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Nahe U3 Station Enkplatz - DG Maisonettewohnung mit 15m² Terrasse

1110 Wien

Nahe U3 Station Enkplatz - DG Maisonettewohnung mit 15m² Terrasse
Am ENKPLATZ, nahe der U3 Station Enkplatz, gelangt  eine Dachgeschoss- Maisonette - Wohnung zum Verkauf, wobei der untere Bereich Altbau ist, der Dachgeschoßausbau erfolgte 1993 und ist somit Neubau.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock OHNE Lift.Theoretisch wäre ein Liftanbau im Hof  angeblich möglich, aber stand bei den Eigentümer:innenversammlungen nie zur Debatte.

Die Wohnfläche beträgt ca.94 m² plus 15 m² Terrasse mit Abstellraum. Die Terrasse wurde  2019 auf Hauskosten neu abgedichtet.
Es gibt deutlich mehr Stauraum, weil die Dachschräge ab einer Kniestockhöhe  von 1,5m nicht als Wohnraum zählt. Die Wohnung wird teilmöbliert abgegeben (Bad mit Badewanne, Einbauschrank und Waschmaschine), Einbauschränke im Schlafzimmer und Gangbereich, Küche inkl. Geschirrspüler (2022 gekauft) jedoch ohne Kühlschrank.

Ein Kellerabteil mit ca. 10m² und 2 m Raumhöhe ist der Wohnung zugeteilt.
Einzige strukturelle Maßnahme, die bald notwendig wird, ist der Tausch der Therme, die derzeit als Außenwandtherme verbaut ist. Diese Einbauweise ist laut Auskunft des Rauchfangkehrers und Installateurs nicht mehr erlaubt – Umbaukosten vom Installateur inkl. Erneuerung der Badezimmerdecke belaufen sich auf  ca. 5.000 Euro ( ohne Gewähr) .
Nächste Thermenwartung und -messung  13. Nov. 2023.


Elektrische Leitungen wurden laut verkaufendem Immobilienmakler, im Jahr 2008, im ganzen Haus anlässlich des DG-Ausbaus 1993 erneuert; Fenstererneuerung in allen Gängen (Stiege 1 und 2) 2016

Gas&Strom (Wien Energie) – Gaszentralheizung & Warmwasser (Eigentümerin war viel im HomeOffice):
ca. 100/Monat (2020 – viel zu Hause weil Corona) =7163kWh (Gas) + 1065kWh (Strom)
ca. 80/Monat (2019) = 5045 kWh (Gas) + 855 kWh (Strom)
ca. 80/Monat (2018) = 6174 kWh (Gas) + 915 kWh (Strom)

Haushaltsversicherung dzt rund 20 Euro/Monat;
Betriebskosten:  dzt. rund 260 Euro/Monat (in den letzten Jahren fast unverändert, minimale Nachzahlungen)
Kaufpreis:449.000 €
Übergabe Juni 2023 bzw nach Absprache

Perfekte Infrastruktur durch die Nähe zum Enkplatz und den öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gegeben.
Der nahe gelegene Herderpark, trendige Cafe`s und vielfältige Gastronomie ermöglichen eine entspannte Freizeitgestaltung.
In ca. 30 Minuten ist man zu Fuß am Laaerberg / Böhmischer Prater, in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad bei der Alten Donau, öffentliche Kletterwände in ca. 5 Gehminuten ( Franz Haas Platz)
Ebenso befindet sich wenige Gehminuten entfernt das EKZ Simmering mit sehr vielen unterschiedlichen Geschäften.
In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc...
Sehr gute öffentliche Anbindung aufgrund der nahe gelegenen U3 Station Enkplatz (  in ca. 19 Minuten erreicht man den Stephansplatz )
Straßenbahnen der Linie  11,71, D
Busanbindung 15A,76A,76B

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Manuela Kebhart
+ 43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

=============================

Immobilienfinanzierung

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Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
 

 

      

Ihre Ansprechpartnerin

Manuela Kebhart
Tel.: +43 676 357 20 31
Mail: m.kebhart@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100154179



449.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis
200,00 €
200,00 €
286,00 €
286,00 €
86,00 €


94,00 m²
15,00 m²
9,00 m²
109,00 m²
2
1


3
teilweise Küche
keiner
Kunststoff
teilmöbliert
Gas
Einbauküche
Badewanne
Dusche
120,00 kWh/m²/a
D
2
D

Anfrage

 
 
 



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1110 Wien

Ihre Ansprechpartnerin

Manuela Kebhart
Tel.: ++43 676 357 20 31
Mail: m.kebhart@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100154179



449.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
200,00 €
200,00 €
286,00 €
286,00 €
86,00 €


94,00 m²
15,00 m²
9,00 m²
109,00 m²
2
1


3
Teilweise küche
Keiner
Kunststoff
Teilmöbliert
Gas
Einbauküche
Badewanne
Dusche
120,00 kWh/m²/a
D
2
D
Nahe U3 Station Enkplatz - DG Maisonettewohnung mit 15m² Terrasse
Am ENKPLATZ, nahe der U3 Station Enkplatz, gelangt  eine Dachgeschoss- Maisonette - Wohnung zum Verkauf, wobei der untere Bereich Altbau ist, der Dachgeschoßausbau erfolgte 1993 und ist somit Neubau.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock OHNE Lift.Theoretisch wäre ein Liftanbau im Hof  angeblich möglich, aber stand bei den Eigentümer:innenversammlungen nie zur Debatte.

Die Wohnfläche beträgt ca.94 m² plus 15 m² Terrasse mit Abstellraum. Die Terrasse wurde  2019 auf Hauskosten neu abgedichtet.
Es gibt deutlich mehr Stauraum, weil die Dachschräge ab einer Kniestockhöhe  von 1,5m nicht als Wohnraum zählt. Die Wohnung wird teilmöbliert abgegeben (Bad mit Badewanne, Einbauschrank und Waschmaschine), Einbauschränke im Schlafzimmer und Gangbereich, Küche inkl. Geschirrspüler (2022 gekauft) jedoch ohne Kühlschrank.

Ein Kellerabteil mit ca. 10m² und 2 m Raumhöhe ist der Wohnung zugeteilt.
Einzige strukturelle Maßnahme, die bald notwendig wird, ist der Tausch der Therme, die derzeit als Außenwandtherme verbaut ist. Diese Einbauweise ist laut Auskunft des Rauchfangkehrers und Installateurs nicht mehr erlaubt – Umbaukosten vom Installateur inkl. Erneuerung der Badezimmerdecke belaufen sich auf  ca. 5.000 Euro ( ohne Gewähr) .
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Gas&Strom (Wien Energie) – Gaszentralheizung & Warmwasser (Eigentümerin war viel im HomeOffice):
ca. 100/Monat (2020 – viel zu Hause weil Corona) =7163kWh (Gas) + 1065kWh (Strom)
ca. 80/Monat (2019) = 5045 kWh (Gas) + 855 kWh (Strom)
ca. 80/Monat (2018) = 6174 kWh (Gas) + 915 kWh (Strom)

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Betriebskosten:  dzt. rund 260 Euro/Monat (in den letzten Jahren fast unverändert, minimale Nachzahlungen)
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Der nahe gelegene Herderpark, trendige Cafe`s und vielfältige Gastronomie ermöglichen eine entspannte Freizeitgestaltung.
In ca. 30 Minuten ist man zu Fuß am Laaerberg / Böhmischer Prater, in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad bei der Alten Donau, öffentliche Kletterwände in ca. 5 Gehminuten ( Franz Haas Platz)
Ebenso befindet sich wenige Gehminuten entfernt das EKZ Simmering mit sehr vielen unterschiedlichen Geschäften.
In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc...
Sehr gute öffentliche Anbindung aufgrund der nahe gelegenen U3 Station Enkplatz (  in ca. 19 Minuten erreicht man den Stephansplatz )
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Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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