zwischenflur führt zu einem großzügigen Schlafzimmer mit ca. 25m² sowie einem Badezimmer mit einer Größe von ca. 21m². Das Badezimmer ist mit einer walk-in Dusche, einem integrierten Wellnessbereich, einer Sauna und einem WC ausgestattet, bietet somit eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre.

Ausstattung:
Diese exklusive Eigentumswohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zu den besonderen Merkmalen gehören:

• Durchgehender massiver Eichen-Dielenboden (geräuchert & geölt) in den Wohnräumen
• Parkett-ummantelte Treppe
• Vorraum, Sanitärräume und Küche mit Polymer-Vergussboden ("concrete-look")
• Design-Einbauküche (RJ-Design) mit Kochinsel und Decken-Dunstabzugshaube
• Indirekte LED-Beleuchtung und Einbauspots für eine stimmungsvolle Atmosphäre
• Elektrisch gesteuerte Vorhangschienen und Außenbeschattung für optimalen Komfort
• Hochwertig maßgetischlerte Einbauschränke mit teilweise Schiebeelementen für maximale Stauraummöglichkeiten
• Badezimmer mit Designarmaturen der Marke Grohe, LED-Beleuchtung, Vollglassauna/Infrarotkabine und elektrischer Fußbodenheizung für ein luxuriöses Wellnesserlebnis
• Beheizbarer Jacuzzi, elektrische Terrassenbeschattung und Sichtschutz aus anthrazitfarbenem Sicherheitsglas für erholsame Stunden im Freien
• Elektronisches Sicherheitstürschloss für zusätzliche Sicherheit
• Klimatisierung für angenehmes Raumklima
• Hauszentralheizung (Gas) für effiziente Wärmeversorgung
• Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 38) ist bereits im Preis inkludiert. Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden.

Zusammenfassung:
Diese exklusive Eigentumswohnung in Stockerau bietet eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Wohnküche und Balkon sowie die Wohngalerie mit Terrasse bieten erstklassige Rückzugsmöglichkeiten und einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Die luxuriösen Badezimmerausstattungen, der beheizbare Jacuzzi und die Sauna sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung. Mit dem elektronischen Sicherheitstürschloss, der Klimatisierung und dem inkludierten Tiefgaragenplatz erfüllt diese Wohnung auch höchste Ansprüche an Sicherheit und Bequemlichkeit. Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden.
  Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende), um sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen!
(Hinweis: Alle Angaben im Expose`dienen lediglich der Vorabinformation und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.)

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif
Maklerhonorar: Provisionsfrei!


 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.