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vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Garage

1020 Wien

vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Garage
Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmerwohnung (BJ 2015) in 1020 Wien. 
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, WC und Abstellraum. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Kühl-und Gefrierschrank, Dunstabzug, Herd mit Cerankochfeld und Geschirrspüler.
Ausstattung:
Parkettböden
Feinsteinzeug in den Nassräumen
Badezimmer mit Wanne
alle Fenster mit Außenjalousie
ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind der ETW zugeteilt.
Geheizt wird über eine Hauszentralheizung (Fernwärme).
Im Gebäude sind vorhanden ein Müllraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze, Jugendspielraum und ein Aufzug.
Infrastruktur: WU-und Prater-Nähe, optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz U1 Station Vorgartenstraße und Praterstern, Nähe Donauinsel und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist bis 28.02.2026 vermietet, der derzeitige Mietertrag liegt bei brutto € 826,-

Monatliche brutto BK und RL:
Betriebskosten: € 117,00
Reparaturrücklage: € 17,85
Heizkosten:  € 56,54
BK und RL und HK gesamt: € 191,39

Kaufpreis: € 345.000,-

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Manuela Kebhart
+ 43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express

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Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer
Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express

      

Ihre Ansprechpartnerin

Manuela Kebhart
Tel.: +43 676 357 20 31
Mail: m.kebhart@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100154395



345.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis


56,10 m²
3,00 m²
56,10 m²


2
35,00 kWh/m²/a
B
1
B

Anfrage

 
 
 



vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Garage

1020 Wien

Ihre Ansprechpartnerin

Manuela Kebhart
Tel.: ++43 676 357 20 31
Mail: m.kebhart@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100154395



345.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis


56,10 m²
3,00 m²
56,10 m²


2
35,00 kWh/m²/a
B
1
B
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Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, WC und Abstellraum. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Kühl-und Gefrierschrank, Dunstabzug, Herd mit Cerankochfeld und Geschirrspüler.
Ausstattung:
Parkettböden
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Badezimmer mit Wanne
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ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind der ETW zugeteilt.
Geheizt wird über eine Hauszentralheizung (Fernwärme).
Im Gebäude sind vorhanden ein Müllraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze, Jugendspielraum und ein Aufzug.
Infrastruktur: WU-und Prater-Nähe, optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz U1 Station Vorgartenstraße und Praterstern, Nähe Donauinsel und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist bis 28.02.2026 vermietet, der derzeitige Mietertrag liegt bei brutto € 826,-

Monatliche brutto BK und RL:
Betriebskosten: € 117,00
Reparaturrücklage: € 17,85
Heizkosten:  € 56,54
BK und RL und HK gesamt: € 191,39

Kaufpreis: € 345.000,-

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

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