Zinshaus / Baugrund in ruhiger Wohnlage
1210 Floridsdorf
1210 WIEN - FLORIDSDORF
LAGE
1210 Wien, Jedlesee, nahe Bahnhof Floridsdorf und der Donauinsel.
Ruhige Wohnlage in einer Seitengasse. Sehr gute Anbindung durch Öffis und Individualverkehr.
ZINSHAUS
in ausgesprochener guter Wohnlage
GST-Fläche 347 m²
Baufläche 260 m²
Gartenfläche 167 m²
Gesamtfläche 427 m²
Baujahr 1911
Flächenaufstellung lt. Plan
Parterre 184,59 m²
1. Stock 197,97 m²
2. Stock 197,97 m²
Keller 155,57 m²
Wohnnutzfläche gesamt 580,52 m²
Nebenfläche gesamt 155,57 m²
15 Wohnungen,
alle leerstehend,
Gebäude in unterdurchschnittlichem Zustand
Alternative zur Sanierung
Abriss und Neubau.
Abschätzung erzielbarer Nutzfläche:
Bruttogeschoßfläche ca. 240m², maximale Bauhöhe = 12 m -> 4,5 Stockwerke,
bei einem NettoNutzflächenFaktor von 0,75 ergibt sich eine Nutzfläche von 810m²
(ohne Freiflächen, Balkone, Keller, …)
Kaufpreis: € 1.500.000,--
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung
Hr. Peter Huber
+43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
LAGE
1210 Wien, Jedlesee, nahe Bahnhof Floridsdorf und der Donauinsel.
Ruhige Wohnlage in einer Seitengasse. Sehr gute Anbindung durch Öffis und Individualverkehr.
ZINSHAUS
in ausgesprochener guter Wohnlage
GST-Fläche 347 m²
Baufläche 260 m²
Gartenfläche 167 m²
Gesamtfläche 427 m²
Baujahr 1911
Flächenaufstellung lt. Plan
Parterre 184,59 m²
1. Stock 197,97 m²
2. Stock 197,97 m²
Keller 155,57 m²
Wohnnutzfläche gesamt 580,52 m²
Nebenfläche gesamt 155,57 m²
15 Wohnungen,
alle leerstehend,
Gebäude in unterdurchschnittlichem Zustand
Alternative zur Sanierung
Abriss und Neubau.
Abschätzung erzielbarer Nutzfläche:
Bruttogeschoßfläche ca. 240m², maximale Bauhöhe = 12 m -> 4,5 Stockwerke,
bei einem NettoNutzflächenFaktor von 0,75 ergibt sich eine Nutzfläche von 810m²
(ohne Freiflächen, Balkone, Keller, …)
Kaufpreis: € 1.500.000,--
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung
Hr. Peter Huber
+43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Ihr Ansprechpartner
Peter Huber
Tel.: +43 699 10 38 60 52
Mail: p.huber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien
Detaildaten Objektnr.: O2100159147
Preisangaben |
|
| Kaufpreis | 1.500.000,00 € |
| Provision | 3 % +20% USt. |
Flächen |
|
| Grundstücksfläche | 427,00 m² |
| Gesamtnutzfläche | 736,00 m² |
Zinshaus / Baugrund in ruhiger Wohnlage
1210 Floridsdorf
Ihr Ansprechpartner
Peter Huber
Tel.: ++43 699 10 38 60 52
Mail: p.huber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien
Detaildaten Objektnr.: O2100159147
Preisangaben |
|
| Kaufpreis | 1.500.000,00 € |
| Provision | 3 % zzgl. 20% MwSt. |
Flächen |
|
| Grundstücksfläche | 427,00 m² |
| Gesamtnutzfläche | 736,00 m² |
1210 WIEN - FLORIDSDORF
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1210 Wien, Jedlesee, nahe Bahnhof Floridsdorf und der Donauinsel.
Ruhige Wohnlage in einer Seitengasse. Sehr gute Anbindung durch Öffis und Individualverkehr.
ZINSHAUS
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GST-Fläche 347 m²
Baufläche 260 m²
Gartenfläche 167 m²
Gesamtfläche 427 m²
Baujahr 1911
Flächenaufstellung lt. Plan
Parterre 184,59 m²
1. Stock 197,97 m²
2. Stock 197,97 m²
Keller 155,57 m²
Wohnnutzfläche gesamt 580,52 m²
Nebenfläche gesamt 155,57 m²
15 Wohnungen,
alle leerstehend,
Gebäude in unterdurchschnittlichem Zustand
Alternative zur Sanierung
Abriss und Neubau.
Abschätzung erzielbarer Nutzfläche:
Bruttogeschoßfläche ca. 240m², maximale Bauhöhe = 12 m -> 4,5 Stockwerke,
bei einem NettoNutzflächenFaktor von 0,75 ergibt sich eine Nutzfläche von 810m²
(ohne Freiflächen, Balkone, Keller, …)
Kaufpreis: € 1.500.000,--
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung
Hr. Peter Huber
+43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
LAGE
1210 Wien, Jedlesee, nahe Bahnhof Floridsdorf und der Donauinsel.
Ruhige Wohnlage in einer Seitengasse. Sehr gute Anbindung durch Öffis und Individualverkehr.
ZINSHAUS
in ausgesprochener guter Wohnlage
GST-Fläche 347 m²
Baufläche 260 m²
Gartenfläche 167 m²
Gesamtfläche 427 m²
Baujahr 1911
Flächenaufstellung lt. Plan
Parterre 184,59 m²
1. Stock 197,97 m²
2. Stock 197,97 m²
Keller 155,57 m²
Wohnnutzfläche gesamt 580,52 m²
Nebenfläche gesamt 155,57 m²
15 Wohnungen,
alle leerstehend,
Gebäude in unterdurchschnittlichem Zustand
Alternative zur Sanierung
Abriss und Neubau.
Abschätzung erzielbarer Nutzfläche:
Bruttogeschoßfläche ca. 240m², maximale Bauhöhe = 12 m -> 4,5 Stockwerke,
bei einem NettoNutzflächenFaktor von 0,75 ergibt sich eine Nutzfläche von 810m²
(ohne Freiflächen, Balkone, Keller, …)
Kaufpreis: € 1.500.000,--
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung
Hr. Peter Huber
+43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.