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Luxuriöse Neubau-Dachgeschoßwohnung in Krems

3500 Krems an der Donau

Luxuriöse Neubau-Dachgeschoßwohnung in Krems
In diesem 2018 fertiggestellten Neubau gelangt nun eine luxuriöse 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse auf gleicher Ebene in den Verkauf. 

Dieses Niedrigenergiehaus verfügt über einen Pool, welcher mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Für eine optimale Wasserqualität sorgt eine automatisierte Dosieranlage mit elektronischer Überwachung der Wasserwerte. Den Bewohnern stehen dabei ausreichend Liegeflächen, Duschen, WC und eine Umkleidekabine zur Verfügung, wodurch der Poolbereich mit trockenen Kleidern betreten und verlassen werden kann.

Eine Kooperation mit Billa ermöglicht es den Bewohner dieses Hauses, online Lebensmittel zu bestellen und diese, auch wenn der jeweilige Bewohner gerade abwesend ist, in den Einlagerungsraum liefern zu lassen. 

Ein behindertenfreundlicher Aufzug, repräsentative und barrierefreie Allgemeinbereiche sind selbstverständlich.

Zur Wohnung:
Das imposante Augenmerk dieser Wohnung ist der besonders breite Wohn-Essbereich. Die indirekte Deckenbeleuchtung, gepaart mit einer Raumhöhe von 2,80 m unterstreicht dabei die Großzügigkeit dieses modernen Grundrisses. Natürlich belichtet wird die Wohnung von zwei Seiten, da es sich um eine Eckwohnung handelt. Die große, uneinsehbare Dachterrasse ist dem Wohn-Ess-Bereich direkt vorgelagert und wird durch eine übergroße Terrassen-Hebe-Schiebetüre abgegrenzt. Die Terrassenbrüstung besteht aus einer aufwändigen Glaskonstruktion, die frei stehend auf einer massiven Mauer platziert wurde. Dadurch einsteht ein geschützter Bereich und gleichzeitig wird der freie Blick ins Grüne ermöglicht. Integriert in der massiven Terrassentrennwand finden Sie einen offenen Ethanolkamin, dessen Flammenspiel Ihre Terrasse abends romantisch ausleuchten wird. Um die warme Jahreszeit noch etwas zu verlängern, wurde über der Terrassentüre ein Heizstrahler angebracht, wie man ihn sonst nur aus besseren Restaurants kennt. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind bodentief und ermöglichen somit maximales direktes und indirektes Sonnenlicht. 

Ausstattung im Überblick:
  • hochwertige Einbauküche inkl. allen Geräten
  • weit überdurchschnittliche Elektroausstattung
  • modernes Lichtkonzept mit stromsparenden LED-Spots und indirekter Beleuchtung
  • offener Ethanol-Kamin auf der Terrasse
  • Wand-Tresor
  • Sicherheitstüre mit 3fach-Verriegelung
  • Integrierter Terrassenheizstrahler
  • Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores
  • Großformatige Fliesen
  • Großformatige Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse
  • Eichendielen-Parkettboden
  • Terrassenbrüstung aus Glas
  • Terrassentrennwand aus massivem Mauerwerk
  • Exklusive Sanitärausstattung mit Markenprodukten, teils unterputz
  • Bodengleiche Dusche 
  • Teils versenkte Badewanne
  • Erhöhter Schallschutz
  • frostsichere Außenarmatur
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • eigens zugewiesener Fahrradabstellplatz
  • Gemeinschafts-Sat-Anlage auf dem Dach; Kabelfernsehen zusätzlich möglich
  • uvm. 

Nicht im Kaufpreis inkludiert ist der Tiefgaragen-Stellplatz, welcher bereits über einen eigenen Stromanschluss verfügt. Kaufpreis: € 23.000,-- (Betriebskosten € 18,11 zzgl. 20 % USt + Rücklage € 6,38 p.m.)

Aktuelle Vorschreibungen p.m.:
  • Betriebskosten (inkl. Lift): € 224,50 zzgl. 10 % USt
  • Rücklage: € 82,97
  • Heizung: € 49,00 zzgl. 20 % USt
  • Warmwasser: € 18,40 zzgl. 10 % USt
  • Wasser: € 21,90 zzgl. 10 % USt

Lage: 
  • 850 m zur Fußgängerzone (Restaurants, Boutiquen, Kaffee, etc.)
  • 850 m zum Fitnessstudio
  • 7 min zur DPU oder IMC (Auto)

Gesetzliche Nebenkosten:
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr
  • 3,0 %, + 20 % USt Maklerprovision
  • 1,5 % + 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr
Bemessungsgrundlage ist jeweils der Kaufpreis. Auf Doppelmaklertätigkeit wird hiermit hingewiesen.
 Der Makler ist als Alleinvermittler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Abgeber. Nähere Auskünfte zum Doppelmakler und das Naheverhältnis auf Anfrage gerne
Der angegebene Kaufpreis kann sich nach oben oder unten verändern und gilt vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Sämtliche Angaben gelten vorbehaltlich von Irrtum. 
HWB: 36,42 kWh/(m2a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,9


Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ing. Gregor Waltner, M.A., MRICS unter +43 664 51 489 51 oder gw@waltner-immobilien.at gerne zur Verfügung. 

 

      

Ihr Ansprechpartner

Gregor Waltner
Tel.: +43 664 51 48 951
Mail: g.waltner@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100153306



495.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Gesamtkaufpreis
224,50 €
224,50 €


82,98 m²
16,81 m²
3,24 m²
82,98 m²
1
1
1


3
Komplettküche
Tiefgaragenplatz
Kunststoff
Tiefgarage
Personenlift
Gas
Zentralheizung
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche

Anfrage

 
 
 



Luxuriöse Neubau-Dachgeschoßwohnung in Krems

3500 Krems an der Donau

Ihr Ansprechpartner

Gregor Waltner
Tel.: ++43 664 51 48 951
Mail: g.waltner@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100153306



495.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
224,50 €
224,50 €


82,98 m²
16,81 m²
3,24 m²
82,98 m²
1
1
1


3
Komplettküche
Tiefgaragenplatz
Kunststoff
Tiefgarage
Personenlift
Gas
Zentralheizung
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
Luxuriöse Neubau-Dachgeschoßwohnung in Krems
In diesem 2018 fertiggestellten Neubau gelangt nun eine luxuriöse 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse auf gleicher Ebene in den Verkauf. 

Dieses Niedrigenergiehaus verfügt über einen Pool, welcher mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Für eine optimale Wasserqualität sorgt eine automatisierte Dosieranlage mit elektronischer Überwachung der Wasserwerte. Den Bewohnern stehen dabei ausreichend Liegeflächen, Duschen, WC und eine Umkleidekabine zur Verfügung, wodurch der Poolbereich mit trockenen Kleidern betreten und verlassen werden kann.

Eine Kooperation mit Billa ermöglicht es den Bewohner dieses Hauses, online Lebensmittel zu bestellen und diese, auch wenn der jeweilige Bewohner gerade abwesend ist, in den Einlagerungsraum liefern zu lassen. 

Ein behindertenfreundlicher Aufzug, repräsentative und barrierefreie Allgemeinbereiche sind selbstverständlich.

Zur Wohnung:
Das imposante Augenmerk dieser Wohnung ist der besonders breite Wohn-Essbereich. Die indirekte Deckenbeleuchtung, gepaart mit einer Raumhöhe von 2,80 m unterstreicht dabei die Großzügigkeit dieses modernen Grundrisses. Natürlich belichtet wird die Wohnung von zwei Seiten, da es sich um eine Eckwohnung handelt. Die große, uneinsehbare Dachterrasse ist dem Wohn-Ess-Bereich direkt vorgelagert und wird durch eine übergroße Terrassen-Hebe-Schiebetüre abgegrenzt. Die Terrassenbrüstung besteht aus einer aufwändigen Glaskonstruktion, die frei stehend auf einer massiven Mauer platziert wurde. Dadurch einsteht ein geschützter Bereich und gleichzeitig wird der freie Blick ins Grüne ermöglicht. Integriert in der massiven Terrassentrennwand finden Sie einen offenen Ethanolkamin, dessen Flammenspiel Ihre Terrasse abends romantisch ausleuchten wird. Um die warme Jahreszeit noch etwas zu verlängern, wurde über der Terrassentüre ein Heizstrahler angebracht, wie man ihn sonst nur aus besseren Restaurants kennt. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind bodentief und ermöglichen somit maximales direktes und indirektes Sonnenlicht. 

Ausstattung im Überblick:
  • hochwertige Einbauküche inkl. allen Geräten
  • weit überdurchschnittliche Elektroausstattung
  • modernes Lichtkonzept mit stromsparenden LED-Spots und indirekter Beleuchtung
  • offener Ethanol-Kamin auf der Terrasse
  • Wand-Tresor
  • Sicherheitstüre mit 3fach-Verriegelung
  • Integrierter Terrassenheizstrahler
  • Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores
  • Großformatige Fliesen
  • Großformatige Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse
  • Eichendielen-Parkettboden
  • Terrassenbrüstung aus Glas
  • Terrassentrennwand aus massivem Mauerwerk
  • Exklusive Sanitärausstattung mit Markenprodukten, teils unterputz
  • Bodengleiche Dusche 
  • Teils versenkte Badewanne
  • Erhöhter Schallschutz
  • frostsichere Außenarmatur
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • eigens zugewiesener Fahrradabstellplatz
  • Gemeinschafts-Sat-Anlage auf dem Dach; Kabelfernsehen zusätzlich möglich
  • uvm. 

Nicht im Kaufpreis inkludiert ist der Tiefgaragen-Stellplatz, welcher bereits über einen eigenen Stromanschluss verfügt. Kaufpreis: € 23.000,-- (Betriebskosten € 18,11 zzgl. 20 % USt + Rücklage € 6,38 p.m.)

Aktuelle Vorschreibungen p.m.:
  • Betriebskosten (inkl. Lift): € 224,50 zzgl. 10 % USt
  • Rücklage: € 82,97
  • Heizung: € 49,00 zzgl. 20 % USt
  • Warmwasser: € 18,40 zzgl. 10 % USt
  • Wasser: € 21,90 zzgl. 10 % USt

Lage: 
  • 850 m zur Fußgängerzone (Restaurants, Boutiquen, Kaffee, etc.)
  • 850 m zum Fitnessstudio
  • 7 min zur DPU oder IMC (Auto)

Gesetzliche Nebenkosten:
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr
  • 3,0 %, + 20 % USt Maklerprovision
  • 1,5 % + 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr
Bemessungsgrundlage ist jeweils der Kaufpreis. Auf Doppelmaklertätigkeit wird hiermit hingewiesen.
 Der Makler ist als Alleinvermittler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Abgeber. Nähere Auskünfte zum Doppelmakler und das Naheverhältnis auf Anfrage gerne
Der angegebene Kaufpreis kann sich nach oben oder unten verändern und gilt vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Sämtliche Angaben gelten vorbehaltlich von Irrtum. 
HWB: 36,42 kWh/(m2a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,9


Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ing. Gregor Waltner, M.A., MRICS unter +43 664 51 489 51 oder gw@waltner-immobilien.at gerne zur Verfügung. 

 

Anfrage