Das Haus wurde ca. 2015 erbaut. Die Lage ist ausgezeichnet. Ihr neues Zuhause befindet sich im DG-mit Lift, eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 166,18m² Wohnfläche. Vom geräumigen Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar.

Wohnung Top 18
Diese charmante Penthousewohnung erstreckt sich über 2 Etagen. In der ersten Ebene befinden sich ein helles, großzügiges Büro mit eigener Loggia, hinzu kommt ein Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC und das Badezimmer mit Eckwanne und Dusche.
Über die edle Holztreppe gelangen Sie in die zweite Ebene, direkt in die lichtdurchflutete Wohnküche mit Fernblick über Wien. Auch das Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen - das eigene Duschbad mit WC und die zum Verweilen einladende Terrasse mit großzügig angelegten Fensterfronten runden diesen Raum perfekt ab.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca.166,18m².
Die Penthousewohnung verfügt über 3 Zugänge - 1. Dachgeschoß, 2. Dachgeschoß und eine direkten Zugang über den Hauslift.
Die Wohnungen wurden mit Riemenparkett (dunkel gebeizt) und im Sanitärbereich mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf
Rep.Rückl. € 73,93
BK netto € 234,73
Lift € 24,45
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Strom und Gas sind direkt mit dem Versorgungsunternehmen zu verrechnen.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Bad/WC
• 4 Zimmer
• Loggia ca. 3,65m²
• Balkon ca. 2,87m²
• Terrasse ca. 6,7m²
Ausstattung:
+) Boden: Parkettboden
+) 2-fach Verglasung Kunstofffenster
+) Ziegelmassivhaus
+) 1 Badezimmer
+) 1 WC
+) Vollwärmeschutz-Fassade
+) Kellerabteil

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der  Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

(Wohnungspaket)
Top 1 ist bereits verkauft.
1 Geschäftslokal, Top G20, befristet vermietet
3 Wohnungen 3-Zimmer, Top 8, Top 13 und Top 16, alle mit Loggia und Kellerabteil, befristet vermietet
4 Tiefgaragen-Parkplätze
Stapelparker, 2x oben, 2x unten
2 Parkflächen sind vermietet, 2 sind frei
Wohnfläche: 307m²
derzeitige Istmiete gesamt: € 3.650,00
mögl. Gesamtmiete: € 3.800,00
Komplettpreis: € 1.898.000,00

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dieser Wohnung überzeugen. 

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail r.horvath@immo.express zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber entweder in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis. Weiters weisen wir auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte zum Doppelmakler oder zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
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