Die Wohnung ist bis 2024 vermietet, somit als Anlageobjekt geeignet.

Zum Verkauf steht eine ca. 38m² große Wohnung mit ca. 5,7m² großen Balkon in einem 1964 errichteten Neubau. Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung, welche umfassend 2019 hergerichtet wurde, befindet sich im 3. Liftstock. Die Zimmer sind zentral begehbar.
Das freundlich helle Wohnzimmer bietet Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon 

• zentraler Vorraum mit Garderobe
• großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Kellerabteil

INFRASTRUKTUR / LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und angenehmen Gegend.
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Hervorragend für Familien, die das urbane Leben zu schätzen wissen.

• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
• geringe Distanzen zu div. Ärzten, medizinischer Versorgung und Therapien
• Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe
• Gastronomie und Freizeiteinrichtungen
Die U6 Station Michelbeuern befindet sich in nur ca.8 min Gehweite! Somit ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet
• U- Bahnlinie: U6
• Straßenbahnlinien: 9 und 42
• Mit dem Auto zum Flughafen Wien in ca. 20 Minuten

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage,  dieser Wohnung überzeugen. 

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragstrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail r.horvath@immo.express zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber entweder in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis. Weiters weisen wir auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte zum Doppelmakler oder zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.

P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

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Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
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