Baugrundstück mit Altbestand in 1220 Wien

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 480 m² Grundstücksfläche in guter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand in Form eines kleinen Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Die unbebauten Flächen sind gärtnerisch gestaltbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bebauungsbestimmungen:

• Größe: 460 m²
• Altbestand: kleines Haus mit ca. 50 m²
• Bauklasse I
• Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Maximal bebaubare Fläche: 33 % (ca. 152 m²)
• Nicht bebaute Flächen sind gärtnerisch gestaltbar
• Kaufpreis: VB 480.000 €

Das Grundstück befindet sich in der Donaustadt, einem Bezirk, der in den letzten Jahren stark gewachsen ist.
Die Lage gilt als familienfreundlich und verbindet eine gute Infrastruktur mit vergleichsweise viel Grün.
Verkehrsanbindung

• Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. So befindet sich beispielsweise Wien Siebeckstraße (Wagramer Straße Nord) in der Nähe.
• Die U1 Rennbahnweg ist etwa 8–10 Gehminuten entfernt (ca. 600–700 m). Von dort erreicht man den Stephansplatz in rund 15 Minuten.
• Die A22 und A23 sind mit dem Auto schnell erreichbar, was für Pendler ein Vorteil ist.

Einkaufsmöglichkeiten
In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, unter anderem:

• BILLA PLUS
• Billa Stop & Shop
• Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Schulen und Kinderbetreuung
Für Familien ist die Gegend gut ausgestattet:

• Volksschule mit sportlichem Schwerpunkt
• Volksschule Maria Frieden
• Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Freizeit und Erholung

• Die Alte Donau ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Laufen und Radfahren.
• In der Nähe befindet sich außerdem die Sporthalle Lieblgasse.
• Gastronomische Angebote an der Alten Donau, etwa Das Bootshaus oder Ufertaverne, sind ebenfalls gut erreichbar.
• Die Gegend wird allgemein als familienfreundlich und angenehm zum Wohnen eingeschätzt. Gleichzeitig profitiert sie von der Nähe zu wichtigen Einkaufs- und Verkehrsachsen.

Vorteile:

• Ruhige Wohnlage mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.
• Gute Nahversorgung (Supermärkte, Schulen, Kindergärten in der Umgebung).
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus sowie Anschluss an U1-Bahn und S-Bahn je nach Entfernung).
• Schnell erreichbar sind die Donauinsel, die Alte Donau und das Gewerbegebiet Kagran.
• Hoher Freizeitwert und viel Grün..

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren, die ein individuelles Wohnprojekt in attraktiver Lage verwirklichen möchten und bietet Potenzial für einen Neubau oder eine umfassende Sanierung..

Kaufpreis: VB € 480.000,–

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr 
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.