Wunderbar! Endlich EIN WOHNJUWEL für die GANZE FAMILIE. Sie wünschen sich Ihre Eltern bzw. Großeltern und Kinder unter einem Dach? Familie, die zueinandersteht und sich gegenseitig hilft. Diese traumhafte, komplett modernisierte Immobilie bietet Ihnen ALLES, und noch ein paar „I-Tüpfelchen“ dazu. Hier können Sie gemeinsam leben und doch hat jede Familie seinen privaten Bereich. Der Garten ist besonders großzügig und sogar uneinsehbar. Familienfeste können hier in geselliger Gemeinschaft gefeiert werden. 

Dieser Diamant ist ein ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten, einer Halle, 2 Schuppen, ehemaligen Schweinestall, Partyraum, Garage, und Holzschuppen. Die gesamte Liegenschaft wurde kernsaniert. Sie können sich daher auf eine Atmosphäre wie beim Erstbezug freuen.

Ich erlaube mir an der Stelle Ihnen ein paar der unzähligen Nutzungsmöglichkeiten aufzeigen:
+ Landwirtschaftliche Nutzung ( Widmung Bauland/Agrar)
+ Generationentauglich, da 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen
+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (eine Wohneinheit könnte als Büro genutzt werden)
+ uvm.

Hard Facts:
+ 2 Wohneinheiten (ca. 145m2, und ca. 70m2)
+  Grundstücksgröße 1691m2
+ Beheizung mit Gas oder mit festen Brennstoffen
+ komplett Kernsaniert
+ viel Lagerflächen zu verschiedenen Nutzungen
+ 5 Gehminuten zur Nordbahn (bei nur 30 Minuten Fahrt bis nach Wien - Mitte)

Raumaufteilung der Wohnflächen:
Wohnbereich ca. 70m2:
+ offene Küche mit Sitzbereich und Ausgang in den sonnigen Innenhof
+ großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
+ Speis
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Diele
Wohnbereich ca 145m2:
+ großzügiger und sonniger heller Flur
+ 3 helle Zimmer
+ separate Toilette
+ Badezimmer mit Badewanne
+ offener Küchenraum mit sonnigem Esszimmer
+ Waschküche mit Ausgang in den Innenhof

Sie sind aufgeschlossen für das Besondere, und erkennen sich in diesem ansprechenden Refugium wieder? Dann zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 664 4681750, Frau Kristin Stohl Immoexpress.
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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als DoppelmaklerIn für  Wohnungssuchende für Mietwohnungen  tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.