Lage: Toplage


In bester Lage von Deutsch-Wagram steht dieses komplett neu sanierte Haus zum Verkauf!

Beim Umbau wurde an alles Gedacht und nicht wirklich viel gespart. Nur die Grundmauern sind stehen geblieben, fast alles andere wurde getauscht inkl. Fenster und Türen. Alle Fenster haben ein Fliegengitter und Außenrollos. Für diese Immobilie könnten Sie zur Gänze auf ein Auto verzichten da alles was Sie brauchen in einem maximalen Fußmarsch von 5 Minuten zu erreichen ist, inkl. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, NMS und BORG.

Das Haus hat einen in den Garten ausgerichteten Zubau der abgetrennt als weitere Wohnmöglichkeit nutzbar wäre! Beheizt wird alles mit Gas und Aufgrund der dicken Mauern ist es im Winter schnell warm und im Sommer bleibt es schön kühl!

Die Aufteilung ist wie folgt:

Teilkeller, nur beim Haus.

EG: Ein Gang der Sie vom Eingang bis in den Garten durchgehen lässt, Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer dass zur Zeit als Büro dient, Badezimmer.
Der Dachboden ist zur Gänze Roh, aber die Leitungen der Heizung und Strom liegen bereits oben, da es angedacht war diesen auch auszubauen.

Zubau: WC, Badezimmer/Waschküche, 2 Räume wovon einer als begehbarer Schrankraum genutzt wird und ein Raum ist ein Schlafzimmer. Ein eigener Ausgang in den Garten ist auch vorhanden. Auch hier haben alle Fenster ein Fliegengitter und Außenrollos!

Der Garten ist fast uneinsehbar und wurde komplett neu angelegt. Auch eine geräumige Gartenhütte samt Strom ist vorhanden! Im Garten ist auch ein Sickerschacht der das Regenwasser des Zubaues auffängt. Dieser könnte auch als Brunnen umfunktioniert werden!

Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Roland Cernohorsky unter 0676 543 00 88 oder an r.cernohorsky@immo.express.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5%
Eintragungsgebühr (Kauf) 1,1%
Maklerprovision 3% zzgl. USt.
Vertragserrichtungskosten durch Notar welche zwischen 1,5% und 3% des Kaufpreises liegen

 
Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.