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Massives Einfamilienhaus in der wunderschönen Neufelder Seesiedlung!

2491 Hornstein

Massives Einfamilienhaus in der wunderschönen Neufelder Seesiedlung!
Familiär eingerichteter Bungalow mit gemütlichen, separaten Wintergarten und großem Grundstück! 
Diese seltene Gelegenheit beginnt mit einem massiven Carport. Hier ist genügend Platz für 2 PKW. Daneben liegt der entzückende Vorgarten, welcher über 2 Gartenhütten verfügt. Das Grundstück umfasst eine beachtliche Größe von ca. 900m². Ganz hinten befindet sich noch ein Holzhaus. 

Das Haupthaus wurde 1980 massiv mit Stahlbeton gebaut . Einer der besten und langlebigsten Bauweisen. Zusätzlich wurde vor einigen Jahren ein Vollwärmeschutz mit ca. 14cm an die Fassade angebracht. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster erneuert. 

Das Haus selbst beginnt mit einem kleinen Vorraum, eine Art Speis. Danach gelangt man in ein zusätzliches Zimmer, welches im Moment als Esszimmer genutzt wird. Es hat eine großflächige Verglasung und wirkt daher besonders freundlich und hell. Im Winter kann man mit einem gemütlichen Schwedenofen, dazu heizen. 
Gleich gegenüber befindet sich das Kabinett, welches aktuell das Babyzimmer ist. 
Der Vorraum führt weiter zu den 2 knapp 13m² großen Schlafzimmern, in das Wohnzimmer, sowie in die Küche und zu den beiden Nebenräumen (Badezimmer, WC). Sämtliche Zimmer sind zentral, vom Vorzimmer aus, begehbar. 

Im Anschluss an das Haus, gibt es auch noch einen Zubau mit Wintergarten. Dieser hat auch eine eigene Toilette und umfasst eine Größe von ca. 30-35m². 

Als zusätzliche Vorteile muss man noch den Brunnen, sowie die Bewässerungsanlage erwähnen. 

Beheizt wird das Gebäude derzeit mit Stromradiatoren, einem Schweden- und einem Kachelofen. Gas ist aber direkt im Haus bereits eingeleitet. 

Es handelt sich hierbei um ein Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt bei Neuübernahme ca. 9.500€. 
Wie in dieser Anlage üblich, gibt es hinten im Garten noch eine Tür, welche zu einem separaten Weg (ausschließlich für Anrainer) führt, über welchen man direkt zum See gelangt. Ein gepflegter Gehweg mündet direkt in den hinteren Abschnitt des Strandbads. Entweder genießt man einen Tag im öffentlichen Bad, oder man geht nochmal ca. 2min weiter, dann kommt man zu dem eigens für die Anrainer dieses Abschnitts angelegten Seezugang. 

Alles in allem handelt es sich hierbei um eine wunderbare Liegenschaft, welche keine Wünsche offen lässt. Vergewissern Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich über Ihre Anfrage! 

Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0660 384 30 40 oder c.langer@immo.express gerne zur Verfügung.

Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

      

Ihre Ansprechpartnerin

Cornelia Langer
Tel.: +43 660 38 43 040
Mail: c.langer@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100152944



299.000,00 €

3 % +20% USt.


87,28 m²
900,00 m²
87,28 m²
1
2


4
Komplettküche
Carport
Kunststoff
Nein
teilmöbliert
Carport
Strom
Laminatboden
Einbauküche
Dusche

Anfrage

 
 
 



Massives Einfamilienhaus in der wunderschönen Neufelder Seesiedlung!

2491 Hornstein

Ihre Ansprechpartnerin

Cornelia Langer
Tel.: ++43 660 38 43 040
Mail: c.langer@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100152944



299.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt.


87,28 m²
900,00 m²
87,28 m²
1
2


4
Komplettküche
Carport
Kunststoff
Nein
Teilmöbliert
Carport
Strom
Laminatboden
Einbauküche
Dusche
Massives Einfamilienhaus in der wunderschönen Neufelder Seesiedlung!
Familiär eingerichteter Bungalow mit gemütlichen, separaten Wintergarten und großem Grundstück! 
Diese seltene Gelegenheit beginnt mit einem massiven Carport. Hier ist genügend Platz für 2 PKW. Daneben liegt der entzückende Vorgarten, welcher über 2 Gartenhütten verfügt. Das Grundstück umfasst eine beachtliche Größe von ca. 900m². Ganz hinten befindet sich noch ein Holzhaus. 

Das Haupthaus wurde 1980 massiv mit Stahlbeton gebaut . Einer der besten und langlebigsten Bauweisen. Zusätzlich wurde vor einigen Jahren ein Vollwärmeschutz mit ca. 14cm an die Fassade angebracht. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster erneuert. 

Das Haus selbst beginnt mit einem kleinen Vorraum, eine Art Speis. Danach gelangt man in ein zusätzliches Zimmer, welches im Moment als Esszimmer genutzt wird. Es hat eine großflächige Verglasung und wirkt daher besonders freundlich und hell. Im Winter kann man mit einem gemütlichen Schwedenofen, dazu heizen. 
Gleich gegenüber befindet sich das Kabinett, welches aktuell das Babyzimmer ist. 
Der Vorraum führt weiter zu den 2 knapp 13m² großen Schlafzimmern, in das Wohnzimmer, sowie in die Küche und zu den beiden Nebenräumen (Badezimmer, WC). Sämtliche Zimmer sind zentral, vom Vorzimmer aus, begehbar. 

Im Anschluss an das Haus, gibt es auch noch einen Zubau mit Wintergarten. Dieser hat auch eine eigene Toilette und umfasst eine Größe von ca. 30-35m². 

Als zusätzliche Vorteile muss man noch den Brunnen, sowie die Bewässerungsanlage erwähnen. 

Beheizt wird das Gebäude derzeit mit Stromradiatoren, einem Schweden- und einem Kachelofen. Gas ist aber direkt im Haus bereits eingeleitet. 

Es handelt sich hierbei um ein Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt bei Neuübernahme ca. 9.500€. 
Wie in dieser Anlage üblich, gibt es hinten im Garten noch eine Tür, welche zu einem separaten Weg (ausschließlich für Anrainer) führt, über welchen man direkt zum See gelangt. Ein gepflegter Gehweg mündet direkt in den hinteren Abschnitt des Strandbads. Entweder genießt man einen Tag im öffentlichen Bad, oder man geht nochmal ca. 2min weiter, dann kommt man zu dem eigens für die Anrainer dieses Abschnitts angelegten Seezugang. 

Alles in allem handelt es sich hierbei um eine wunderbare Liegenschaft, welche keine Wünsche offen lässt. Vergewissern Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich über Ihre Anfrage! 

Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0660 384 30 40 oder c.langer@immo.express gerne zur Verfügung.

Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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