Lage: Oberrohrbach

Let your dream come true !!!

Please ask a written request indicating your current data. Thank-you!

This madness object leaves nothing to be desired.

About 15 km from the city line is this unique dream object in Oberrohrbach surrounded by an idyllic green oasis, which invites you to dream.

Facts:

+ 20,000 m² own reason with passable forest roads give this property a unique flair with a herbal, vegetable and flower garden

+ 15.ooo m² lease rounds off the area and create a beautiful and idyllic atmosphere consisting of a forest with passable forest roads and extravagant flair.

+ 450 m² rule villa, luxurious, on 3 floors invites you to relax and serves as well-being oasis, built this 20 years ago completely top-renovated house, in 1907 and consists of an entrance hall, a top-equipped kitchen with underfloor heating, one Library, a fireplace room, a front house, WC, wardrobe as well as technical room, and storage room on the ground floor, on the first floor there is an entrance hall, a wardrobe, a spacious living room with beautiful well-being terrace, a beautiful bedroom, an office, toilet, bathroom, etc. , in the upper floor you reach over steps into a gallery, there is a laundry room with washing machine, dryer and ironing machine, and much more, toilet, bathroom, storage room, anteroom, bedroom, billiard room, further is a loft available, which has about 5m height and may be expandable.

+ 120 m² swimming pool adjacent to the main house with a beautiful pool where you can relax at any time, as well as actually press. In addition, there is a steam bath and a fitness area to round off the unique flair.

+ Wine cellar

+ Bowling alley

+ 120 m² guest house consisting of living oasis, sleeping area, a large bathroom, 3 WCs, as well as kitchen, where several guests can feel comfortable at any time.

+ 80 m² adjoining house or gardener house with shower and toilet facility as well as loft

+ Garage and carport with up to 6 car parking total

Description:

An electric accessory gate passes through a forest road to the beautiful area in which the nature enjoyment is unique, you can live undisturbed, you can enjoy the unique flora, extensive walks are possible, you could break on hikes, business partners, friends as well Invite family to visit and on fortified paths also wants to enjoy the highlights of this property by golf cars. Who has seen this great object, just want to reside here forever and stay here.

The main house was built in 1907 by the well-known architect Mark Kropf and completely restored and renovated 20 years ago. The current owner is among other things, among other things, an art lover, at each corner stints an extravagant art object. The villa is tastefully decorated and will be passed on with fully equipped kitchen and all fixed furniture such as fitted wardrobes, etc., further furniture and art objects can be additionally acquired if necessary on request.

The main house as well as the garden house (2 levels) are built in brick construction, the installation was built from concrete (as well as aluminum & glass). All roads in the complex are passable. The cost of water, heating, electricity, garbage is currently about € 22,000 per year.

Heated with gas heating.

As a local supplier, the local transformer is valid with Grittleierei, which can be reached in 4-5 minutes.

In about 25 minutes you can reach the inner city (1st district), the city limit is about 15 km away. The Schwechat airport can be reached in about 40 minutes and from there you can then Jetten in the whole world. Stockerau can be reached in about 7 minutes, there are the shops of daily needs, such as. Bakery, meat, bank, obi, doctor, kindergarten and school. There are also some organic farmers with direct sales in the area. In the immediate vicinity (about 3 minutes drive) there is a golf course (golf course spillers), and also a tennis court is nearby. A public swimming pool and a skating slot are in Stockerau. Directly in Unterrohrbach is a riding stable where there is also a way to assess your horses. Castle Kreuzenstein is in the immediate vicinity. A hood room (the Golden Bründl) can be reached on foot in 4-5 minutes and spoils them culinary. Heurigenlokal are also located near the beautiful object.

* The desired purchase price is 6,900,000, - €

* A competent financing expert is ready for you if necessary at any time.

Additional cost overview

3.5% primary transfer tax
1.1% registration fee
3.0% + 20% VAT.maklerProvision
1.5% + 20% VAT. Contractor fee at the contractor of the IMMO-Express.
Basis of assessment is the purchase price.

It is pointed out on an existing economic trial to the seller.

We point out that we are working as a double magistrate.

Due to the obligation to do in the owner, we ask you to understand that we can only edit inquiries with a full address and telephone number, as well as no information about the exact real estate address can be issued!


LASSEN SIE IHREN TRAUM WAHR WERDEN!

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer aktuellen Daten. Dankeschön!

Dieses Wahnsinns-Objekt lässt keine Wünsche offen.

Ca. 15 km von der Stadtgrenze befindet sich dieses einzigartige Traumobjekt in Oberrohrbach inmitten einer idyllischen Grünoase, welches Sie zum Träumen einlädt.

Facts:

+ 20.000 m² Eigengrund mit befahrbaren Waldstraßen geben dieser Liegenschaft einen einzigarten Flair mit einem Kräuter-, Gemüse- sowie Blumengarten

+ 15.ooo m² Pachtgrund runden das Areal ab und schaffen eine wunderschöne und idyllische Atmosphäre bestehend aus einem Wald mit befahrbaren Waldstraßen und extravagantem Flair.

+ 450 m² Herrschaftsvilla, luxuriös eigerichtet, auf 3 Etagen lädt zum Relaxen ein und dient als Wohlfühloase, errichtet wurde dieses vor 20 Jahren komplett top-saniertes Haus, im Jahr 1907 und besteht aus einem Vorraum , einer top-ausgestatteten Wohnküche mit Fußbodenheizung, einer Bibliothek, einem Kaminzimmer, einem Vorhaus, Wc, Garderobe sowie Technikraum, und Abstellraum im Erdgeschoß, im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, eine Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer mit schöner Wohlfühlterrasse, ein wunderschönes Schlafzimmer, ein Büro, Wc, Badezimmer, etc., ins Obergeschoß gelangt man über Stufen in eine Galerie, es gibt eine Waschraum mit Waschmaschine, Trockner sowie Bügelmaschine, uvm.., Wc, Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer, Schlafzimmer, Billardzimmer, weiters ist ein Dachboden vorhanden, welcher ca. 5m Höhe hat und eventuell ausbaubar wäre.

+ 120 m² Schwimmhalle angrenzend an das Haupthaus mit einem schönen Pool, wo man sich jederzeit entspannen kann, sowie auch sportlich betätigen. Zusätzlich gibt es ein Dampfbad sowie einen Fitnessbereich, um das einzigartige Flair abzurunden.

+ Weinkeller

+ Kegelbahn

+ 120 m² Gästehaus bestehend aus Wohnoase, Schlafbereich, einem großen Badezimmer, 3 Wc´s, sowie Küche, wo sich mehrere Gäste jederzeit wohlfühlen können.

+ 80 m² Nebenhaus bzw. Gärtnerhaus mit Dusche und Wc-Anlage sowie Dachboden

+ Garage sowie Carport mit  bis zu 6 PKW-Parkplätzen gesamt

Beschreibung:

Durch ein elektrisches Zufahrtstor gelangt man über eine Waldstraße in das wunderschöne Areal, in welcher der Naturgenuss einzigartig ist , man ungestört leben kann, man in den Genuss der einzigartige Flora kommt, weitläufige Spaziergänge möglich sind , man zu Wanderungen aufbrechen könnte, Geschäftspartner, Freunde sowie Familie zu Besuch einladen kann sowie auf befestigten Wegen auch mittels Golfwagen die Highlights dieses Objektes genießen möchte. Wer dieses tolle Objekt gesehen hat, möchte einfach für immer hier residieren und hier bleiben.

Das Haupthaus wurde 1907 vom bekannten Architekten Mark Kropf errichtet und vor 20 Jahren komplett restauriert und saniert. Der derzeitige Eigentümer ist unter anderem auch ein Kunstliebhaber, an jeder Ecke sticht Ihnen ein extravagantes Kunstobjekt ins Auge. Die Villa ist geschmackvoll eingerichtet und wird mit vollausgestatteter Küche und allen fest eingebauten Möbeln wie Einbauschränken, etc. weitergegeben, weitere Möbel sowie Kunstgegenstände können bei Bedarf auf Absprache auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Das Haupthaus sowie das Gartenhaus (2 Ebenen)  sind in Ziegelbauweise errichtet, der Zubau wurde aus Beton errichtet (sowie Alu & Glas) . Alle Straßen in der Anlage sind befahrbar. Die Kosten für Wasser, Heizung, Strom, Müll betragen derzeit ca. 22.000 € jährlich.

Geheizt wird mit Gasetagenheizung.

Als Nahversorger gilt die ortsansässige Trafik mit Greißlerei, welche man in 4-5 Minuten erreichen kann. 

In ca. 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die innere Stadt (1. Bezirk) , zur Stadtgrenze sind es in etwa 15 km. Der Flughafen Schwechat ist in ca. 40 Minuten erreichbar und von dort können Sie dann in die ganze Welt jetten. Stockerau ist in etwa 7 Minuten erreichbar, dort befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie zB. Bäckerei, Fleischhauerei, Bank, Obi, Arzt, Kindergarten und Schule. Es befinden sich auch einige Bio-Bauern mit Direktverkauf in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe (ca 3 Minuten Fahrtweg) befindet sich ein Golfplatz (Golfplatz Spillern), und auch ein Tennisplatz ist in der Nähe. Ein öffentliches Schwimmbad und ein  Eislaufplatz befinden sich in Stockerau. Direkt in Unterrohrbach befindet sich ein Reiterhof, wo es auch eine Möglichkeit zur Unterstellung Ihrer Pferde gibt. Die Burg Kreuzenstein befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Haubenlokal (das Goldene Bründl) ist zu Fuß in 4-5 Minuten erreichbar und verwöhnt Sie kulinarisch. Auch Heurigenlokale befinden sich unweit von dem wunderschönen Objekt.

* Der gewünschte Kaufpreis beträgt 6.900.000,-- €
 
* Eine kompetente Finanzierungsexpertin steht für Sie bei Bedarf jederzeit gerne bereit.

Nebenkostenübersicht

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt.Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein Nahverhältnis zum Abgeber besteht, weitere Infos auf Anfrage gerne,

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!

 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.