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Siedlungslage u. Ruhelage - Einfamilienhaus in Ebreichsdorf !

2483 Ebreichsdorf

Siedlungslage u. Ruhelage - Einfamilienhaus in Ebreichsdorf !
Einfamilienhaus in Ebreichsdorf zu verkaufen! Absolute Ruhelage!

Beschreibung: Dieses Einfamilienhaus bietet maximales Wohnvergnügen auf einer Ebene!

Baujahr: ca. 1969, massive Bauweise.

Erdgeschoß: Wohnfläche ca. 113,20 m², Gesamtnutzfläche im Erdgeschoß inkl. Loggia und Balkon ca. 131,77 m².

Vorzimmer und Garderobenbereich, Küche mit Essbereich, neuwertiges Badezimmer mit Dusche, WC separat, insgesamt befinden sich im Erdgeschoß drei Schlaf-/Gästezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, Ausgang auf die überdachte Loggia/Balkon und den Garten. Die Räume sind zum Teil baulich veränderbar!

Kellergeschoß: das Haus ist vollunterkellert, ca. 95,37 m², Heizraum - Ölheizung, zwei Lagerräume mit einer Werkstatt und einem Kellerstüberl, Ausgang zur Garage mit einer Fläche von ca. 42,49 m².

Dachboden: sehr geräumiger Dachboden mit idealer Raumhöhe - ausbaufähig !

Garten: Gesamtgrundstücksfläche ca. 609 m², Gartenhütte vorhanden.

Böden: Parkettböden, Fliesenböden, Terrazzo (Naturstein-Estrichboden).

Möblierung: Küche, restlichen Räume teilweise möbliert.

Zustand: guter Zustand !

Anschlüsse: Alarmanlage vorhanden (müsste fachgerecht eingestellt werden), Stromanschluss, Wasser = derzeit Brunnenwasser (kostensparend), Stadtwasseranschluss möglich, Kanalanschluss, SAT-Anschluss.

Betriebskosten: je nach Verbrauch, Gemeindeabgaben, Abfall, Rauchfangkehrer, GIS-Gebühren, Öl- pro Monat ca. € 300.- Strom je nach Verbrauch.

Lage und Umgebung: sehr ruhige Lage, Wohnsiedlung, Kindergarten in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, Volksschule/Mittelschule/Sonderschule in ca. 3 Autominuten erreichbar, Don Bosco-Gymnasium in ca. 6 Autominuten erreichbar, Busse 200 u. 210 in ca. 5 min. zu Fuß erreichbar, Bahnhof Ebreichsdorf in ca. 4 Autominuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kaufpreis: VB EUR 495.000,-

Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen unter 0676/ 325 26 42 oder per E-Mail unter d.brazda@immo.express zur Verfügung, Frau Brazda !

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie !

Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.

ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei einer Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von € 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. € 790,- Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt € 18.000,- auf die gesamte Laufzeit !

Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert !
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, dann kontaktieren Sie mich.

Frau Brazda
0676/ 325 26 42

      

Ihre Ansprechpartnerin

Daniela Brazda
Tel.: +43 676 32 52 642
Mail: d.brazda@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100152702



495.000,00 €

3


113,20 m²
609,00 m²
18,57 m²
95,37 m²
113,20 m²
1
1
1
1


4
Garage
Komplettküche
teilmöbliert
Garage
Einbauküche
Dusche
658,00 kWh/m²/a
G
6.47
G

Anfrage

 
 
 



Siedlungslage u. Ruhelage - Einfamilienhaus in Ebreichsdorf !

2483 Ebreichsdorf

Ihre Ansprechpartnerin

Daniela Brazda
Tel.: ++43 676 32 52 642
Mail: d.brazda@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100152702



495.000,00 €

3


113,20 m²
609,00 m²
18,57 m²
95,37 m²
113,20 m²
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1


4
Garage
Komplettküche
Teilmöbliert
Garage
Einbauküche
Dusche
658,00 kWh/m²/a
G
6.47
G
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Einfamilienhaus in Ebreichsdorf zu verkaufen! Absolute Ruhelage!

Beschreibung: Dieses Einfamilienhaus bietet maximales Wohnvergnügen auf einer Ebene!

Baujahr: ca. 1969, massive Bauweise.

Erdgeschoß: Wohnfläche ca. 113,20 m², Gesamtnutzfläche im Erdgeschoß inkl. Loggia und Balkon ca. 131,77 m².

Vorzimmer und Garderobenbereich, Küche mit Essbereich, neuwertiges Badezimmer mit Dusche, WC separat, insgesamt befinden sich im Erdgeschoß drei Schlaf-/Gästezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, Ausgang auf die überdachte Loggia/Balkon und den Garten. Die Räume sind zum Teil baulich veränderbar!

Kellergeschoß: das Haus ist vollunterkellert, ca. 95,37 m², Heizraum - Ölheizung, zwei Lagerräume mit einer Werkstatt und einem Kellerstüberl, Ausgang zur Garage mit einer Fläche von ca. 42,49 m².

Dachboden: sehr geräumiger Dachboden mit idealer Raumhöhe - ausbaufähig !

Garten: Gesamtgrundstücksfläche ca. 609 m², Gartenhütte vorhanden.

Böden: Parkettböden, Fliesenböden, Terrazzo (Naturstein-Estrichboden).

Möblierung: Küche, restlichen Räume teilweise möbliert.

Zustand: guter Zustand !

Anschlüsse: Alarmanlage vorhanden (müsste fachgerecht eingestellt werden), Stromanschluss, Wasser = derzeit Brunnenwasser (kostensparend), Stadtwasseranschluss möglich, Kanalanschluss, SAT-Anschluss.

Betriebskosten: je nach Verbrauch, Gemeindeabgaben, Abfall, Rauchfangkehrer, GIS-Gebühren, Öl- pro Monat ca. € 300.- Strom je nach Verbrauch.

Lage und Umgebung: sehr ruhige Lage, Wohnsiedlung, Kindergarten in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, Volksschule/Mittelschule/Sonderschule in ca. 3 Autominuten erreichbar, Don Bosco-Gymnasium in ca. 6 Autominuten erreichbar, Busse 200 u. 210 in ca. 5 min. zu Fuß erreichbar, Bahnhof Ebreichsdorf in ca. 4 Autominuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kaufpreis: VB EUR 495.000,-

Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen unter 0676/ 325 26 42 oder per E-Mail unter d.brazda@immo.express zur Verfügung, Frau Brazda !

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
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Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie !

Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.

ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei einer Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von € 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. € 790,- Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt € 18.000,- auf die gesamte Laufzeit !

Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert !
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Frau Brazda
0676/ 325 26 42

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