Hochexklusive und moderne 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung nahe Schloss Belvedere!

1. Wohnen im 3.Bezirk nähe Belvedere 
Die 101,07 m² große Dachterrassenwohnung, aufgeteilt auf zwei Ebenen in einer der besten Lagen im 3. Wiener Gemeindebezirk, sucht genau Sie als neuen Mieter.
Ihre neue Mietwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zur ca. 14 m² Terrasse. Der Wohnbereich führt Sie zu beiden Schlafzimmern. Auf der ersten Ebene befindet sich eine exklusive DAN-Küche (inklusive aller Geräte) mit Einbauschränken in einem eleganten, glänzenden Beige. Auf der zweiten Ebene finden Sie zwei Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einem Badezimmer inklusive einer hochwertigen Dusche mit Massagefunktion sowie einem beheizbaren Spiegel und WC. Zudem ist auf der zweiten Ebene genügend Platz für ein kreatives Wohnzimmer und die Terrasse, die Ihnen pure Lebensfreude und Entspannung versprechen.
Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt. Diese Dachterrassenwohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept.
Beziehbar: ab sofort

2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der nahegelegene Hauptbahnhof bietet unter anderem die Möglichkeit, bis 23 Uhr Lebensmittel einzukaufen. 
Auch medizinische Facheinrichtungen wie die Krankenanstalt Rudolfstiftung sind vor Ort. 
Die Straßenbahnlinien O, 71 und die Autobuslinie 77A, sowie die S-Bahn (Rennweg) befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 
 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

• Das Schloss Belvedere
• Belvederegarten
• Botanische Garten 
• Schweizer Garten
• Galleria Einkaufszentrum
• Heeresgeschichtliches Museum
• Stadtpark – Wiener Eislaufverein

3. Raumaufteilung 
Wohn-Nutzfläche: 101,07 m² und  13,96 m² große helle Terrasse
Ebene 1: Wohnungseingang, Galerie, Garderobe, offen gestaltete Koch-Zone mit Essbereich und WC
Ebene 2: Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse,  2x Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit einer Dusche mit Massagefunktion und WC

4. Highlights 
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Außenbeschattung elektrisch per Funk
- GIRA / Lichtschalter Modellreihe "Esprit"
- Einbauradios im Bad und WC
- Glasgeländer mit NIROSTA Handläufen
- Parkett - Eiche - Dielenboden geölte
- offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF
- Pfostenriegelkonstruktion
- Videogegensprechanlage
- VELUX Dachflächenfenster samt Sonnenschutz und Wind-/ Regensensor
- ZABRANSKY Sicherheitseingangstüre
- Weinkellerabteil und Kellerabteil
- zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke (oberes Bad, unteres Schlafzimmer, Garderobe) bieten großzügigen Stauraum
- sowie zahlreiche weitere Extras wie z.B. beheizter Spiegel im Bad

5. Architektur und Ausstattung
Diese einzigartige Immobilie besticht anhand seines besonderen Flairs, kombiniert mit modernem Stil und einer perfekten Aufteilung. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Ein Kellerabteil sowie ein privates Weinkellerabteil sind der Wohnung zugeordnet.

6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 40 kWh/m²a (Klasse B)

Kosten
EUR 2.190-  inkl. BK und gesetzl. USt. ohne HK uns Strom
Provisionsfrei
Kaution: 3 BMM
Beziehbar: ab sofort

Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als DoppelmaklerIn für  Wohnungssuchende für Mietwohnungen  tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.