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Bungalow mit großem Gartengrundstück im Bezirk Baden zu verkaufen

2523 Tattendorf

Bungalow mit großem Gartengrundstück im Bezirk Baden zu verkaufen
Haben Sie genug von Lärm, Hektik und schlechter Luft?
Möchten Sie in Ruhe, umgeben von sehr viel Grün leben?
Dann habe ich heute ein sensationelles Angebot für Sie:

Familientraum im Bezirk Baden
Wir möchten Ihnen hier einen Bungalow mit acht Zimmern zeigen, welche sich über zwei Etagen auf rund 106 m² Untergeschoß und 110 m² Wohnen im Erdgeschoß verteilen. Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich über ca. 900 m² erstreckt. Eine grundanständige Ausstattung, ein wenig Schnickschnack mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Auch das Badezimmer mit offener Dusche bietet viel Licht. Wer Schönes mag wird sich hier wohl fühlen. Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie diese Atmosphäre wahrnehmen!

Ausstattung und Besonderheiten dieses Famlienhauses
* 2 getrennt begehbare Wohneinheiten
* großzügige, sonnige Terrasse mit 17 m²
* hochwertige Holz- und Fliesenböden
* Die Fenster sind mit einem Sonnenschutz ausgestattet
* großzügige Doppel-Garage mit Fenster
* schön verfliestes Badezimmer
* beziehbar im Frühjahr 2023
* Investition € 894.000,--

Erwähnenswert ist aber vor allem die Ruhelage, die Nähe zu Wien mit 20 Fahrminuten und die gute Infrastruktur.
Das Einfamilienhaus wurde 1990 erbaut und laufend instand gehalten.Zuletzt wurde die Fassade 2013 wärme-gedämmt und neu adaptiert.
Mit ca. 200 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 17 m² und dem großen Pool findet man zusätzlich Wohlbefinden.

Die Bauklasse und Bebauungsdichte erlaubt auch eine Aufstockung der Wohnfläche bei Bedarf.
Fotos, Pläne und weitere Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: wird nachgereicht, ca 100 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: detto
Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin!

Legen Sie ein faires Anbot.
Kaufpreis VB € 895.000,-
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben entweder ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber oder eine regelmäßige Geschäftsverbindung mit dem Abgeber.
Besichtigungen sind auch ab 18:30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
(früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). 
Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/ Wir benötigen, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür, PLZ und Ort) sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie als Verbraucher unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.


Des weiteren möchten wir Sie auf das Kreditmanagement von Finanzexpress hinweisen
Frau Manuela Kebhart ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf
Immobilienfinanzierungen.
Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei der Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre
mit einer eventuellen mtl. Rate von € 850,-
Mit dem Kreditmanagement sind es ca. € 810,-
Die Differenz sind € 40,- x 300 Monate macht
eine theoretische Ersparnis von € 12.000,-

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten dann
kontaktieren sie bitte ihren Immobilienberater
oder direkt
Manuela Kebhart
Tel.: +43676 357 20 31
Mail: m.kebhart@finanzexpress.at

      

Ihr Ansprechpartner

Josef Sieber
Tel.: +43 676 89 88 17 16
Mail: j.sieber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100153969



894.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis
210,00 €


197,00 m²
1.095,00 m²
17,00 m²
10,00 m²
237,00 m²
2
1
2


8
Komplettküche
Garage
Holz
Kunststoff
teilmöbliert
Garage
Gas
Zentralheizung
Fliesenboden
Einbauküche
100,00 kWh/m²/a
C

Anfrage

 
 
 



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2523 Tattendorf

Ihr Ansprechpartner

Josef Sieber
Tel.: ++43 676 89 88 17 16
Mail: j.sieber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100153969



894.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
210,00 €


197,00 m²
1.095,00 m²
17,00 m²
10,00 m²
237,00 m²
2
1
2


8
Komplettküche
Garage
Holz
Kunststoff
Teilmöbliert
Garage
Gas
Zentralheizung
Fliesenboden
Einbauküche
100,00 kWh/m²/a
C
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Möchten Sie in Ruhe, umgeben von sehr viel Grün leben?
Dann habe ich heute ein sensationelles Angebot für Sie:

Familientraum im Bezirk Baden
Wir möchten Ihnen hier einen Bungalow mit acht Zimmern zeigen, welche sich über zwei Etagen auf rund 106 m² Untergeschoß und 110 m² Wohnen im Erdgeschoß verteilen. Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich über ca. 900 m² erstreckt. Eine grundanständige Ausstattung, ein wenig Schnickschnack mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Auch das Badezimmer mit offener Dusche bietet viel Licht. Wer Schönes mag wird sich hier wohl fühlen. Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie diese Atmosphäre wahrnehmen!

Ausstattung und Besonderheiten dieses Famlienhauses
* 2 getrennt begehbare Wohneinheiten
* großzügige, sonnige Terrasse mit 17 m²
* hochwertige Holz- und Fliesenböden
* Die Fenster sind mit einem Sonnenschutz ausgestattet
* großzügige Doppel-Garage mit Fenster
* schön verfliestes Badezimmer
* beziehbar im Frühjahr 2023
* Investition € 894.000,--

Erwähnenswert ist aber vor allem die Ruhelage, die Nähe zu Wien mit 20 Fahrminuten und die gute Infrastruktur.
Das Einfamilienhaus wurde 1990 erbaut und laufend instand gehalten.Zuletzt wurde die Fassade 2013 wärme-gedämmt und neu adaptiert.
Mit ca. 200 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 17 m² und dem großen Pool findet man zusätzlich Wohlbefinden.

Die Bauklasse und Bebauungsdichte erlaubt auch eine Aufstockung der Wohnfläche bei Bedarf.
Fotos, Pläne und weitere Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

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Heizwärmebedarf: wird nachgereicht, ca 100 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: detto
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Kaufpreis VB € 895.000,-
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Ihr Immobilienberater
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben entweder ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber oder eine regelmäßige Geschäftsverbindung mit dem Abgeber.
Besichtigungen sind auch ab 18:30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
(früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). 
Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/ Wir benötigen, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür, PLZ und Ort) sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie als Verbraucher unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.


Des weiteren möchten wir Sie auf das Kreditmanagement von Finanzexpress hinweisen
Frau Manuela Kebhart ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf
Immobilienfinanzierungen.
Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei der Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre
mit einer eventuellen mtl. Rate von € 850,-
Mit dem Kreditmanagement sind es ca. € 810,-
Die Differenz sind € 40,- x 300 Monate macht
eine theoretische Ersparnis von € 12.000,-

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten dann
kontaktieren sie bitte ihren Immobilienberater
oder direkt
Manuela Kebhart
Tel.: +43676 357 20 31
Mail: m.kebhart@finanzexpress.at

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