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100m² Wohnung mit spitzen Öffianbindung

1190 Döbling

100m² Wohnung mit spitzen Öffianbindung
Diese knapp 100m² große Wohnung liegt in der Gallmeyergasse 16 im zweiten Liftstock.
Das Haus befindet sichj in einem top Zustand.

Hard Facts:
    99,15m² Wohnnutzfläche
    3 Schlafzimmer
    1 Wohnzimmer
    großes Vorzimmer
    Bad mit Dusche
    ein WC
    Küche mit Essbereich
    • Balkon in die Gallmeyergasse
    großer Keller
    Parkplatz im Eigentum

Infrastruktur: (vollständig zum Download im Anhang)
    • Alle Nahversorger praktisch ums Eck und fußläufig erreichbar
    • Kindergarten, Volkschule(n) Gymnasium  → fußläufig
    • Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte, Fachärzte Apotheke → fußläufig
    • Buslinie10A 39A 11A Straßenbahnline D, 37  → fußläufig
    • U4 Heiligenstadt 1 km zu Fuß sonst 1 Station mit D-Wagen

Die Laufende Kosten von 200,36 setzen sich wie folgt zusammen:
Instandhaltungskosten € 16,06
Betriebskosten € 128,48
Hausverwaltung € 19,79
Personenaufzug € 19,27
USt. € 16,76

Die Wohnung kann voll möbliert oder aber besenrein übergeben werden.
Die im Grundbuch ersichtlichen Belastungen werden im Zuge des Verkaufs gelöscht.

Sanierungen der letzten Jahre:
Elektrischen Steigleitungen  2010
Stiegenhäuser ausgemalt 2010
Die Gasleitungen  2017 überprüft und saniert.
Der Innenhof wurde im Jahr 2011 komplett neu asphaltiert.
Die Hoffassade wurde im Jahr 2002 neu gemacht mit Wärmedämmung.
Das Einfahrtstor samt Einfahrt wurden im Jahr 2021 erneuert und saniert.
Die Nachrüstung der beiden Aufzüge ist 2008 erfolgt.

Es befinden sich auf beiden Stiegen Waschküchen die beide  in Betrieb und modern ausgestattet und sehr gepflegt sind.

Der Preis von Euro 520.000-- ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber  unter 0664 38 44 186 oder m.kloiber@immo.express gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis. Weiters weisen wir auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte zum Doppelmakler oder zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.


 

      

Ihr Ansprechpartner

Michael Kloiber
Tel.: +43664 38 44 184
Mail: m.kloiber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100151359



520.000,00 €

3 % + 20% USt. vom Nettokaufpreis


100,00 m²
6,00 m²
100,00 m²
1
1


4
Komplettküche
Personenlift
Gas
Etagenheizung
Einbauküche
Gallmeyergasse 16, 1190 Wien - 26.04.2022
56,00 kWh/m²/a
C

Anfrage

 
 
 



100m² Wohnung mit spitzen Öffianbindung

1190 Döbling

Ihr Ansprechpartner

Michael Kloiber
Tel.: ++43664 38 44 184
Mail: m.kloiber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100151359



520.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Nettokaufpreis


100,00 m²
6,00 m²
100,00 m²
1
1


4
Komplettküche
Personenlift
Gas
Etagenheizung
Einbauküche
56,00 kWh/m²/a
C
100m² Wohnung mit spitzen Öffianbindung
Diese knapp 100m² große Wohnung liegt in der Gallmeyergasse 16 im zweiten Liftstock.
Das Haus befindet sichj in einem top Zustand.

Hard Facts:
    99,15m² Wohnnutzfläche
    3 Schlafzimmer
    1 Wohnzimmer
    großes Vorzimmer
    Bad mit Dusche
    ein WC
    Küche mit Essbereich
    • Balkon in die Gallmeyergasse
    großer Keller
    Parkplatz im Eigentum

Infrastruktur: (vollständig zum Download im Anhang)
    • Alle Nahversorger praktisch ums Eck und fußläufig erreichbar
    • Kindergarten, Volkschule(n) Gymnasium  → fußläufig
    • Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte, Fachärzte Apotheke → fußläufig
    • Buslinie10A 39A 11A Straßenbahnline D, 37  → fußläufig
    • U4 Heiligenstadt 1 km zu Fuß sonst 1 Station mit D-Wagen

Die Laufende Kosten von 200,36 setzen sich wie folgt zusammen:
Instandhaltungskosten € 16,06
Betriebskosten € 128,48
Hausverwaltung € 19,79
Personenaufzug € 19,27
USt. € 16,76

Die Wohnung kann voll möbliert oder aber besenrein übergeben werden.
Die im Grundbuch ersichtlichen Belastungen werden im Zuge des Verkaufs gelöscht.

Sanierungen der letzten Jahre:
Elektrischen Steigleitungen  2010
Stiegenhäuser ausgemalt 2010
Die Gasleitungen  2017 überprüft und saniert.
Der Innenhof wurde im Jahr 2011 komplett neu asphaltiert.
Die Hoffassade wurde im Jahr 2002 neu gemacht mit Wärmedämmung.
Das Einfahrtstor samt Einfahrt wurden im Jahr 2021 erneuert und saniert.
Die Nachrüstung der beiden Aufzüge ist 2008 erfolgt.

Es befinden sich auf beiden Stiegen Waschküchen die beide  in Betrieb und modern ausgestattet und sehr gepflegt sind.

Der Preis von Euro 520.000-- ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber  unter 0664 38 44 186 oder m.kloiber@immo.express gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis. Weiters weisen wir auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte zum Doppelmakler oder zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.


 

Anfrage