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Terrassenwohnung mit privatem Spa

1190 Döbling

Terrassenwohnung mit privatem Spa
Eine Terrassenwohnung mit Spa – herrlich entspannt Leben

LAGE


Dieser Rückzugsort mit privatem Spa befindet sich in einem Dreifamilienhaus in der begehrten Kaasgrabengasse in Grinzing - in absoluter Grünruhelage und unmittelbarer Nähe der Kaasgrabenkirche und  Grinzinger Weinberge. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in 15 Minuten in der Stadtmitte, der internationale Flughafen ist in 35 Minuten zu erreichen.
 

INFRASTRUKTUR

Die Erholungsoase Wienerwald in unmittelbarer Umgebung steht für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Heurigen, Cafe´s,  Restaurants, Ärzte,  Spitäler sowie Schulen in gehnähe garantieren höchste Lebensqualität.

ARCHITEKTUR, RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Der rennomierte Architekt Johannes Baar-Baarenfels hat Wohnräume auf höchstem Niveau geschaffen.

Stilvoll präsentiert sich die Wohnung auf zwei Ebenen mit 226m2 Wohnfläche und ca 200m2 grossen Aussenfläche (Terrassen und Garten) als wunderbare Einheit, und ist barrierefrei direkt mit dem Lift  von der geräumigen und hellen Garage zu erreichen.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnessraum mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und Garten. Von dort haben Sie einen  atemberaubenden Ausblick auf die Kaasgrabengasse und ins Grüne.

Zwei Schlafzimmer mit ensuite Natursteinbädern  mit direktem Zugang auf eine uneinsehbare Terrasse sowie ein helles Studio befinden sich auf der gleichen Ebene.

 
Die zweite Ebene ist vollends der Entspannung und Wellness gewidmet. Hier befindet sich die Spa- Ebene mit einem 12m langem Indoorpool. Anschlüsse für Sauna und Dampfbad sind vorbereitet.

Durch die gezielte Platzierung von raumhohen,  großzügigen Glas- und Wandscheiben besteht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen herrlichen Ausblicken und Intimität durch Schutz vor Einblicken.

Luxus definiert sich über die Qualität -

Die Wohnflächen sind mit perfekt sortierten geölten Eichendielen belegt, die Freiflächen, Bäder und Indoor- Spa bestechen durch hellen  Naturstein in selten großen Format. Ein offener Kamin wärmt neben einer unsichtbaren Fußbodenheizung im Winter, die Raumkühlung kühlt im Sommer.

Für die Sicherheit garantiert eine Außenhaut - Alarmsicherung sowie eine Videogegensprechanlage.

Sonstiges
 Es können zusätzlich im Haus Garagenplätze angemietet werden.

Garagenmiete: € 150,-/Platz  

Heizung
Heizung: Hauszentralheizung

Konditionen unmöbliert:
Miete Netto: 6272,73 €
Miete gesamt inkl. BK, und gesetzl. MwSt.: 6.900,00 €
Kaution: 30.000,00 €
Mietdauer: auf 3,5 Jahre befristet

Provision: 2 BMM + 20% USt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dosenciuc unter +43 660 239 87 69 oder b.dosenciuc@immo.express gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Dieses Objekt kommt für Sie in Frage?

• Wir garantieren Ihnen eine schnelle Rückmeldung und freuen uns auf Ihr Interesse.
• Weitere Informationen zu dieser Immobilie und anderen Projekten und Neubauprojekten senden wir ihnen auf Wunsch gerne zu.
 

      

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Dosenciuc
Tel.: +43 660 23 98 769
Mail: b.dosenciuc@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100152905



6.900,00 €
30.000 € Bankga

2 BMM + 20% USt. vom Gesamtmietpreis
6.900,00 €
6.900,00 €
6.272,73 €
6.272,73 €
6.272,73 €
6.272,73 €


226,00 m²
159,00 m²
36,00 m²
4,00 m²
226,00 m²
2
1
2


5
Tiefgaragenplatz
Komplettküche
Holz
Kunststoff/Alu
Tiefgarage
teilmöbliert
Personenlift
Zentralheizung
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
45,00 kWh/m²/a
B

Anfrage

 
 
 



Terrassenwohnung mit privatem Spa

1190 Döbling

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Dosenciuc
Tel.: ++43 660 23 98 769
Mail: b.dosenciuc@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100152905



6.900,00 €
30.000 € Bankga

2 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
6.900,00 €
6.900,00 €
6.272,73 €
6.272,73 €
6.272,73 €
6.272,73 €


226,00 m²
159,00 m²
36,00 m²
4,00 m²
226,00 m²
2
1
2


5
Tiefgaragenplatz
Komplettküche
Holz
Kunststoff/alu
Tiefgarage
Teilmöbliert
Personenlift
Zentralheizung
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
Dusche
45,00 kWh/m²/a
B
Terrassenwohnung mit privatem Spa
Eine Terrassenwohnung mit Spa – herrlich entspannt Leben

LAGE


Dieser Rückzugsort mit privatem Spa befindet sich in einem Dreifamilienhaus in der begehrten Kaasgrabengasse in Grinzing - in absoluter Grünruhelage und unmittelbarer Nähe der Kaasgrabenkirche und  Grinzinger Weinberge. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in 15 Minuten in der Stadtmitte, der internationale Flughafen ist in 35 Minuten zu erreichen.
 

INFRASTRUKTUR

Die Erholungsoase Wienerwald in unmittelbarer Umgebung steht für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Heurigen, Cafe´s,  Restaurants, Ärzte,  Spitäler sowie Schulen in gehnähe garantieren höchste Lebensqualität.

ARCHITEKTUR, RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Der rennomierte Architekt Johannes Baar-Baarenfels hat Wohnräume auf höchstem Niveau geschaffen.

Stilvoll präsentiert sich die Wohnung auf zwei Ebenen mit 226m2 Wohnfläche und ca 200m2 grossen Aussenfläche (Terrassen und Garten) als wunderbare Einheit, und ist barrierefrei direkt mit dem Lift  von der geräumigen und hellen Garage zu erreichen.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnessraum mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und Garten. Von dort haben Sie einen  atemberaubenden Ausblick auf die Kaasgrabengasse und ins Grüne.

Zwei Schlafzimmer mit ensuite Natursteinbädern  mit direktem Zugang auf eine uneinsehbare Terrasse sowie ein helles Studio befinden sich auf der gleichen Ebene.

 
Die zweite Ebene ist vollends der Entspannung und Wellness gewidmet. Hier befindet sich die Spa- Ebene mit einem 12m langem Indoorpool. Anschlüsse für Sauna und Dampfbad sind vorbereitet.

Durch die gezielte Platzierung von raumhohen,  großzügigen Glas- und Wandscheiben besteht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen herrlichen Ausblicken und Intimität durch Schutz vor Einblicken.

Luxus definiert sich über die Qualität -

Die Wohnflächen sind mit perfekt sortierten geölten Eichendielen belegt, die Freiflächen, Bäder und Indoor- Spa bestechen durch hellen  Naturstein in selten großen Format. Ein offener Kamin wärmt neben einer unsichtbaren Fußbodenheizung im Winter, die Raumkühlung kühlt im Sommer.

Für die Sicherheit garantiert eine Außenhaut - Alarmsicherung sowie eine Videogegensprechanlage.

Sonstiges
 Es können zusätzlich im Haus Garagenplätze angemietet werden.

Garagenmiete: € 150,-/Platz  

Heizung
Heizung: Hauszentralheizung

Konditionen unmöbliert:
Miete Netto: 6272,73 €
Miete gesamt inkl. BK, und gesetzl. MwSt.: 6.900,00 €
Kaution: 30.000,00 €
Mietdauer: auf 3,5 Jahre befristet

Provision: 2 BMM + 20% USt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dosenciuc unter +43 660 239 87 69 oder b.dosenciuc@immo.express gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


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• Wir garantieren Ihnen eine schnelle Rückmeldung und freuen uns auf Ihr Interesse.
• Weitere Informationen zu dieser Immobilie und anderen Projekten und Neubauprojekten senden wir ihnen auf Wunsch gerne zu.
 

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