Lage: Ortsrand

Große Mietwohnung über 2 Etagen in einer schönen, renovierten Jahrhundertwendevilla mit Gartenanteilnutzung und Mitbenutzung eines überdachten Pools sofort zu beziehen.
Die Liegenschaft, eine architektonisch herausragende Jugendstilvilla, befindet sich in einer sehr guten Lage in Berndorf, Bezirk Baden. Das Gebäude, das Nebengebäude und alle Wohnungen wurden vor kurzem renoviert.
Das exklusive Fischgrätparkett konnte in der ursprünglichen Form erhalten werden.
Das Objekt mit 222 m² Wohnfläche besteht aus 7 Zimmern in 2 Etagen.
Optional mit Mitbenutzung von Sauna, überdachtem Schwimmbad, beheizter Garage (68m² für 3 PKW) und Gartenanteil.
Objektbeschreibung
Das im Frühjahr 1910 von österreichischen Handwerkern fertiggestellte Ziegelmassivhaus strahlt eine angenehme und freundliche Atmosphäre aus.
Die hochwertige Bauausführung und das einzigartige Wohngefühl ziehen sich bis in das Kellergeschoß durch!
Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung über vorhandene Radiatoren.
Bei der Auswahl der Materialien sowie bei der handwerklichen Ausführung wurde auf höchste Qualität und viele Details geachtet.
Energiepass HWB: 323 kWh/m²/Jahr
Der Mietpreis beträgt € 1.474,-- Brutto plus Betriebskosten von € 493,20
Somit € 1.967,20 Kaltmiete.


Die Stadt Berndorf 45 km südlich von Wien in Niederösterreich liegt inmitten von Föhrenwäldern des südlichen Wienerwaldes an der Thermenregion.

Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen
gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716 zz auf Urlaub aber mit Whatsapp und Email erreichbar
j.sieber@immo.express
Nebenkosten:

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.
Kaution : € 8.000,--

Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir
selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Rechtlicher Hinweis: Wir haben entweder ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis
zum Abgeber oder eine regelmäßige Geschäftsverbindung mit
dem Abgeber. Nähere Auskünfte gerne persönlich.
Besichtigungen sind auch ab 18:30 Uhr bzw. am Wochenende
nach Vereinbarung möglich.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und
Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten
zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte
beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit
vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer
bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre
Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als
Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter
verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte
des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber
dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei
Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche
Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden
vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen
als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
(früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von
"Besichtigungsscheinen").
Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu
ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet:
http://www.ovi.at/recht/ Wir benötigen, um Ihnen
detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und
Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden:
Stiege & Tür, PLZ und Ort) sowie Telefonnummer und E-Mail-
Adresse. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen
aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG
(BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst
dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie als
Verbraucher unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über
die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.

Des Weiteren möchten wir Sie auf das Kreditmanagement von
Finanzexpress hinweisen
Frau Manuela Kebhart ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement
tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.
Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges
Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:
Kredit bei der Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre
mit einer eventuellen mtl. Rate von € 850,-
Mit dem Kreditmanagement sind es ca. € 810,-
Die Differenz sind € 40,- x 300 Monate macht
eine theoretische Ersparnis von € 12.000,-
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten dann
kontaktieren sie bitte ihren Immobilienberater
oder direkt
Manuela Kebhart
Tel.: +43676 357 20 31
Mail: m.kebhart@finanzexpress.at

Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.